Sachbearbeiter versteht Nebenkostenabrechnung nicht (1 Betrachter)

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Die7Zwerge

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Hallo,
ich wurde aufgefordert eine Nebenkostenabrechnung von 2017 einzureichen. Das tat ich auch.

Als Antwort habe ich nun erhalten, dass es sich nicht um eine Nebenkostenabrechnung sondern um einen Wirtschaftsplan handelt.

Laut Vermieterin ist das aber die Nebenkostenabrechnung. Was anderes hat meine Vermieterin nicht vom Hausverwalter bekommen und ich nicht von der Vermieterin.

Was soll ich jetzt machen? Wir wird natĂŒrlich mit einer Einstellung der Leistungen gedroht, wenn ich keine Nebenkostenabrechnung einreiche, aber ich habe eben nur diese Nebenkostenabrechnung. Liegt das Problem vielleicht daran, dass auf der Nebenkostenabrechnung nicht Nebenkostenabrechnung drauf steht?

MfG
 

Zerberus X

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Mehrfamilienhaus? Eigentumswohnung?

Dann hat dir deine Vermieterin die Abrechnung fĂŒr das ganze Haus geschickt.

Und nicht ihren Anteil also deine Kosten herausgerechnet.

Wenn sie dir sagt wie viel Anteile Sie am Haus hat kannst Du es herausrechnen.:wink:
 

Helga40

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Außerdem sind von der Hausgeldabrechnung einige Positionen gar nicht auf den Mieter umlagefĂ€hig.

Wenn in dem Mietvertrag des TE eine BK-Abrechnung vereinbart ist, dann muss die Vermieter die auch durchfĂŒhren. Selbst, wenn sie keine Ahnung hat. Sowas muss man beachten, bevor man VertrĂ€ge abschließt. Da hĂ€tte sie eine Pauschalmiete vereinbaren können und gut wĂ€re es (bis auf die Heizkosten) gewesen.
 

Seepferdchen 2010

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@Die7Zwerge

lies bitte mal hier, was das JC mit diesem Satz meint:

Nebenkostenabrechnung sondern um einen Wirtschaftsplan
Die WohnungseigentĂŒmer mĂŒssen anteilig die Lasten und Kosten des Gemeinschaftseigentums tragen
und

Üblich ist die Kostentragung in Höhe der Miteigentumsanteile. Die WohnungseigentĂŒmer können jedoch andere VerteilungsschlĂŒssel (UmlageschlĂŒssel) beschließen.
https://www.promeda.de/blog/wirtschaftsplan-hausgeldabrechnung/

Bleibt die Frage welche Umlagen wurden hier aufgestellt?

Und frag doch mal den Hausverwalter.
 

Die7Zwerge

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Wenn in dem Mietvertrag des TE eine BK-Abrechnung vereinbart ist
Nein ist sie nicht. Da steht drin, dass ich monatlich 55 Euro an Nebenkosten zahle und das zahle ich seitdem ich hier wohne, also schon seit einigen Jahren.

@Seepferdchen:
Als Umlagen stehen da drin:
Regenwasser
KontofĂŒhrungsgebĂŒhren
Allgemeinstrom
Versicherungen (Haftpflicht/GebÀude)
Verwalter
Hausflurreinigung
Wasser/Abwasser
GrundgebĂŒhr
Gartenpflege
Instanthaltung
 

Seepferdchen 2010

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Hallo @Die7Zwerge

Als Umlagen stehen da drin:
Und die Umlage wurde wie aufgeschlĂŒsselt, zum Beispiel nach WohnflĂ€che?

Und was mir noch aufgefallen ist bei deiner Aufstellung, sind die KontofĂŒhrungsgebĂŒhren:

Die KontofĂŒhrungsgebĂŒhren gehören zu den Verwaltungskosten. Diese Kosten trĂ€gt immer der Vermieter selbst. Das heißt es sind keine umlagefĂ€higen Nebenkosten.

Bleibt die Frage wurden diese GebĂŒhren individuelle und ausdrĂŒckliche schriftlich vereinbart fĂŒr die Nebenkostenabrechnung also fĂŒr jeden Mieter im Haus?
 
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Gelöschtes Mitglied 41016

Gast
Die KontofĂŒhrungsgebĂŒhren gehören zu den Verwaltungskosten. Diese Kosten trĂ€gt immer der Vermieter selbst. Das heißt es sind keine umlagefĂ€higen Nebenkosten.
Nicht nur die.
Als Umlagen stehen da drin:
KontofĂŒhrungsgebĂŒhren
...
Verwalter
...
Instanthaltung
Alles unzulÀssig.

WofĂŒr? Wieso? Weshalb?

Bleibt die Frage wurden diese GebĂŒhren individuelle und ausdrĂŒckliche schriftlich vereinbart fĂŒr die Nebenkostenabrechnung also fĂŒr jeden Mieter im Haus?
Spielt eigentlich keine Rolle.
BGB § 556 Vereinbarungen ĂŒber Betriebskosten
(1) Die Vertragsparteien können vereinbaren, dass der Mieter Betriebskosten trĂ€gt. Betriebskosten sind die Kosten, die dem EigentĂŒmer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder das Erbbaurecht am GrundstĂŒck oder durch den bestimmungsmĂ€ĂŸigen Gebrauch des GebĂ€udes, der NebengebĂ€ude, Anlagen, Einrichtungen und des GrundstĂŒcks laufend entstehen. FĂŒr die Aufstellung der Betriebskosten gilt die Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346, 2347) fort.
https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/BetrKV.pdf

Weiter im selben §:
(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1, Absatz 2 Satz 2 oder Absatz 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
 
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