Fühle mich überfordert. Hausverwltg macht Ärger! Bitte um Formulierungshilfe.

Monique

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Hallo Ihr Lieben,

Kann das Amtsgericht die Unverletzlichkeit der Wohnung (Art. 13 GG) aussetzen lassen, um den Wasserzähler im Badezimmer austauchen zu können?

Habe Post von meinem Vermieter bekommen. Er droht mir mit einer Klage auf Duldung beim Amtsgericht, wenn ich den Zugang nicht dulde und schwadroniert dabei etwas von Gleichbehandlung aller Mieter.
Weiter hat er einen dritten Termin in Auftrag gegeben (Wozu, wenn ich 2x nicht anwesend war?) und möchte sich melden, wenn die Firma die Rechnung geschrieben hat. Was für eine Rechnung? Und muss dieser Termin nachweislich zugehen? Sonst kann der mir ja sonstwas in Rechnung stellen.

Sollte die Firma einen Termin schicken, werde ich diesen, zur Vermeidung von Kosten, absagen. Aber drohen lassen möchte ich mir nicht. Beim betreten meiner Wohnung habe ich unerträglich schlechte Gefühle. Ich möchte das nicht. 2013 war schon ein Monteur hier und hat meine Grenzen mißachtet. Jetzt möchte ich das nicht mehr.
Der Firma Liegen Kontrollwerte von mehr als einer Dekade vor.

Möchte meinem Vermieter gerne ein Paar Zeilen zuschicken, fühle mich aber total überfordert. Würdet Ihr mir bitte helfen?
 

Fraggle

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Da verstehe ich das Problem nicht. Wenn ein Zähler ausgetauscht wird ist dies doch kostenlos. Der Monteur muß halt zu dem Zähler hin. Wieso sollte man dies verweigern?
Die ganze Angelegenheit dauert etwa 1/2 Stunde und man kann dabei stehen und zuschauen, wenn man das möchte.

Kann leider vestehen das der Vermieter da sauer ist.
 
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Kann leider vestehen das der Vermieter da sauer ist.
Wenn der Mieter schon 2 Termine verstreichen lassen hat,das sind schließlich Kosten z.B. Anfahrt.:biggrin:

Wenn die Termine zum Austausch rechtzeitig angekündigt waren muß man den Techniker schon rein lassen,ist doch nur zum eigenen Vorteil.
Denn wenn dann hohe Wasserkosten kommen ist das Geschrei auch groß.:icon_party:
 

Charlot

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Wenn ich Wohnungseigentüner wäre und ein Mieter würde mich an der Instandhaltung hindern, hätten wir ein Problem.

Es ist ja nicht so, das jeden Monat was neues gemacht wird, oder ?
So ein Zählertausch ist eine einmalige Sache, kommt vielleicht alle 20 Jahre mal vor.

Sogar der Vermieter darf hin und wieder die Wohnung betreten, um diese in Augenschein zu nehmen.
Ich glaube, einmal jährlich.
 

Caso

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Kann das Amtsgericht die Unverletzlichkeit der Wohnung (Art. 13 GG) aussetzen lassen, um den Wasserzähler im Badezimmer austauchen zu können?
Ja, das kann das Amtsgericht tun.
Es kann der Klage deines Vermieters stattgeben.
Du, dann wird das u.U. noch sehr viel teurer. Es geht dann sicherlich auch noch um die Gerichtskosten...

Gibt es deinerseits besondere und wichtige persönliche Gründe (außer dem Art 13), niemanden in das Badezimmer zu lassen?
Werden Wasseruhren nicht generell alle paar Jahre ausgetauscht?
 

Seepferdchen 2010

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um den Wasserzähler im Badezimmer austauchen zu können?
Das ist notwendig um bei der jährlichen Ablesung deinen Verbrauch zu ermitteln.

Der Vermieter ist hier in der Pflicht jemanden zu beauftragen um eine korrekte
Betriebskostenabrechnung zu erstellen.

Und schau auch mal in deinen Mietvertrag.

Wenn also Wasseruhren vorhanden sind, dann muss auch nach dem Verbrauch abgerechnet werden § 556 a BGB .

2013 war schon ein Monteur hier und hat meine Grenzen mißachtet. Jetzt möchte ich das nicht mehr.
Was meinst du hier genau?
 

gelibeh

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Der Firma Liegen Kontrollwerte von mehr als einer Dekade vor.
Was nutzt bei einem Wasserzähler die Kontrollwerte aus der Vergangenheit? Meistens werden die Zähler aucg geeicht und das muss ab und zu schon mal geschehen. Dann hol Dir eine Person als Beistand, wenn der Handwerker kommt.
 

Monique

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Gibt es deinerseits besondere und wichtige persönliche Gründe (außer dem Art 13), niemanden in das Badezimmer zu lassen?
Einen habe ich in Beitrag Eins benannt.
Ein weiterer wäre ein Zwischenfall aus dem Jahr 2013. Dazu werde ich mich aber nicht weiter äussern.

Werden Wasseruhren nicht generell alle paar Jahre ausgetauscht?
Keine Ahnung. 2013 war ein Monteur da und hat den Warmwasserzähler ausgetauscht.

Gilt hier nicht auch das geringere Übel? JC kann einen doch auch nicht einladen, wenn man die Angelegenheit per Post regeln könnte. ??
 

Caso

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Gilt hier nicht auch das geringere Übel? JC kann einen doch auch nicht einladen, wenn man die Angelegenheit per Post regeln könnte. ??
Ich bin kein Jurist und möchte mich zum geringeren Übel nicht weiter äußern.
Beim JC gibt es das wohl nicht---per Post statt Meldetermin wahrnehmen---jedenfalls nicht ohne rechtliche Klärung.
Oder hast du da Erfahrungswerte?

Ausweg:
Du hast hoffentlich irgendeinen Vertrauten, der an deiner Stelle für diese kurze Zeit, wo der Monteur da ist, sich in deiner Wohnung aufhalten kann---oder nicht?
Du könntest dann unbesorgt einkaufen oder spazieren gehen und wärst keinerlei Grenzüberschreitung ausgesetzt.

Was steht denn auf dem gelben Tüv-Aufkleber zum nächsten Austausch?
Der Wasserversorger muß das dann machen...
(bei mir steht 09---wurde also 2009 getauscht)---
wurde deiner letztes Jahr evtl. gar nicht getauscht---wegen des Vorkommnisses?)
 
S

Snickers

Gast
Einen habe ich in Beitrag Eins benannt.
Ein weiterer wäre ein Zwischenfall aus dem Jahr 2013. Dazu werde ich mich aber nicht weiter äussern.


Keine Ahnung. 2013 war ein Monteur da und hat den Warmwasserzähler ausgetauscht.

Gilt hier nicht auch das geringere Übel? JC kann einen doch auch nicht einladen, wenn man die Angelegenheit per Post regeln könnte. ??
Wie willst du den Austausch vom Wasserzähler per Post regeln? Wenn du angst vor dem Monteuren hast, dann bitte Jemanden dabei zu sein. Dieser Austausch vom Wasserzähler ist keine große Aktion und nicht sehr Zeit intensiv.

Aber Daten aus den vorherigen Jahren sind genauso weinig hilfreich zum erstellen einer Kostenabrechnungen , wie Telefonrechnungen ohne Flatrate, wenn es keinen Einzelverbindungsnachweis gibt.
 

franky0815

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Es ist ja nicht so, das jeden Monat was neues gemacht wird, oder ?
So ein Zählertausch ist eine einmalige Sache, kommt vielleicht alle 20 Jahre mal vor.
kaltwasserzähler alle 6 jahre
warmwasserzähler alle 5 jahre, solange läuft die eichfrist.

ich bin sogar der meinung das der vm hier eine kündigung durchsetzen kann, wenn die zähler nicht ausgetauscht werden können sind die abrechnungen aller mieter durch diesen umstand anfechtbar und jeder mieter kann seine abrechnung erstmal um 20% kürzen.

wenn ein mieter den zutritt zur wohnung für notwendige massnahmen ( reparaturen, zählerwechsel u.ä. ) verweigert, kann der vm durchaus davon ausgehn das da was im argen is ( verwahrlosung, grössere schäden )
 

Caso

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Wenn du angst vor dem Monteuren hast, dann bitte Jemanden dabei zu sein. Dieser Austausch vom Wasserzähler ist keine große Aktion und nicht sehr Zeit intensiv.
Vielleicht hat sie ja gar keine Angst.
Grenzen überschreiten kann auch was ganz anderes sein.
 

franky0815

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Keine Ahnung. 2013 war ein Monteur da und hat den Warmwasserzähler ausgetauscht.

Gilt hier nicht auch das geringere Übel? JC kann einen doch auch nicht einladen, wenn man die Angelegenheit per Post regeln könnte. ??
dein verhalten wird sich kein vermieter lange bieten lassen, er macht sich dadurch für alle anderen angreifbar, wenn du gerne eine kündigung riskierst dann bleib auf deinem standpunkt stehn.

im übrigen is der nichtaustausch von verbrauchsmessgeräten nach ablauf der eichfrist eine ordnungswidrigkeit die mit bis zu 10000€ geandet werden kann.

https://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/w1/wasserzaehler.htm
Vielfach unbekannt ist, dass die Verwendung ungeeichter Wasserzähler auch eine Ordnungswidrigkeit nach § 19 EichG darstellt. Die Geldbuße beträgt bis zu 10.000 €.
 

Caso

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ich bin sogar der meinung das der vm hier eine kündigung durchsetzen kann, wenn die zähler nicht ausgetauscht werden können sind die abrechnungen aller mieter durch diesen umstand anfechtbar und jeder mieter kann seine abrechnung erstmal um 20% kürzen.
Im Ernst?
Weil 1 Wohnung *alte* WZ hat?
Das wäre ein Kündigungsgrund?
Und auch ein Minderungsgrund für die anderen Mieter und gleich 20%??
Im Ernst?
 

Monique

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kaltwasserzähler alle 6 jahre
warmwasserzähler alle 5 jahre, solange läuft die eichfrist.
Gut zu wissen.

ich bin sogar der meinung das der vm hier eine kündigung durchsetzen kann,

kann der vm durchaus davon ausgehn das da was im argen is ( verwahrlosung, grössere schäden )
Weil man niemanden in seiner Privatsphäre haben kann, hat man etwas zu verbergen und kann ggf. gekündigt werden?

So schnell steht man unter Generalverdacht?

Wenn der VM sich für die Gleichbehandlung interessiert, dann gibt es eine ganze Menge anderer Dinge, um die Er sich kümmern könnte.


Ich bin kein Jurist und möchte mich zum geringeren Übel nicht weiter äußern.
Beim JC gibt es das wohl nicht---per Post statt Meldetermin wahrnehmen---jedenfalls nicht ohne rechtliche Klärung.
Oder hast du da Erfahrungswerte?
Keine Erfahrungswerte. Habe ich hier in einem Urteil gelesen.
Der Verbrauch kann, und so steht es auch im schreiben, geschätzt werden. Das möchte man aber aufgrund der Gleichbehandlung nicht. Jetzt behält man sich die Klage vor.

Originaltext:
Im Interesse der Gleichbehandlung aller Mieter, können wir uns damit nicht einverstanden erklären.



Ausweg:
Du hast hoffentlich irgendeinen Vertrauten, der an deiner Stelle für diese kurze Zeit, wo der Monteur da ist, sich in deiner Wohnung aufhalten kann---oder nicht?
Du könntest dann unbesorgt einkaufen oder spazieren gehen und wärst keinerlei Grenzüberschreitung ausgesetzt.
Nein.


Was steht denn auf dem gelben Tüv-Aufkleber zum nächsten Austausch?
Der Wasserversorger muß das dann machen...
(bei mir steht 09---wurde also 2009 getauscht)---
wurde deiner letztes Jahr evtl. gar nicht getauscht---wegen des Vorkommnisses?)
Gerade nachgesehen. Da ist kein Kleber drauf. Ist ein Runder Zähler. Einer der beiden wurde 2013 ausgetauscht.
 

franky0815

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Im Ernst?
Weil 1 Wohnung *alte* WZ hat?
Das wäre ein Kündigungsgrund?
Und auch ein Minderungsgrund für die anderen Mieter und gleich 20%??
Im Ernst?
meinst du ich mache witze, die 20% sind ein pauschaler abschlag um den die abrechnung gekürzt werden kann wenn die erforderlichen messgeräte nicht geeicht sind oder die eichfrist abgelaufen ist.

was meinst du wie lange ein vm sich das gibt.
möglichkeit 2 wäre den verbrauch zu schätzen, aber das geht nur so lange gut wie kein anderer mieter die abrechnung anfechtet.
alles in allem wird der vm mit einer kündigung den problemen aus dem weg gehn.

ich weiss auch nich wo das problem is, der zählertausch dauert nur unwesentlich länger als die ablesung ca. 5-10 min. wenn man langsam is. ablesung is ja jährlich, gibts da auch jedesmal theater mit der te?
 

Seepferdchen 2010

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Mal kurz noch das:

Ihr Mieter ist zur Mitwirkung am Zähleraustausch und zur Duldung dessen verpflichtet.

Kommt er dem nicht nach, weil er auf Post nicht reagiert und auch telefonisch nicht erreichbar ist, sollten Sie ihm eine Frist zur Mitwirkung = Terminvereinbarung setzen.

Lässt er diese Frist verstreichen, weil er wiederum seine Post nicht öffnet oder einfach keine Lust hat, zu reagieren, können Sie Ihren Anspruch auf Mitwirkung gerichtlich durchsetzen.
Mieter blockiert Austausch der Wasserzähler - frag-einen-anwalt.de

Hier sollst du mal den ganzen Beitrag lesen vom Anwalt.

@ Monique
Im Interesse der Gleichbehandlung aller Mieter, können wir uns damit nicht einverstanden erklären.
Und dein Zitat bezieht sich auf einen ganz anderen Sachverhalt, hier mußt du das ganze
Urteil lesen.
 

Caso

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die zähler haben eine nummer, über dieser nummer steht i.d.r. in kleiner schrift " geeicht bis xxxx "
Es gibt offenbar verschiedene.
Ich habe auch 2 runde (natürlich runde und in der VWI ) und in der Küche auch noch 2---da steht nicht, bis xxx geeicht.
Da sind auf allen gelbe kleine Aufkleber drauf, mit der Jahreszahl (bei mir 09).
Und genau 2009 sind diese Zähler alle eingebaut worden wegen der *Groß*-Sanierung.
 

Dark Vampire

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Das wird ne teure Angelegenheit....

Selbst wenn damals ein Monteur handgreiflich wurde, sexuell oder geklaut oder sonstwas, ist das kein ausreichender Grund keinen mehr reinzulassen.
Dann lieber zum dritten Termin ausser Hause sein und jemand Bekanntes passt auf Schritt und Tritt auf.

Dass da der VM austickt wundert mich nicht und wenn ers gerichtlich durchsetzen muss dann viel Spass beim zahlen, da sag ich dan nur shit happens.
 
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