Abmahnung vom Vermieter - was nun?

[zalino]

Moin Moin,
und ein frohes Neues Jahr trotz aller Umstände und Widrigkeiten


Abmahnung vom Vermieter.
Wir haben eine Abmahnung von unserem Vermieter bekommen, weil wir vor ein paar Monaten wegen ständiger Lärmbelästigung die Miete um 10% gemindert haben.

Diese Mietminderung von 10% war einmalig.

Frage: Müssen wir in irgendeiner Form auf diese Abmahnung reagieren?
Falls ja....Wie und welche Form wäre die Richtige?

Vielen Dank,
Zalino

 

[gast_]

Geh zur Öra...oder poste bitte den genauen Text.

 

[zalino]

Hallo Früchtle,

es geht nur um die allgemeine Frage wie auf eine Abmahnung seitens des Vermieters zu reagieren ist. Die Details spielen kein Rolle.

Anders formuliert: Muss man überhaupt auf eine Abmahnung reagieren?
Braucht man in dieser Phase(erste Abmahnung), und bevor es eine zweite Abmahnung gibt, einen Rechtsbeistand?

Das Internet gibt ja einiges her: Theorie und Widersprüchliches.

Ich möchte aber schon etwas konkretes und da bin ich hier sehr viel besser aufgehoben. Noch schöner wäre es, wenn jemand aus Erfahrung berichten könnte.

Danke,
Zalino

 

[Hartzeola]

Die Abmahnung im Mietrecht

Eine Abmahnung ist eine mündliche oder schriftliche Erklärung, mit welcher der aus einem Mietvertrag Verpflichtete (Mieter oder Vermieter) zu einem bestimmten Tun oder Unterlassen aufgefordert wird. Dem Verpflichteten wird dabei eine Frist gesetzt innerhalb derer er die gewünschte Handlung vornehmen soll oder bei einem Unterlassen bestimmte Handlungen einstellen soll (z.B. ruhestörenden Lärm). Kommt der Verpflichtete der in dem Schreiben enthaltenen Aufforderung nicht oder nicht rechtzeitig nach, so gerät er in Verzug. Durch den Verzugseintritt werden weitere rechtliche Folgen ausgelöst. Siehe >>> Verzug.
Muster von Abmahnschreiben >>> siehe im Kapitel Musterdokumente

Durch die Abmahnung wird dem Schuldner letztmalig die Gelegenheit gegeben, die rechtlichen Folgen seines vertrags- oder rechtswidrigen Verhaltens abzuwenden. Im Mietrecht ist an vielen Stellen eine vorausgegangene erfolglose Abmahnung notwendig, um bestimmte, vom Gesetz im einzelnen jeweils vorgesehene Rechtsfolgen, eintreten zu lassen.

Mietrecht: Die Abmahnung als Voraussetzung für eine Kündigung

 

[ExitUser]

Hallo zalino,

ja, ich würde auf jeden Fall reagieren auf die Abmahnung! Denn sonst flattert Euch bald die Kündigung ins Haus.
Wie Ihr reagieren wollt, müsst Ihr wissen. Entweder Ihr zahlt den geforderten Betrag, was Ihr ja aber vermutlich nicht wollt. Oder Ihr geht zum Anwalt, wenn ihr denkt, dass die Mietminderung Euer gutes Recht war. Aber da gibts auch Sachen zu beachten. Habt Ihr vorher den Vermieter informiert und ihm aufgetragen, die Lärmbelästigung zu beseitigen? Habt Ihr Beweise für die Lärmbelästigung? Und die Belästigung fand nur in einem einzigen Monat statt? Klingt für mich, ohne Euch zu nahe treten zu wollen, eher so, als wär die Minderung der Miete durch Euch nicht so berechtigt gewesen. Ich hab vor meinem geistigen Auge gerade Baustellen vor der Haustür, die man, denke ich, für eine gewisse Zeit einfach so hinnehmen muss, wenn die Stadt was saniert. Oder laute Nachbarn, die aber innerhalb kürzester Zeit zur Ruhe bekehrt werden konnten oder ausgezogen sind. Oder oder.
Aber wenn Ihr denkt, Ihr seid im Recht, würde ich jetzt schon zum Anwalt gehen.
Natürlich könnt Ihr auch die Kündigung abwarten, ehe Ihr zum Anwalt geht. Aber in der Abmahnung wird ja eine Frist stehen? Und wenn diese abgelaufen ist, kommt sehr wahrscheinlich dann die Kündigung.

 

[SimdeB]

Hallo,

bevor man/frau die Miete reduziert, muss das vorher dem Vermieter schriftlich mit einer Frist (mindestens 4 Wochen) mitgeteilt werden, damit der Mieter die Möglichkeit hat, die Mängel zu beseitigen.

Hast du das gemacht???

Wenn nicht, hast du schlechte Karten und die Abmahnung wäre dann rechtens!

Auch für dich alles Gute für 2013

 

[nightangel]

Naja, aber ohne genaue Hintergründe kann man dazu nicht viel sagen oder raten.
Du kannst der Abmahnung widersprechen, kannst sie aber auch einfach so hinnehmen und garnichts tun.
Du kannst auch damit zum Mieterbund oder einem Anwalt gehen. Die Möglichkeiten was man tun kann und sollte sind da vielfältig und man müsste schon genauere Hintergründe kennen.
Es kommt ja auch darauf an ob diese Abmahnung gerechtfertigt ist oder nicht.

 

[gast_]

Naja, aber ohne genaue Hintergründe kann man dazu nicht viel sagen

So ist es.

 

[zalino]

Es geht hier nur um den konkreten Fall einer Abmahnung und wie damit umzugehen ist. Völlig unerheblich sind die Gründe. Ob zu recht oder zu unrecht entscheidet im Fall einer Kündigung so oder so ein Gericht.

Diese Haltung andere zur Rechenschaft zu drängen, anstatt eine einfache Frage zu beantworten, gefällt mir nicht.

Ob nun richtiges Verhalten vorliegt oder nicht, entbindet die Tatsache, dass eine Abmahnung seitens des Vermieters vorliegt, in keiner Weise.

Es mag tausend Gründe geben, weswegen Vermieter Abmahnungen schicken, doch diese Gründe sind nicht der Gegenstand dieser Frage und Diskussion.

Es ging nur um die Frage: eine Abmahnung vom Vermieter bekommen und wie reagiere ich adäquat und richtig darauf.

@Carpe, danke für Deinen Beitrag

Gruß,
Zalino

 

[Pinkelpaula]

Weil Du hier in einem Elo-Forum postest muss man auch dazu sagen das eine Mietminderung für einen Hartzi eine eher schlechte Sache ist.

Du darfst das einbehaltene Geld in keinem Fall selbst behalten,dass steht dem JC zu,wenn Du von dort Leistungen beziehst.Deshalb wird mit dem Thema Mietminderung hier auch nicht besonders offensiv umgegangen.

Du hast alle Nachteile die eine Mietminderung mit sich bringt und die Vorteile,d.h. das Geld,steckt das Jobcenter sich in die Tasche.

 

[nightangel]

Es ging nur um die Frage: eine Abmahnung vom Vermieter bekommen und wie reagiere ich adäquat und richtig darauf.

Und genau die Frage kann dir so keiner beantworten.
Ohne die Hintergründe zu kennen kann niemand sagen was richtig oder falsch wäre.
Reagieren kann richtig sein aber auch falsch sein.
Garnicht reagieren kann aber auch richtig wie auch falsch sein.
Das kommt immer auf den Einzelfall an.

 

[Mamato]

Es geht hier nur um den konkreten Fall einer Abmahnung und wie damit umzugehen ist. Völlig unerheblich sind die Gründe. Ob zu recht oder zu unrecht entscheidet im Fall einer Kündigung so oder so ein Gericht.

Diese Haltung andere zur Rechenschaft zu drängen, anstatt eine einfache Frage zu beantworten, gefällt mir nicht.

Ob nun richtiges Verhalten vorliegt oder nicht, entbindet die Tatsache, dass eine Abmahnung seitens des Vermieters vorliegt, in keiner Weise.

Es mag tausend Gründe geben, weswegen Vermieter Abmahnungen schicken, doch diese Gründe sind nicht der Gegenstand dieser Frage und Diskussion.

Da hast du durchaus recht!
Aber da reicht ja der gesunde Menschenverstand, dass man auf unberechtigte Vorwürfe, oder gerichtsfest zugestellte Abmahnungen reagieren sollt.

Aber:

Es ging nur um die Frage: eine Abmahnung vom Vermieter bekommen und wie reagiere ich adäquat und richtig darauf.

Es sollte schon klar werden, was der VM denn in der Abmahnung androht.

Grundsätzlich kann man sagen, dass eine Gegendarstellung nie schadet. Das ist bei jeder Abmahnung so. Das dürfte ja jedem einleuchten s. o.

Reagiert man nicht, lohnt sich das nur, wenn man den Zugang besteiten möchte. Kam das Schreiben aber per Bote, Rückschein oder sonst nachweislich, sollte man darauf reagieren.

Wenn die Mietminderung unberechtigt war, muss der VM klagen und den Betrag zurückfordern.
10 % einmalige Minderung reichen nicht für eine Kündigung wegen Mietrückständen. Geht es in der Abmahnung z. B. aber um Störung des Hausfriedens, oder gab es schon mehrere Abmahnungen sieht es anders aus.

Daher wäre es für dich hilfreicher, wenn du nähres schreibst. Sonst kannst du dur das eigentlich sparen. Wie soll man rate, wie du konkret darauf reagieren sollst.
Da kann man dann ja nur sagen reagieren oder ignorieren.
Ob dir das wirklich hilft?

 

[lpadoc]

(...) es geht nur um die allgemeine Frage wie auf eine Abmahnung seitens des Vermieters zu reagieren ist. Die Details spielen kein Rolle. Anders formuliert: Muss man überhaupt auf eine Abmahnung reagieren? (..)

Zu Deinem Anliegen und der obigen Darstellung kläre ich nachfolgend ein wenig auf.

1. Es geht allein zunächst um die Klärung, ob erstens die damilige Mietminderung in Höhe von 10 % gerechtfertigt und zweitens, ob diese Minderung gegenüber dem Vermieter richtig eingeleitet wurde. Erst nach einer inhaltlichen Prüfung der Mietminderung, aufgrund eines Mangels der Mietsache, kann beurteilt werden ob und wie auf die erfolgte Abmahnung zu reagieren ist. Ohne Kenntnis der vorgenannten Inhalte kann kein weiterführender Rat und Hilfestellung gegeben werden.

2. Sofern Du der Ansicht bist, die Mietminderung richtig, nachvollziehbar, rechts- und beweissicher vollzogen zu haben, steht einer Zurückweisung der Abmahnung nichts im Wege. Aber wie gesagt, beachte 1..

3. Die Folgen einer unbegründeten, nicht gerechtfertigten und nachvollziehbaren Mietminderung können sein:

3a. Der Vermieter verklagt Dich auf die ausstehende Miete (10 %). In diesem Verfahren wird dann auch geprüft werden können, ob der entsprechende Betrag dem Vermieter zusteht. Im Falle eines unterliegens trägst Du die vollen Kosten des Verfahrens. Die Kosten schätze ich auf ca. 800,- € bis 1000,- € und hängt auch von den entprechenden (auch Beweis-) Anträgen (und Folgen) ab.

3b. Da Du bestimmt mit dem Vermieter schriftlich korrespondiert hasst, könnte er auch gerichtlich feststellen lassen mit dem Ziel, das die Mietminderung rechtsunwirksam ist. In der Fachsprache wird dies auch negative Feststellungsklage genannt. Sollte gerichtlich festgestellt werden, das die Minderung rechtsunwirksam ist, werden Dir auch die vollen Kosten des Verfahrens auferlegt. Diesbezüglich schließt dies die Kosten des Anwaltes ein, welcher vom Vermieter ggf. beauftragt wurde. Ich schätze mal, das Du dann mit ca. 800,- € dabei bist - plus Gerichtsgebühren.

Ich hoffe Du verstehst nun, das Deine Fragen nicht so einfach zu beantworten sind, ohne die Mietminderung vorab geprüft zu haben.

Das einfachste ist, das Du über die gerichtliche Rechtsberatungshilfe zügig eine anwaltliche Fachberatung in Anspruch nimmst.

 

[zalino]

@nightangel...immer noch nicht verstanden?!

Es geht weder um Hintergründe, noch um richtig oder falsch.
Es geht nur um die Frage:

"...eine Abmahnung vom Vermieter bekommen und wie reagiere ich adäquat und richtig darauf."

Ist das so schwer?

@Mamato @Pinkelpaula, vielen Dank

Ich kann Euch auch die Konsequenz aus dem was Ihr geschrieben habt mitteilen. Das, was bei mir angekommen ist:

Es ist besser auf eine solche Abmahnung zu reagieren und diese nicht unbeantwortet zu lassen. Und genau das werde ich nun tun.

War das so schwer, eine einfache Frage zu beantworten?


Danke und Gruß,
Zalino

 

[nightangel]

Es geht weder um Hintergründe, noch um richtig oder falsch.
Es geht nur um die Frage:

"...eine Abmahnung vom Vermieter bekommen und wie reagiere ich adäquat und richtig darauf."

Und hier widersprichst du dir selber. Es geht nicht um richtig oder falsch aber du möchtest wissen wie du richtig darauf reagierst. Warum wenn es nicht darum geht?

Und genau darum ging es in meiner Antwort. Um dir einen Rat zu geben wie du richtig (von mir aus auch adäquat) darauf reagieren kannst müsste man mehr wissen. Denn sonst kann die Reaktion die man für richtig hält auch nach hinten los gehen und völlig falsch sein. Weil die Ausgangssituation vll. eine völlig andere ist als man annimmt.

 

[Conny1012]

@vzalino
wo liegt dein Problem?
Wir kennen dich nicht, deinen Vermieter nicht. Also wäre es nicht verkehrt ein paar Hintergrundinfos zu nennen.

Wir wollen dich nicht anprangern, sondern eigentlich Hilfestellung leisten! Und wenn man so stur und abweisend reagiert, kann man nicht erwarten Hilfe zu bekommen.

 

[zalino]

Hallo Conny1012,

ich kann dir sagen wo mein Problem liegt.

Schau doch mal bitte meinen Post an...
Dort steht klar und deutlich:

"Frage: Müssen wir in irgendeiner Form auf diese Abmahnung reagieren?
Falls ja....Wie und welche Form wäre die Richtige?"

Was dann kommt ist folgendes:

"Geh zur Öra...oder poste bitte den genauen Text."

Was bitte schön ist das für ein Ton?

Dieser Kneipen- und Kumpelslang ist mir völlig fremd. Ich möchte so etwas nicht.

Gruß,
Zalino

 

[HajoDF]

Hallo zalino,

einer Abmahnung sollte man in jedem Fall widersprechen, damit sie entweder aus der Akte verschwindet oder der Widerspruch in Form einer sachlichen Richtigstellung (Gegendarstellung) mindestens zur Mietakte genommen werden muss.
Eine akzeptierte Abmahnung fällt einem bei gerichtlichen Auseinandersetzungen immer auf die "Butterseite".
Allerdings:

Nach Ansicht des Bundesgerichtshofs muss ein Mieter Abmahnungen seines Vermieters hinnehmen. Eine eigenständige gerichtliche Überprüfung der Abmahnung steht dem Mieter nicht zu. Ist der Mieter damit rechtlos gestellt?
Der BGH stellt in seinem Urteil vom 20.02.2008, Aktenzeichen VIII ZR 139/07, fest, dass die Abmahnung des Vermieters dem Vermieter keine Beweiserleichterungen verschafft. Im Fall, dass eine Kündigung des Mietvertrags auf eine oder mehrere Abmahnungen gestützt wird, bleibt der Vermieter voll beweispflichtig für die in der Abmahnung behaupteten Tatsachen.

 

[zalino]

Hallo HajoDF,

danke für Deine einfache und konkrete Antwort. Und das im doppelten Sinne...

So einfach kann das sein..., wer hätte das gedacht.

Zu Deiner Anmerkung:
Da scheiden sich die Geister. Die einen ignorieren das und warten bis zur Kündigung, die anderen gehen gleich gegen die Abmahnug vor. Auf die Abmahnung mit einem Widerspruch und gegebenenfalls mit Richtigstellung des Sachverhaltes zu reagieren halte ich nun doch für durchaus angemessen und vernünftig. Und so werde ich das auch handhaben.

Gruß und Dank,
Zalino

 

[SixpackRanger]

So ... nachdem du ja jetzt deine Antwort hast, kannst du uns endlich die Hintergründe erzählen.

 

[Gelöschtes Mitglied 31400]

Der sagt doch nichts

Wäre genauso "Muss ich zum jobcenter am Montag??"

Was sagt ihr muss oder muss ich nicht?

Er wird schon sehen wenn er die Kündigung im Hause hat

 

[Conny1012]

Hallo Conny1012,

ich kann dir sagen wo mein Problem liegt.

Schau doch mal bitte meinen Post an...
Dort steht klar und deutlich:

"Frage: Müssen wir in irgendeiner Form auf diese Abmahnung reagieren?
Falls ja....Wie und welche Form wäre die Richtige?"

genau das steht da... Fragen kamen ja auch von Seiten der anderen User bevor du quasi ausgeflippt bist, es würde keinen was angehen wieso und weshalb.

Was dann kommt ist folgendes:

"Geh zur Öra...oder poste bitte den genauen Text."

Was bitte schön ist das für ein Ton?

Dieser Kneipen- und Kumpelslang ist mir völlig fremd. Ich möchte so etwas nicht.

Gruß,
Zalino

Dann hättest du vielleicht (oder soll ich SIE sagen) direkt im ersten Posting erwähnen sollen, das du das so nicht willst, sondern professionelle Hilfe, nur dann bist du hier falsch, dann solltest du dir einen Anwalt für Mietrecht nehmen.

Hier sind normale Menschen, die helfen wollen und evtl. auch welche, die es sogar können, weil die sich auskennen aus beruflichen Gründen.

Deswegen kommen dann auch von einigen Usern die Fragen auf, aus welchem Grund eine Abmahnung ausgesprochen wurde. Man hätte dir ja nun einmal so evtl. besser helfen können.

Nur wenn es ja so befremdlich für dich ist, das hier die Leute locker miteinander sprechen, solltest du wirklich in Erwägung ziehen, dir einen Anwalt speziell für Mitrecht zu nehmen.

Und jetzt viel Glück für dein Unternehmen.

 

[xyz345]

@zalino: Auch_meinen_Senf_dazugeben_will

Das Leben hat mich gelehrt, grundsätzlich gegen aus meiner Sicht ungerechtfertigte Rügen - hier zB. Abmahnungen - schriftlich Widerspruch / Einspruch einzulegen = Rechtfertigung -, denn aus allem wird einem früher oder später ein Galgenstrick gedreht. Das ist so gewiss, wie das Amen in der Kirche.

Hoast mi?

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Immer diese unnötigen Diskussionen:

TE hat im Eingangspost deutlich dargelegt, was er wissen will. Hartzeola und Hajo und ? haben gezielt darauf geantwortet. Gut.
Eine Diskussion, warum Zalino was wissen will und warum was nicht und warum er überhaupt fragt und warum er die Vorgeschichte nicht ausbreiten will..... .... ist mehr als überflüssig.
Seit wann ist es üblich, dass auf einen TE eingedroschen wird?

Lasst es sein!