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Alt 28.08.2012, 13:59   #51
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matchbox
Standard AW: Zwangsversteigerung Haus/ Wann muss ich raus? Notfall

So, um den Thread auf einen aktuellen Stand zu heben:

Die neuen Eigentümer waren heute da und haben das Haus besichtigt.
Dabei sind ihnen erhebliche gesundheitsgefährdende Aspekte (Schimmel) nicht erspart geblieben. Nun kommen morgen um 9:00 Uhr die Handwerker, um den Schaden zu begutachten. Das lief alles mit der Einwilligung meines Bruders zusammen, der ja in dem Teil wohnt. Meine Wohnung ist schimmelfrei.

Es gab wieder Drohungen und eine Tür war abgeschlossen, da dies die Privatsphäre meines Bruders war, und der neue Eigentümer meinte

Zitat:
Schließen Sie die Tür auf oder ich trete sie ein
Hätte mein Bruder sich verweigert die Handwerker ins Haus zu lassen, hat er mit
Zitat:
Polizei, Gefahr in Verzug, Tür eintreten
gedroht.
Dachte zuerst es kommt zur Eskalation. Hatte schon meine Faust in der Hose geballt.

Da die beiden durchweg meinten
Zitat:
Wir dulden sie hier nur. Wir sind im Recht und und und
war die Lage nicht besonders entspannend.

Zum Ende hin wurde alles ein bisschen ausgewogener und sie spielten sich dann wie altruistische Spender auf, in dem sie uns anboten:
Zitat:
Wir gebe jeden von euch 500,00€ und ihr seid binnen 10 Tage draußen
Lächerlich. Zumal wohin?

Und dann meinten sie noch
Zitat:
Sie müssen uns nach 24 stündiger Vorankündigung ins Haus lassen
Stimmt das denn?

Ich bin die ganze Zeit ruhig und freundlich geblieben und dachte nur "lass sie labern".
Und, er hat nicht die Tür eingetreten, da sie dann plötzlich auf ein anderes Thema abgelenkt hatten.
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Alt 28.08.2012, 18:47   #52
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Sinuhe Sinuhe Sinuhe Sinuhe
Standard AW: Zwangsversteigerung Haus/ Wann muss ich raus? Notfall

Um das Haus gegen den Willen der Alteigentümer zu betreten,muß der neue Eigentümer sich vom Gericht einen Titel holen.Ohne muß man in nicht einlassen!
Genauso sieht es aus,wenn er das Haus räumen lassen will.
Bis der Titel erwirkt ist und der GV dann zur Tat schreitet,vergehen in der Regel Monate.
Allerdings geht das alles auf Kosten der Versacher,also die Alteigentümer,der Neueigentümer muß allerdings in Vorlage gehen.
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Alt 28.08.2012, 23:54   #53
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Standard AW: Zwangsversteigerung Haus/ Wann muss ich raus? Notfall

Zitat von Sinuhe Beitrag anzeigen
Um das Haus gegen den Willen der Alteigentümer zu betreten,muß der neue Eigentümer sich vom Gericht einen Titel holen. [...]
Der Titel ist vorhanden, nämlich der Zuschlagsbeschluss aus der Zwangsversteigerung.

Für nicht anderweitig vermietete Bereiche des Hauses spielt der Wille des Alteigentümers keine Rolle mehr.

Hinsichtlich durch den Alteigentümer anderweitig vermieteter Räumlichkeiten im Haus wäre zunächst ein Räumungstitel gegen den/die Bewohner zu beschaffen.

Davon zu unterscheiden ist das Recht zur Inspektion des Hauses. Der Vermieter ist dazu berechtigt (nach angemessener Ankündigungsfrist). Daher wird man dies auch dem Ersteher aus der Zwangsversteigerung nicht absprechen können.
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Alt 30.08.2012, 16:32   #54
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matchbox
Standard AW: Zwangsversteigerung Haus/ Wann muss ich raus? Notfall

Fette Sch....Sorry,für diese Ausdrucksweise.

Sachverhalt.
Im Haupthaus ist fett Schimmel. Mein Bruder muss Montag raus.Macht er auch.

Bei mir ist noch kein Schimmel ABER Wasser ist abgestellt, weil irgendwo ist was undicht im Haupthaus und Strom wird Montag abgeschaltet!!!
Hab morgen ein Termin beim RA, trotzdem könnt ihr mir irgendwas vorab schon sagen?
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Alt 30.08.2012, 20:08   #55
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Standard AW: Zwangsversteigerung Haus/ Wann muss ich raus? Notfall

Zitat von matchbox Beitrag anzeigen
Fette Sch....Sorry,für diese Ausdrucksweise.

Sachverhalt.
Im Haupthaus ist fett Schimmel. Mein Bruder muss Montag raus.Macht er auch.

Bei mir ist noch kein Schimmel ABER Wasser ist abgestellt, weil irgendwo ist was undicht im Haupthaus und Strom wird Montag abgeschaltet!!!
Hab morgen ein Termin beim RA, trotzdem könnt ihr mir irgendwas vorab schon sagen?
Wer hat das veranlasst?
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Alt 30.08.2012, 20:37   #56
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Standard AW: Zwangsversteigerung Haus/ Wann muss ich raus? Notfall

Wie was veranlasst? Der Eigentümer war heut mit einem Spezialisten da und hat die Sache begutachten lassen. Er hat das Wasser abgestellt. Ich war nicht zu hause.
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Alt 30.08.2012, 21:05   #57
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Standard AW: Zwangsversteigerung Haus/ Wann muss ich raus? Notfall

Zitat von matchbox Beitrag anzeigen
Wie was veranlasst? Der Eigentümer war heut mit einem Spezialisten da und hat die Sache begutachten lassen. Er hat das Wasser abgestellt. Ich war nicht zu hause.
Er hat Dir also Strom + Wasser abgestellt?
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Alt 30.08.2012, 21:37   #58
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Standard AW: Zwangsversteigerung Haus/ Wann muss ich raus? Notfall

Zitat von rechtspfleger Beitrag anzeigen
Davon zu unterscheiden ist das Recht zur Inspektion des Hauses. Der Vermieter ist dazu berechtigt (nach angemessener Ankündigungsfrist). Daher wird man dies auch dem Ersteher aus der Zwangsversteigerung nicht absprechen können.

Zitat:
Bis zur Räumung werden Sie auch nicht durchsetzen können, das Objekt zur Vermessung betreten zu dürfen. Zwar können Ihnen als Eigentümer grundsätzlich Rechte zustehen, Ihre Immobilie zu betreten, jedoch werden diese sich unmöglich in derart kurzer Zeit durchsetzen lassen. Hierfür würden Sie wiederum einen vollstreckbaren Titel benötigen, welchen Sie erst erwirken müssten. Die Tatsache, dass Sie die Küche vermessen müssen, rechtfertigt auch nicht den Erlass einer einstweilige Verfügung (Entscheidung im Eilverfahren).
Zugang zum Haus nache Ersteigerung Zwangsvollstreckung, Zwangsversteigerung frag-einen-anwalt.de
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Alt 31.08.2012, 06:53   #59
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Standard AW: Zwangsversteigerung Haus/ Wann muss ich raus? Notfall

Zitat:
Er hat Dir also Strom + Wasser abgestellt?
Bisher nur Wasser. Strom soll wohl Montag folgen. Angeblich weil Wasser hinter den Stromkästen sein soll und wegen Gefahr bla.
Die Sache ist nur, muss er nicht bis dahin irgendwie Ersatz leisten oder ähnliches?

Zitat:
Bis zur Räumung werden Sie auch nicht durchsetzen können, das Objekt zur Vermessung betreten zu dürfen. Zwar können Ihnen als Eigentümer grundsätzlich Rechte zustehen, Ihre Immobilie zu betreten, jedoch werden diese sich unmöglich in derart kurzer Zeit durchsetzen lassen. Hierfür würden Sie wiederum einen vollstreckbaren Titel benötigen, welchen Sie erst erwirken müssten. Die Tatsache, dass Sie die Küche vermessen müssen, rechtfertigt auch nicht den Erlass einer einstweilige Verfügung (Entscheidung im Eilverfahren).
Das ist nichts Neues. Es ist ja ein neuer Sachverhalt aufgetreten, bei dem die neuen Eigentümer eine einstweilge Verfügung wegen Schimmel/Brand .... erwirken könnten.
Was nützt es mir, die auszusperren und die kommen mit einer einstweiligen Verfügung, dessen Kosten ich auch noch tragen muss.
Leider machen die sowas nicht zum ersten Mal...
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Alt 31.08.2012, 19:16   #60
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Standard AW: Zwangsversteigerung Haus/ Wann muss ich raus? Notfall

Die Antwort in dem von Sinuhe zitierten Link ist falsch. Dort geht es um Rechte des Erstehers gegenüber dem Alteigentümer. Gegenüber diesem ist der Zuschlagsbeschluss bzw. die vollstreckbare Ausfertigung davon Vollstreckungstitel. Wieso in der Antwort zumindest suggeriert wird (so verstehe ich das), es müsse erst ein Vollstreckungstitel her, entzieht sich für mich der Nachvollziehbarkeit.
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Alt 02.09.2012, 09:43   #61
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So, nach dem Termin beim Rechtsanwalt ergibt sich folgender Sachverhalt:

1. Ich habe ein Mietverhältnis. Ein Mietverhältnis existiert nicht nur dann, wenn man einen bestimmten Betrag bezahlt, sondern auch, wenn man eine Gegenleistung, wie z.B. Rasen mähen erbringt. Erbringt man keine Gegenleistung wäre es ein Leihverhätnis.

2. Der neue Eigentümer müsste mich normal kündigen und diese Kündigung begründen. Die Rechtssprechung besagt, dass dabei nur der Eigenbedarf zulässig ist. Und da der neue Eigentümer das Objekt nicht selbst bewohnen will, sondern herrichten und wieder vermieten, kann er mich sehr schwer rausbekommen.

3. Auf ein Angebot meinsereits (2000€ für eine Wohnung, hatte diese schon besichtigt und hätte die bekommen, es kämen Kaution, Makler, erste WM und Umzug auf mich zu, hat der neue Eigentümer lapidar meinen Eltern gesagt, er seie nicht der Weihnachtsmann. Pech für ihn. Hätte nämlich nächstes Wochende raus sein können.

4. Der Anwalt schreibt einen Brief. Dieser beinhaltet das Angebot für die neue Wohnung, die Aufforderung das Wasser sofort wieder anzustellen und den Hinweis nicht den Strom abzuschalten, sonst werden weitere gerichtliche Schritte in die Wege geleitet.
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Alt 09.09.2012, 13:42   #62
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Standard AW: Zwangsversteigerung Haus/ Wann muss ich raus? Notfall

Hallo und schönen Sonntag euch allen!

Leider ist das Problem mit der Wohnung immer noch nicht gelöst.
Mein RA hat am Freitag eine EV beantragt, damit der neue Eigentümer das Wasser wieder anstellt. Das ganze mit Dringlichkeit. Sodass wir hoffen, dass es stattgegeben wird ohne mündliche Anhörung.

Nun ist am Freitag ein weiterer krasser Vorfall passiert.
Ich war nicht zu hause. Ich kam wieder und alle meine Dinge (Rasenmäher, Bierbankgarnitur, Pflanzen, ein teurer Baumkübel) wurden entsorgt. Da momentan das Grundstück entrumpelt wurde, haben die mein Gartenteil auch gleich mitgemacht.

Ich rief die Polizei und die meinten nur, wir nehmen den Vorfall auf. Aber die können nichts machen, da es sich hier nicht um eine Straftat handelt, sondern eher eine Zivilrechtlichesache ist. WIe bitte????

Kann mir dazu irgendjemand helfen, Gesetzestexte geben ect. Es kann doch nicht sein, dass er in meinen/seinen Garten geht und Sachene entsorgt, die ihm gar nicht gehören.
Klar, ich könnt meinen Anwalt damit beauftragen, aber das wäre wieder eine riesige Rennerei und ich kann mich nicht in tausend Teile teilen.

Das ganze überfordert mich jetzt schon ein wenig.

Ich hoffe, dass der ein oder andere einen guten Tipp für mich hat.

Grüße
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Alt 09.09.2012, 14:20   #63
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Noch eine kurze Frage:

1. Mein vorhandenes Mietverhältnis wurde anscheinend nicht beim Versteigerungstermin angegeben. Das heißt, der neue Eigentümer wusste davon nichts.

Meine Frage (habe schon gegoogelt), wenn das Gericht bestätigt, dass ein Mietverhältnis vorliegt, aber dieses nicht angegeben wurde, wer trägt dann die Schuld?
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Alt 11.09.2012, 10:53   #64
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Einstweilige Verfügung wegen Unterbindung der Wasserversorgung---abgehlehnt

Komme gestern nach Hause. schlösser ausgetauscht. Polizei gerufen. Haben den neuen Eigentümer Recht gegeben, Anwalt sagt die Polizei hat gegen ihre befugnisse gehandelt.

durfte im beisein der polizei nur medikamente und zahnputzzeug rausholen. kein laptop, keine klamotten. nichts.

komme eben gerade vom AG wieder und habe einen zweiten Antrag auf EV gestellt. zum Hineinkommen in die Wohnung. Rechtspfleger sagt, dass die Richterin meinte, wird wohl abgelehnt.
Daraufhin Anwalt habe angerufen, er sagt, die Begründung der Richterin ist abstrus und wir sollen Widerspruch einsetzen. Donnerstag hab ich den Termin.

Wo ist hier der Rechtsstaat????

Ich muss morgen meine ganzen Sachen aus der Wohnung räumen, da sie sonst verschrottet werden!!!


Danke für eure Hilfe. Doch alle rechtswege warn umsonst. Schönes Deutschland.

Ach ja, und meine Katze schleicht auch noch in meiner alten Wohnung umher.
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Alt 11.09.2012, 11:03   #65
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Gerade mit dem Amtsgericht telefoniert. EV wurde erlassen und ich soll sie in einer stunde abholen. Ich will mich noch nicht zu früh freuen, aber sieht wohl gut aus. meld mich wenn ich mehr weiß.
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Alt 11.09.2012, 16:23   #66
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Vefügung wurde erlassen. Wird morgen früh vom gerichtsvollzieher zugestellt.
u.a. Stand in der begründung drin, wegen bgb...verbotene eigenmacht.
er solle sich an den rechtsweg halten!!! Der streitwert wurde auf 1500 festgesetzt. Er muss 2/3 und ich 1/3 zahlen.
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