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KDU - Miete / Untermiete Hier sollen Themen erstellt werden die sich auf Kosten der Unterkunft von gemieteten Objekten beziehen.


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Alt 09.05.2011, 20:49   #1
Wossi
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Wossi Wossi Wossi Wossi Wossi Wossi
Standard Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Kann es sein, dass JC beim Vermieter Druck macht, die Nebenkostenvorauszahlung zu senken ???

Im vorliegenden Fall wurden zweimal die Vorauszahlungen zurückgedreht.
So knapp, dass beide mal Nachzahlungen zu leisten sind.

Vorher war immer Guthaben, aber nicht so viel, dass es runtergedreht werden müsste ?

Gezielte Taktik, um evtl. dann die Nachzahlung zu verweigern ???

Darf JC sich diesbezüglich an einen Vermieter wenden ???

Sehr verdächtig ???
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Alt 09.05.2011, 20:53   #2
gast_
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gast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/in
Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Was genau schrieb der Vermieter denn?
Spekulationen helfen hier nicht weiter: Ich würde ihm schriftlich mitteilen daß ich auf Nachzahlungen keinen Wert lege und er die so ansetzen soll, daß keine entstehen können...
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Alt 09.05.2011, 21:02   #3
Wossi
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Wossi Wossi Wossi Wossi Wossi Wossi
Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Wer legt schon Wert auf Nachzahlungen ?

Ein Vermieter muss dazu nichts schreiben !

Es werden nur die künftigen Vorauszahlungen neu festgesetzt und fertig !

Klar, kann man die selbst wieder hochdrehen lassen, evtl. dann mit den Folgen einer Kostensenkungsaufforderung des JC.

Ist nur sehr verdächtig, dass der Vermieter so daran dreht ???
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Alt 09.05.2011, 21:39   #4
gast_
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gast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/ingast_ Investor/in
Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Zitat von Wossi Beitrag anzeigen
Wer legt schon Wert auf Nachzahlungen ?

Ein Vermieter muss dazu nichts schreiben !

Es werden nur die künftigen Vorauszahlungen neu festgesetzt und fertig ! Und das macht ein vermieter nicht schriftlich?

Klar, kann man die selbst wieder hochdrehen lassen, evtl. dann mit den Folgen einer Kostensenkungsaufforderung des JC.

Ist nur sehr verdächtig, dass der Vermieter so daran dreht ???
Aber ich sehe schon, ist besser, ich halt mich raus... auch wenn ich dir helfen könnte.
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Alt 10.05.2011, 06:35   #5
Wossi
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Wossi Wossi Wossi Wossi Wossi Wossi
Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Zitat von Wossi Beitrag anzeigen

Kann es sein, dass JC beim Vermieter Druck macht, die Nebenkostenvorauszahlung zu senken ???

Gezielte Taktik, um evtl. dann die Nachzahlung zu verweigern ???

Darf JC sich diesbezüglich an einen Vermieter wenden ???

Sehr verdächtig ???
Das war das eigentliche Problem !!!

Vielleicht hat jemand Erfahrungen, ob die JC sich da einmischen können/dürfen ???
Es ist eine landeseigene Wohnungsbaugesellschaft ???
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Alt 10.05.2011, 07:53   #6
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optimistin optimistin optimistin optimistin optimistin
Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Das JC hat keinen Einfluss auf Deinen Vermieter.
Und bei einer Wohnungsbaugesellschaft erst recht nicht, die haben
ihre eigenen Berechnungen.

Könnte es sein das Du ein Guthaben bei der Nebenkostenabrechnung
hattest, und deshalb die Nebenkosten gesenkt wurden sind?
Oder die Genossenschaft hat andere Firmen die günstiger sind beauftragt?
Oder auch den Anbieter vom Hausstrom gewechselt?

Du hast ja ein Recht auf Einsichtnahme der Rechnungen,
wenn Du Dir unsicher bist, nimm es wahr.
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Alt 10.05.2011, 07:56   #7
biddy
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biddy Investor/inbiddy Investor/inbiddy Investor/inbiddy Investor/inbiddy Investor/inbiddy Investor/inbiddy Investor/inbiddy Investor/inbiddy Investor/inbiddy Investor/inbiddy Investor/in
Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Zitat von optimistin Beitrag anzeigen
Könnte es sein das Du ein Guthaben bei der Nebenkostenabrechnung
hattest, und deshalb die Nebenkosten gesenkt wurden sind?
Denke ich auch, denn er schrieb, dass es vorher immer Guthaben waren. Da sollte das "eigentlich" normal sein, auch wenn es jetzt ein- oder zweimal zu einer Nachzahlung gekommen ist. Irgendwann wird vermutlich auch wieder hochgesetzt.
__


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Alt 10.05.2011, 07:58   #8
gast_
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Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Zitat:
Im vorliegenden Fall wurden zweimal die Vorauszahlungen zurückgedreht.
So knapp, dass beide mal Nachzahlungen zu leisten sind.
Heißt für mich, wenn nachgezahlt werden mußte, dürfte nicht gesenkt werden...
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Alt 10.05.2011, 07:59   #9
biddy
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Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Es wurde also beim 2. Mal gesenkt, obwohl es im Vorjahresabrechnungszeitraum eine Nachzahlung gab (nach 1. Senkung), die Nebenkosten also zu gering waren?
__


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Alt 10.05.2011, 08:01   #10
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Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Zitat von Kiwi Beitrag anzeigen
Heißt für mich, wenn nachgezahlt werden mußte, dürfte nicht gesenkt werden...
Wenn die Nachzahlungen gering sind, muss der Vermieter nicht unbedingt diese höher ansetzen.
Wir wissen nicht wie hoch die Nachzahlungen waren, es hieß nur knapp
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Alt 10.05.2011, 08:04   #11
gast_
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Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

So lese ich das raus, biddy...

und @ Optimistin: Wenn ich meinem Vermieter sage ich möchte soviel Vorauszahlung, daß ich nicht nachzahlen muß, dann kann er nicht machen, was er will...

und da ich nur Vertragspartner bin und nicht ein SB, kann der sich da auch nicht einmischen!
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Alt 10.05.2011, 08:16   #12
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Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

@Kiwi dann hast Du ja einen sehr umgänglichen Vermieter.

Ich hab raus gelesen 2 Jahre Guthaben, dann die NK Zahlung gesenkt und das 3. Jahr eine geringe Nachzahlung.
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Alt 10.05.2011, 08:19   #13
biddy
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Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Zitat:
Im vorliegenden Fall wurden zweimal die Vorauszahlungen zurückgedreht.
So knapp, dass beide mal Nachzahlungen zu leisten sind.

Vorher war immer Guthaben, aber nicht so viel, dass es runtergedreht werden müsste ?
Vorher immer Guthaben. Deswegen wohl dann mal runtergestuft, dann Nachzahlung und trotzdem (ich gehe davon aus ohne Jahresabrechnungen mit Guthaben dazwischen) noch ein zweites Mal runtergestuft.
__


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Alt 10.05.2011, 08:21   #14
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Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Einen umgänglichen Vermieter? Eher nicht, aber ich kenn meine Rechte und setze sie durch...
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Alt 10.05.2011, 08:35   #15
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Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Zitat von Kiwi Beitrag anzeigen
Einen umgänglichen Vermieter? Eher nicht, aber ich kenn meine Rechte und setze sie durch...
ich kenn meine Rechte auch, und trotzdem muss ich Dir eines sagen,
ein Vermieter, mit dem man sich nur rumärgert, der einen Nerven
kostet, der ist es nicht Wert Miete (ganz egel ob JC das zahlt oder ich
selbst) von mir zu bekommen.

Denn ich hab auch als Mieter ein Recht auf einen Vermieter der sich an
Gesetze hält. Und meine Nerven brauch ich ganz gut für mich.
optimistin ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 10.05.2011, 08:39   #16
Wossi
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Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Zitat von optimistin Beitrag anzeigen

Das JC hat keinen Einfluss auf Deinen Vermieter.
Und bei einer Wohnungsbaugesellschaft erst recht nicht, die haben
ihre eigenen Berechnungen.

Könnte es sein das Du ein Guthaben bei der Nebenkostenabrechnung
hattest, und deshalb die Nebenkosten gesenkt wurden sind?
Mit dem Einfluss bin ich mir nicht so sicher ???
Das wird man auch nicht erfahren !

Etwas genauer :

Abrechnung 2008 Senkung der Vorauszahlung um 20 € wegen Guthaben !
Abrechnung 2009 Nachzahlung 50 €! Erhöhung der Vorauszahlung um 10 € !
Abrechnung 2010 Nachzahlung 140 € ! Erhöhung der Vorauszahlung 00 !

Ist m.E. zu knapp kalkuliert, da die Kosten ständig steigen !
Diese Nachzahlungen sind durch Preiserhöhungen entstanden, nicht durch höheren Verbrauch !

Aber ich werde es jetzt machen, wie man es mit JC macht !

Schriftliche Aufforderung, gegen Empfangsbestätigung, die Abrechnung neu zu erstellen und die Vorauszahlungen um mindestens 10 €/Monat anzupassen !

Macht es der Vermieter nicht, können sie sehen, wo sie Ihre nächste Nachzahlung herbekommen !
Wossi ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 10.05.2011, 08:47   #17
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Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Zitat von Wossi Beitrag anzeigen
Mit dem Einfluss bin ich mir nicht so sicher ???
Das wird man auch nicht erfahren !

Etwas genauer :

Abrechnung 2008 Senkung der Vorauszahlung um 20 € wegen Guthaben !
Abrechnung 2009 Nachzahlung 50 €! Erhöhung der Vorauszahlung um 10 € !
Abrechnung 2010 Nachzahlung 140 € ! Erhöhung der Vorauszahlung 00 !

Ist m.E. zu knapp kalkuliert, da die Kosten ständig steigen !
Diese Nachzahlungen sind durch Preiserhöhungen entstanden, nicht durch höheren Verbrauch !

Aber ich werde es jetzt machen, wie man es mit JC macht !

Schriftliche Aufforderung, gegen Empfangsbestätigung, die Abrechnung neu zu erstellen und die Vorauszahlungen um mindestens 10 €/Monat anzupassen !

Macht es der Vermieter nicht, können sie sehen, wo sie Ihre nächste Nachzahlung herbekommen !
und Du kannst die Rechnungen beim Vermieter einsehen.
Darf er Dir nicht verweigern.
Du möchtest Termin zur Einsichtnahme, weil Dir bei der Nebenkostenabrechnung Unstimmigkeiten aufgefallen sind.
Ob die Preise wirklich so gestiegen sind, wie angegeben.
optimistin ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 10.05.2011, 08:54   #18
Wossi
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Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Zitat von optimistin Beitrag anzeigen
und Du kannst die Rechnungen beim Vermieter einsehen.
Darf er Dir nicht verweigern.
Du möchtest Termin zur Einsichtnahme, weil Dir bei der Nebenkostenabrechnung Unstimmigkeiten aufgefallen sind.
Ob die Preise wirklich so gestiegen sind, wie angegeben.
Anzweifeln tue ich die Erhöhungen nicht, denn Strompreise und Heizenergie etc. sind nun mal gestiegen.

Ich habe nur keinen Bock, mich neurdings mit Nachzahlungen herumzuärgern, was bisher problemlos gelaufen ist.
Irgendwann hat man es satt, nur noch gegen Willkür zu kämpfen !

Die sollen einfach alle ihre Arbeit richtig machen und nicht die "ruhenden" unnötig ärgern !
Ich möchte einfach mein "Rente in Probezeit" genießen !
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Alt 10.05.2011, 10:38   #19
gelibeh
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Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Ich vermute mal, wenn ein Vermieter sehr hohe Vorauszahlungen verlangt, hat er ja Einnahmen, mit denen er erst einmal arbeiten kann und Zinsen erwirtschaften kann. Das möchte wohl das JC unterbinden.
__

§1
Eine EGV nie sofort unterschreiben, Du hast das Recht die zur Prüfung mitzunehmen. Falls der SB mit einem Verwaltungsakt droht, ist das auch nicht schlimm, denn gegen den kannst Du Widerspruch einlegen. Das Nichtunterschreiben eine EGV kann nicht sanktioniert werden.
§2
Möglichst immer mit einem Beistand nach § 13 SGBX zum Jobcenter gehen. Das kann jeder machen, der braucht nur zuzuhören und Protokoll schreiben. Einen Beistand können die nur schriftlich ablehnen.
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Alt 10.05.2011, 11:04   #20
Wossi
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Wossi Wossi Wossi Wossi Wossi Wossi
Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Zitat von gelibeh Beitrag anzeigen
Ich vermute mal, wenn ein Vermieter sehr hohe Vorauszahlungen verlangt, hat er ja Einnahmen, mit denen er erst einmal arbeiten kann und Zinsen erwirtschaften kann. Das möchte wohl das JC unterbinden.
Genau ! Deswegen drehen ja die Vermieter lieber etwas höher, als zu niedrig !

Hauptgrund wird sein, dass Nachzahlungen durch das JC unterbunden werden sollen !

Ich werde den Gedanken einfach nicht los, dass die JC da herumrühren ???
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Alt 12.05.2011, 09:49   #21
kleindieter
 
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Beiträge: 4.189
kleindieter kleindieter kleindieter kleindieter kleindieter
Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

So nicht
Wie ein Vetragspartner die Vorauszahlungen beeinflussen darf, steht in § 560 BGB.
Die Vorauszahlung soweit zu senken, dass mit Nachzahlung gerechnet werden kann, dürfte unangemessen sein.

Der Gag mit Zinsgewinn aus Vorauszahlungen ist gut.
kleindieter ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 12.05.2011, 10:54   #22
Wossi
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Wossi Wossi Wossi Wossi Wossi Wossi
Standard AW: Senkung Nebenkostenvorauszahlung

Problem gelöst !

Vermieter dreht die Vorauszahlungen nach einem netten Gespräch hoch !
Kann nun alles mit der Abrechnung eingereicht werden !

Abwarten, wie das JC reagiert bei Nachzahlung und Erhöhung ???
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