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Start > > > -> Mietminderung?

KDU - Miete / Untermiete Hier sollen Themen erstellt werden die sich auf Kosten der Unterkunft von gemieteten Objekten beziehen.


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Alt 07.01.2007, 00:34   #1
Heiko1961
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Ort: Hamburg
Beiträge: 2.042
Heiko1961
Standard Mietminderung?

Ich/ wir sind auch krank und schwerbehindert.
Aber unser Nachbar-unter uns (25J.)- hat eine gespaltene Persönlichkeit. (Normen Gates) Egal zu welcher Tag,- u. Nachtzeit, er schreit in zwei Persönlichkeiten lautstark rum. Er wirft Türen oder schmeißt Möbel rum, heult wie ein Wolf und redet manchmal wie ein Kind. Meine Frau kriegt fast Herzattacken. Wir haben es dem Vermieter gemeldet. Er kann nichts machen. Klar, der will seine Buden vermietet sehen. Die Mieterin unter den, hat Angst- traut sich nichts zu sagen. Ich hatte ihm schon Hilfe angeboten- er abgeschlagen. Der psychiatrische Dienst hatte sich, auf unser Anraten, sich schon zwei Mal mit ihm unterhalten. Er sagt, er hat nichts und lehnt jede Hilfe ab. Deshalb können die nichts machen, die Krankheit wurde aber erkannt. Schon drei Mal mussten wir die Polizei, wegen ruhestörendem Lärm holen. Die sagen nur, sie können ihn nur auffordern die Hausruhe einzuhalten. Mehr können die nicht machen. Der Junge ist krank und wir wollten nur helfen. Er gehört in einer betreuten Wohngemeinschaft. Sollen wir warten, bis er sich etwas antut?
Es geht jedenfalls so nicht weiter. Können wir deshalb Mietminderung beantragen?
Unsere Behörden schreiten ja erst dann ein, wenn es zu spät ist. :cry:
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Alt 07.01.2007, 00:42   #2
Ludwigsburg
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Beiträge: n/a
Standard Re: Mietminderung?

Zitat von Heiko1961
ISchon drei Mal mussten wir die Polizei, wegen ruhestörendem Lärm holen. Die sagen nur, sie können ihn nur auffordern die Hausruhe einzuhalten. Mehr können die nicht machen. Der Junge ist krank und wir wollten nur helfen. Er gehört in einer betreuten Wohngemeinschaft. Sollen wir warten, bis er sich etwas antut?
Es geht jedenfalls so nicht weiter. Können wir deshalb Mietminderung beantragen?
Unsere Behörden schreiten ja erst dann ein, wenn es zu spät ist. :cry:
Denke, da könnt ihr nichts tun...
solange er "nur" schreit, schreitet da niemand ein...

Der Nachbar meines Bruders hat der ganzen Familien Angst eingejagd, weil er die Kinder mit einem Beil bedroht.

Mein Bruder hat was versucht zu unternehmen, weil die Kinder sich natürlich nicht mehr alleine in den Hausflur getraut haben.

Es hieß: der ist harmlos... solange nichts passiert...

Polizei war mehrfach da... Gesundheitsamt auch...
schließlich ist mein Bruder ausgezogen...

Gruß aus Ludwigsburg
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Alt 07.01.2007, 00:46   #3
Heiko1961
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Heiko1961
Standard

Ja aber ich habe da was von Mietminderung gehört. :icon_kinn:
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Alt 07.01.2007, 00:46   #4
Arania->Emailproblem
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Arania Arania Arania Arania Arania Arania
Standard

Oh ich denk schon das man da was machen kann, normalerweise läuft auch bei andauerndem ruhestörenden Lärm nach 3 Anzeigen ein Anhörungsverfahren bei der Polizei, danach gibt es Verwarnungen und Ordnungsgelder, danach gibt es eine Anzeige wegen Gefährdung von Personen.

Mietminderung geht meines erachtens auch wenn der Vermieter nicht von sich aus tätig wird, erinnere mich da an einen ähnlichen Fall bei uns im Haus ;)
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Alt 07.01.2007, 00:51   #5
Heiko1961
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Beiträge: 2.042
Heiko1961
Standard

Das dachte ich auch, Arania.
Ich werde mal nach Gesetzesgrundlagen suchen. Kann ja wohl nicht sein, das meine Frau, wegen den, einen zweiten Herzinfarkt bekommt. :motz:
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Alt 07.01.2007, 00:58   #6
Arania->Emailproblem
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Arania Arania Arania Arania Arania Arania
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Es geht so das immer wieder gleich die Polizei gerufen werden muss, wenn der psychiatrische Dienst die Krankheit aktenkundig gemacht hat muss irgendwann überprüft werden ob der Mann alleine in der Wohnung bleiben kann, hat er Angehörige die man einschalten kann?
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Alt 07.01.2007, 01:22   #7
Urviech
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Zitat:
Ein Nachbar lärmt und bedroht Ihren Mieter. Dieser kann die Miete deswegen bis zu 25 % mindern (AG Köln, WM 1980, S. 17)
Oder lies mal alle 217 Mietminderungsgründe durch, da lässt sich bestimmt was finden.

http://www.steuernetz.de/homepages/vv/mmlex/n1.html
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Alt 07.01.2007, 01:26   #8
Heiko1961
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Heiko1961
Standard

Er erzählt es der Polizei mal so und mal so. Wie wir wissen, lebt sein Vater nicht mehr und seine Mutter hat Krebs. Jedenfalls ist er ziemlich allein.

Aber lass uns heut Nachmittag weitermachen, ich bin :mued: , geh jetzt :sleep:
Gute Nacht euch allen. :psst:
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Alt 07.01.2007, 11:44   #9
Carla->Emailproblem
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Carla
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Hallo Heiko,
das kommt jetzt darauf an, was Du erreichen möchtest. Du schreibst oben, dass Du dem jungen Mann helfen willst. Das Einzige was Dein Vermieter tun kann ist dem Jungen wegen fortgesetztem Hausfriedensbruch die Wohnung zu kündigen, ansonsten sind ihm genau so die Hände gebunden wie Dir. Ich glaube wenn Du wirklich helfen willst, kannst Du nur eins tun. Polizei holen, Polizei holen,Polizei holen, am besten 10 Mal am Tag. Wenn Du dich belästigt oder bedroht fühlst, dann müssen die kommen und irgendwann geht das denen so derart auf den Keks, dass auch etwas geschieht.
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Alt 07.01.2007, 13:17   #10
Arania->Emailproblem
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Arania Arania Arania Arania Arania Arania
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So ist es, haben wir auch durchgemacht
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Alt 07.01.2007, 17:19   #11
egjowe->Emailproblem
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Beiträge: 565
egjowe
Standard

Zitat:
Rat und Hilfe:
Wer von nachhaltigem Lärm aus einer Nachbarwohnung betroffen ist,
kann sich mit der Initiative gegen Nachbarschaftslärm in Verbindung setzen,
die jeden 2. Dienstag im Monat in den Räumen des Mieterverein zu Hamburg
Sprechstunde hat (16.00 bis 17.30 Uhr; zu diesen Terminen ist die Initiative auch telefonisch zu erreichen: 8 79 79-161).
http://www.mieterverein-hamburg.de/m...-mietshaus.htm
__

************************************

Die einen wollen FRIEDEN ,
die anderen KEINEN KRIEG .
Soetwas erzeugt natürlich Spannungen.
************************************

alles geschriebene gibt lediglich meine meinung bzw. meinen heutigen kenntnisstand wieder.
es stellt keine beratung dar und darf auch so nicht verstanden werden.
egjowe ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 07.01.2007, 18:53   #12
Heiko1961
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Heiko1961
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Sind die Auskünfte dort kostenlos?
Heiko1961 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 07.01.2007, 19:10   #13
egjowe->Emailproblem
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egjowe
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Zitat von Heiko1961
Sind die Auskünfte dort kostenlos?
auf der website kann man ja stöbern.
wenn du die initiative meinst, weiß ich nicht, ob es nur für mitglieder gilt.
__

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alles geschriebene gibt lediglich meine meinung bzw. meinen heutigen kenntnisstand wieder.
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Alt 07.01.2007, 19:23   #14
Ludwigsburg
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Zitat von Heiko1961
Sind die Auskünfte dort kostenlos?
nein
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Alt 07.01.2007, 19:26   #15
Arania->Emailproblem
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Arania Arania Arania Arania Arania Arania
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schau mal hier

http://www.finanztip.de/recht/mietrecht.htm
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Alt 07.01.2007, 19:52   #16
Ralsom
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Beiträge: 421
Ralsom
Standard

Habe selbst 15 Jahre in Hamburg gewohnt - unter anderem Karoviertel. Und kann mir vorstellen, wie das läuft. Polizei wird zwar kommen, aber nicht viel machen können. Sprecht doch mal mit den Beamten - manchmal wissen die, an wen man sich wenden kann, auch wenn sie selber es nicht dürfen. Sozialpsychatrischer Dienst hat nicht besonders viel Intersesse an einer betreuten Unterbringung, da das viel teurer ist als wenn er eigene Wohnung hat. Aber was ist mit ambulanter Betreuung? Mietminderung könnt ihr natürlich machen. Aber zahlt das Geld auf ein Treuhandkonto ein. Leider sind die Wohnungsbaugesellschaften, bzw. die Vermieter die einzigen, die in einer solchen Situation "Druck" ausüben können. Über die Hausordnung. Aber ihr braucht auch hier einen langen Atem - hoffe, dein Frau hält das aus. Bei uns im Haus war es ein alter Mann, sehr ungepflegt und hilfebedürftig. Als die Kakerlaken aus seiner Wohnung kamen und die Mieter mit Mietminderung gedroht, bzw. reagiert haben, hat die Steg reagiert und langsam kam dann auch das Amt endlich dazu, zu reagierten und einen Betreuer zu stellen. Aber das hat monate gedauert. Aber vielleicht hat ja die ÖRA einen Rat und kann die nötigen Anträge stellen oder Brief aufsetzen. ÖRA kostet auch nicht viel.
Mieterverein kostet was - aber die tun sich mit solchen Sachen schwer, da es "Mieter gegen Mieter" steht.
Ralsom ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 07.01.2007, 21:12   #17
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egjowe
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bei einer realisierten mietminderung (ohne titel) läuft man die gefahr,
wenn der minderungsbetrag 2 bruttokaltmieten übersteigt,
selbst eine kündigung zu erhalten.

also am besten, sich vom mieterverein beraten zu lassen.
mitgliedschaft kostet in hamburg 69,- euro incl. rechtsschutzversicherung im kalenderjahr.
die rsv hat allerdings eine wartefrist von 3 monaten, so dass der aktuelle fall,
sollte es später vor gericht gehen, dort nicht abgedeckt wäre.
aber selbst schon die androhung einer mietminderung, je nach schwere des falles bis zu 40%,
durch den mieterverein dürfte ausreichen, den vermieter aktiv werden zu lassen.
__

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egjowe ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 07.01.2007, 21:14   #18
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Arania Arania Arania Arania Arania Arania
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Ich würde auch mit der Androhung anfangen, hat zumindest bei uns im Haus auch geholfen, auch die Polizei war sehr kooperativ, die hatten auch keine Lust mehr jede Nacht vorbeizukommen
Arania ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 07.01.2007, 21:19   #19
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egjowe
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ralsom
Zitat:
Mieterverein kostet was - aber die tun sich mit solchen Sachen schwer, da es "Mieter gegen Mieter" steht.
der vermieter hat dafür zu sorgen, dass wieder ruhe einkehrt.
insofern geht es gegen den vermieter.
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alles geschriebene gibt lediglich meine meinung bzw. meinen heutigen kenntnisstand wieder.
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egjowe ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 07.01.2007, 21:49   #20
Ludwigsburg
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Zitat von egjowe
bei einer realisierten mietminderung (ohne titel) läuft man die gefahr,
wenn der minderungsbetrag 2 bruttokaltmieten übersteigt,
selbst eine kündigung zu erhalten.

also am besten, sich vom mieterverein beraten zu lassen.
Aber auch beim Mieterverein ist Vorsicht geboten! DEr Anwalt wird zur Minderung raten... aber

Die Mieter müssten für das Verhalten des von ihnen
eingeschalteten Mieterschutzvereins einstehen, erklärt der BGH.


Sieht der Richter die Sache also anders als du und der Mieterverein, hast du schnell eine fristlose Kündigung und jede Menge Kosten am A....

Gruß aus Ludwigsburg
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Alt 07.01.2007, 22:24   #21
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egjowe
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Zitat von Ludwigsburg
Zitat von egjowe
bei einer realisierten mietminderung (ohne titel) läuft man die gefahr,
wenn der minderungsbetrag 2 bruttokaltmieten übersteigt,
selbst eine kündigung zu erhalten.

also am besten, sich vom mieterverein beraten zu lassen.
Aber auch beim Mieterverein ist Vorsicht geboten! DEr Anwalt wird zur Minderung raten... aber

Die Mieter müssten für das Verhalten des von ihnen
eingeschalteten Mieterschutzvereins einstehen, erklärt der BGH.


Sieht der Richter die Sache also anders als du und der Mieterverein, hast du schnell eine fristlose Kündigung und jede Menge Kosten am A....

Gruß aus Ludwigsburg
also, der tipp meines ra/mieterverein war, zahlen sie unter vorbehalt.
mit verweis auf (extra) schreiben, in dem man die geltendmachung der mietminderung angedroht hat.
nachteil:
man selbst muss aktiv werden und auf mietminderung klagen.
und das kostet geld, trotz rechtsschutzversicherung, was viele nicht haben.

ansonsten # 17

wenn der vermieter der fristlosen kündigung keine ordentliche folgen lässt,
hat er schlechte karten, weil die fristlose nicht gurchgeht.
vorausgesetzt, man kann den mietrückstand ausgleichen.
bei der ordentlichen nützt es nichts mehr, vor gericht mit den geldscheinen zu wedeln.
__

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Alt 07.01.2007, 22:45   #22
Ludwigsburg
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Zitat von egjowe
Zitat von Ludwigsburg
Zitat von egjowe
bei einer realisierten mietminderung (ohne titel) läuft man die gefahr,
wenn der minderungsbetrag 2 bruttokaltmieten übersteigt,
selbst eine kündigung zu erhalten.

also am besten, sich vom mieterverein beraten zu lassen.
Aber auch beim Mieterverein ist Vorsicht geboten! DEr Anwalt wird zur Minderung raten... aber

Die Mieter müssten für das Verhalten des von ihnen
eingeschalteten Mieterschutzvereins einstehen, erklärt der BGH.


Sieht der Richter die Sache also anders als du und der Mieterverein, hast du schnell eine fristlose Kündigung und jede Menge Kosten am A....

Gruß aus Ludwigsburg
also, der tipp meines ra/mieterverein war, zahlen sie unter vorbehalt.
mit verweis auf (extra) schreiben, in dem man die geltendmachung der mietminderung angedroht hat.
nachteil:
man selbst muss aktiv werden und auf mietminderung klagen.
und das kostet geld, trotz rechtsschutzversicherung, was viele nicht haben.

ansonsten # 17

wenn der vermieter der fristlosen kündigung keine ordentliche folgen lässt,
hat er schlechte karten, weil die fristlose nicht gurchgeht.
vorausgesetzt, man kann den mietrückstand ausgleichen.
bei der ordentlichen nützt es nichts mehr, vor gericht mit den geldscheinen zu wedeln.
Muß jeder selber wissen, aber man muß wissen, daß man durch eine Mietminderung je nach Richter und Bundesland seine Wohnung verlieren kann...

Gruß aus Ludwigsburg
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Alt 08.01.2007, 10:44   #23
egjowe->Emailproblem
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egjowe
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ludwigsburg
Zitat:
Muß jeder selber wissen, aber man muß wissen, daß man durch eine Mietminderung je nach Richter und Bundesland seine Wohnung verlieren kann...
dem ist nicht so !

wenn sich herausstellt, dass die mietminderung ungerechtfertigt vorgenommen wurde,
dann könnte, wohlgemerkt könnte, die gefahr bestehen.
daher weist der mieterverein in diesem zusammenhang immer wieder darauf hin,
dass man sich unbedingt vorher juristisch beraten lassen solle.

und
mietminderung ist nicht gleich mietrückstand.
bgh-urteile sind letztendlich maßgeblich und nicht eine länderinstanz.

bitte keine pauschalierten behauptungen/formulierungen, die in die irre führen könnten.
__

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egjowe ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 08.01.2007, 13:18   #24
Ludwigsburg
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Zitat von egjowe

bitte keine pauschalierten behauptungen/formulierungen, die in die irre führen könnten.
Ich schreibe aus Erfahrung...

Gruß aus Ludwigsburg
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Alt 08.01.2007, 14:01   #25
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egjowe
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Zitat:
Ich schreibe aus Erfahrung...
dito !
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