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Start > > > -> Reparaturkosten Vermieterherd?

KDU - Miete / Untermiete Hier sollen Themen erstellt werden die sich auf Kosten der Unterkunft von gemieteten Objekten beziehen.


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Alt 01.09.2009, 16:55   #1
Lexxy
 
Registriert seit: 04.09.2008
Beiträge: 1.247
Lexxy Lexxy
Standard Reparaturkosten Vermieterherd?

Folgendes:

Herd (Küche) wird mir vom Vermieter gestellt, allerdings ist es so, dass laut Mietvertrag Reparaturen solange sie unter 150DM (also denke ich mal 75€) von mir übernommen werden müssen.
Der Herd ist jetzt wieder defekt (war ein 2.Wahl Herd, mehr bekam ich damals, als der vorige 30 Jahre alte kaputt war, nicht ), denke, dass die Reparatur aber nicht mehr als 75€ kosten würde (der wird neu nicht mal soviel gekostet haben).
Diese 75€ hab ich zur Zeit aber nicht wirklich übrig. Bzw gibts da auch Kostenvoranschläge, dass sich das erst einer anguckt, ohne was zu tun? (muss das aber auch über den Vermieter machen lassen)
Irgendwelche Möglichkeiten auf ein Darlehen/Übernahme oder sowas? (Wie und wann müsste ich das zurückzahlen?
Möchte auch ungern mit dem Vermieter da groß verhandeln, stehen eh nicht so gut und sie muss das mit der Arbeitslosigkeit nicht unbedingt wissen.
Lexxy ist offline  
Alt 01.09.2009, 17:51   #2
lupe
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Registriert seit: 05.02.2008
Ort: Hammaburg
Beiträge: 1.399
lupe lupe
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Melde dem Hausmeister, dass der Herd defekt ist. Er wird dann einen neuen einbauen/einbauen lassen.

Zitat:
Herd (Küche) wird mir vom Vermieter gestellt, allerdings ist es so, dass laut Mietvertrag Reparaturen solange sie unter 150DM (also denke ich mal 75€) von mir übernommen werden müssen.
Das ist Quatsch. Ich habe selber mal als Hausbetreuer bearbeitet (;-)

Ach ja, Du mußt nur kleinere Renovierungsarbeiten übernehmen, aber keine Reparaturen am Bestand des Vermieters.
lupe ist offline  
Alt 01.09.2009, 21:16   #3
redfly
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Beiträge: 3.565
redfly redfly redfly redfly
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Irgendwann sind die Sachen sicherlich abgewohnt. Ein PVC Bodenbelag kann der Vermieter z. B. schon nach 5 Jahren abschreiben. Er kann vom Mieter darfür im Prinzip keinen Ersatz verlangen, zumindest solange er nicht mutwillig beschädigt wurde.
redfly ist offline  
Alt 01.09.2009, 21:35   #4
canigou
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Beiträge: n/a
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Hallo Lexxy,

allzu viele Möglichkeiten wirst Du leider nicht haben.

Du kannst sicherlich nochmals versuchen mit dem Vermieter eine Übereinkunft zu treffen, dass er einen funktionstüchtigen Herd bereitstellt.

Oder Du vereinbarst im Vorfeld eine Ratenzahlung mit dem Reparaturdienst.
 
Alt 01.09.2009, 21:41   #5
Arania->Emailproblem
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Arania Arania Arania Arania Arania Arania
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

ein Darlehen kann es da von der ARGE durchaus geben

lies doch auch mal dazu hier

Mietvertrag | aus Forum Mietrecht | wer-weiss-was
Reparaturen in der Wohnung - Eigenbeteiligung des Mieters?
Mietrecht.de - Anwaltsverzeichnis, Foren zu Mietvertrag, Mietrecht
Arania ist offline  
Alt 01.09.2009, 21:51   #6
canigou
Gast
 
Beiträge: n/a
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Zitat von Arania Beitrag anzeigen
ein Darlehen kann es da von der ARGE durchaus geben
Das ist richtig.

Der unkomplizierteste Weg wäre jedoch, sich mit dem Handwerksbetrieb auf Ratenzahlung zu einigen.
Habe ich gerade hinter mir.
*seufz*
 
Alt 02.09.2009, 01:23   #7
Lexxy
Threadstarter/in Threadstarter/in
 
Registriert seit: 04.09.2008
Beiträge: 1.247
Lexxy Lexxy
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

@redfly
ich will ja keinen neuen, ich will nur, dass er wieder funktioniert, 5 Jahre hab ich den noch nicht, da bringt mir die Abschreibung des Vermieters nicht wirlich was

@canigou
ja das habe ich ja schon hinter, als er den Uraltherd ausgetauscht hat. Allerdings ist der "neue" jetzt eben wieder defekt.

@Arania danke dir
beim 2. link, ja da steht, dass der Mieter bis zu 100€ selbst zahlen muss, im Mietvertrag steht bei mir 150DM. Ist halt immer so ne Sache, ob man das mit dem Handwerker hinbiegen kann, vorallem wenn man nicht weiß, ob er den Vermieter kennt Kann auch nach hinten losgehen, den Preis da etwas zu "steigern".

Ratenzahlung bei der Firma?
Hmmm, ich dachte mir vielleicht, dann warte ich noch bissl und mach vielleicht mit dem Vermieter was aus, dass ich dann eben statt der Kosten für die Reparatur eben diesen Preis drauflegen würde und sie mir diesmal was besseres reinstellt.
Sollte ich ausziehen, wäre er auch gleich dabei, Luxus reinzustellen
Geht da auch ein Kostenvoranschlag? Anfahrtskosten sind da ja auch immer dabei oder?
Lexxy ist offline  
Alt 02.09.2009, 09:30   #8
gelibeh
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Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Schau mal in Deinem Mietvertrag nach, ob die Kleinreparaturklausel korrekt ist. Abhaltspunkte dazu hier:
Instandhaltung; Kleinreparaturen; Kleinreparaturklausel; Reparatur
__

§1
Eine EGV nie sofort unterschreiben, Du hast das Recht die zur Prüfung mitzunehmen. Falls der SB mit einem Verwaltungsakt droht, ist das auch nicht schlimm, denn gegen den kannst Du Widerspruch einlegen. Das Nichtunterschreiben eine EGV kann nicht sanktioniert werden.
§2
Möglichst immer mit einem Beistand nach § 13 SGBX zum Jobcenter gehen. Das kann jeder machen, der braucht nur zuzuhören und Protokoll schreiben. Einen Beistand können die nur schriftlich ablehnen.
gelibeh ist offline  
Alt 02.09.2009, 10:48   #9
redfly
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redfly redfly redfly redfly
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Mit den Klauseln, ob gültig oder nicht, hat man als Laie kaum einen Überblick. Am besten wäre da ein Mieterverein. Dort müsste man aber i. d. R. erst Mitglied werden.
redfly ist offline  
Alt 02.09.2009, 11:05   #10
Die Antwort
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Die Antwort Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Die meisten Kleinreparaturklauseln sind ungültig. Ich hatte das Problem hier auch schon, damals mit der Badewanne, später mit der Spüle und dem Boiler. Immer die Versuche, Kosten auf mich oder früher meine Mutter umzulegen. Am Ende zahlte aber dann doch die Hausverwaltung vollständig. Man mußte denen nur kräftig auf die Füße treten.

Wer zahlt Kleinreparaturen in Mietwohnungen?

http://www.anwaltkooperation.de/arti...08103019534053

Übrigens ist die Grenze tatsächlich bei 75 Euro, allerdings noch zuzüglich Mehrwertsteuer.
Die Antwort ist offline  
Alt 02.09.2009, 11:14   #11
redfly
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redfly redfly redfly redfly
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Dieser Betrag muss aber im Mietvertrag vereinbart worden sein. Ganz wichtig, der genaue Wortlaut! Dann ist man als Mieter tatsächlich in der Pflicht bei einer Reparatur diesen Betrag zu leisten.
redfly ist offline  
Alt 02.09.2009, 15:54   #12
Lexxy
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Lexxy Lexxy
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

@garnichtgut
mensch, das is echt superlieb von dir, ich bin wirklich gerührt, aber mach dir nicht soviele Gedanken, der Herd ist ja nur defekt, bissl geht er noch, die Platten funktionieren noch soweit, nur der Ofen leidet etwas.
Der aus der Alles ist leider zuweit weg, aber danke für die Idee, da könnte ich wirklich mal reingucken.

an die anderen, ja wie erwähnt, steht genau das im Mietvertrag drin. <Der Mieter ist verpflichtet, bei Kleinreparaturen bis zu einem Betrag von 150DM oder 8% der Nettojahresmiete das selbst zu übernehmen>. hab das damals auch schon vom Mieterverein komplett prüfen lassen, die meinten, das wöre ok.
Bis jetzt hatte ich ja immer das Glück, dass der preis drüber lag, war wohl "Zufall", dass da immer gleich mehr kaputt war, aber bei dem Gerümpelherd....der lacht sich sicher kaputt, wenn da mehr reinkommt, als er selbst wert ist
Lexxy ist offline  
Alt 02.09.2009, 18:09   #13
Hartzi09->Emailproblem
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Beiträge: 194
Hartzi09
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Zitat von Lexxy Beitrag anzeigen
@garnichtgut
mensch, das is echt superlieb von dir, ich bin wirklich gerührt, aber mach dir nicht soviele Gedanken, der Herd ist ja nur defekt, bissl geht er noch, die Platten funktionieren noch soweit, nur der Ofen leidet etwas.
Der aus der Alles ist leider zuweit weg, aber danke für die Idee, da könnte ich wirklich mal reingucken.

an die anderen, ja wie erwähnt, steht genau das im Mietvertrag drin. <Der Mieter ist verpflichtet, bei Kleinreparaturen bis zu einem Betrag von 150DM oder 8% der Nettojahresmiete das selbst zu übernehmen>. hab das damals auch schon vom Mieterverein komplett prüfen lassen, die meinten, das wöre ok.
Bis jetzt hatte ich ja immer das Glück, dass der preis drüber lag, war wohl "Zufall", dass da immer gleich mehr kaputt war, aber bei dem Gerümpelherd....der lacht sich sicher kaputt, wenn da mehr reinkommt, als er selbst wert ist
besorge dir einfach mal einen Beratungsschein für eine Rechtsberatung und gehe dann mit dem Mietvertrag zu einem Fachanwalt für Mietrecht und lasse dich dort beraten, schließlich ändert sich auch die Rechtssprechung ständig.
Der kann dir sicherlich mehr dazu sagen.
Zudem könnte es vielleicht sogar sein, das wenn es zu einer Zahlungsverpflichtung dieser 75 € kommt und diese gerechtfertigt sein sollte, das diese Kosten durch die ARGE als Kosten der Unterkunft übernommen werden müssen.
Dies kann dir auch dann der Anwalt sagen.

Zumindest dürfte ein Darlehn von der ARGE in diesem Fall drinnen sein.
Hartzi09 ist offline  
Alt 02.09.2009, 20:19   #14
kleindieter
 
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kleindieter kleindieter kleindieter kleindieter kleindieter
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Eindeutig KdU.
Wenn das eine Kleinreparatur sein sollte, und der Mietvertrag über ohnraum greift, sind die Kosten von ARGE asl KdU zu übernehmen.
Wäre der Herd im Eigentum des Antragstellers, wäre der Antragsteller frei in der Entscheidung.
Hier ist der Antragsteller jedoch gezwungen das Eigentum des Vermieter funktionstüchtig zu erhalten. Pflicht aus demMietvertrag.
Kostenvoranschläge bei Kleinreparaturen sind nicht üblich.
kleindieter ist offline  
Alt 03.09.2009, 01:31   #15
Lexxy
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Lexxy Lexxy
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

ok danke dir, jetzt ist nur die Frage:
Soll ich da vorher einen Antrag stellen? Aber über was für einen Betrag? Wenn Kostenvoranschlag nicht möglich ist, weiß ich da auch nichts näheres.
Und hinterher dann die Rechnung einreichen wird wieder so ne heikle Sache, weil die sich garantiert weigern und diese 75€ fehlen dann ja immer noch, also müsste ich die schon ziemlich zeitgleich dann wiederbekommen.
Lexxy ist offline  
Alt 04.09.2009, 12:44   #16
lupe
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lupe lupe
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Zitat:
Dann ist man als Mieter tatsächlich in der Pflicht bei einer Reparatur diesen Betrag zu leisten.
Man, man ,man, wenn ich mir das hier so durchlese, weiß ich warum die Deutschen Firmen nach China auswandern. Die Chinesen haben "uns" mittlerweile an Intelligenz überflügelt (;-)
lupe ist offline  
Alt 06.09.2009, 12:08   #17
kleindieter
 
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kleindieter kleindieter kleindieter kleindieter kleindieter
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Zuerst der Antrag bei ARGE.
Ich würde auch den Vermieter informieren. Eine Elektikerrechnung unter 75€ ist heutzutage selten.
kleindieter ist offline  
Alt 06.09.2009, 13:30   #18
gelibeh
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Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Zitat:
Eine Elektikerrechnung unter 75€ ist heutzutage selten
Und wenn sie höher ist, hat der Vermieter das voll zu übernehmen.
__

§1
Eine EGV nie sofort unterschreiben, Du hast das Recht die zur Prüfung mitzunehmen. Falls der SB mit einem Verwaltungsakt droht, ist das auch nicht schlimm, denn gegen den kannst Du Widerspruch einlegen. Das Nichtunterschreiben eine EGV kann nicht sanktioniert werden.
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Alt 06.09.2009, 16:39   #19
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Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Ich muss dem Vermieter sowieso vorher Bescheid geben, da er die Firma anruft (hat wohl Angst, dass ich eine teure beauftrage oder sowas) bzw überhaupt Bescheid weiß, bevor die Rechnung kommt. Vielleicht gibts ja gleich einen neuen *haha*.

Antrag also vorher stellen? Einfach auf Reparatur von einem Herd? Ohne Betrag? Und sollten die das ablehnen?
Lexxy ist offline  
Alt 06.09.2009, 16:59   #20
gelibeh
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Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Zitat:
Ich muss dem Vermieter sowieso vorher Bescheid geben, da er die Firma anruft
dazu ist der Vermieter verpflichtet. Er muss den Handwerker bei solchen Reparaturen an seinem Eigentum bestellen.

ich hab ehrlich gesagt auch keine Ahnung wie man das beantragt. Aber auch eine Handwerksfirma schickt eine Rechnung und dann hat man eine gewisse Zeit das zu zahlen. Ich würde das erst dann beantragen, wenn die Rechnung da ist. Ich glaube, mit einem "Ich-weiß-aber-noch-nicht-was-und-ob-überhaupt-das-kostet"-Antrag wären die bei der ARGE überfordert.

Da hoff ich mal für Dich, dass Du einen neuen Herd bekommst.
__

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Alt 06.09.2009, 17:22   #21
WillyV
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Standard Auch mal hier lesen:

Hartz IV Ratgeber: Was tun bei Mietmängeln

s.: www.gegen-hartz.de
 
Alt 06.09.2009, 17:25   #22
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mbc
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Kann das nicht in der Nebenkostenabrechnung aufgeführt werden ?
Dort stehen doch auch die Kosten für Reparaturen drin die am ganzen Haus anfallen.

Der Vermieter kann den Dienst ja beauftragen und bezahlen. Die Kosten dafür schlägt er dann auf deine Nebenkosten-Jahresabrechnung nieder und die kannst Du dann problemlos bei der ARGE einreichen.

Könnte das so klappen ?

So mußt Du nicht in Vorkasse treten, keinen Antrag stellen und bist bei der Erstattung auf der sicheren Seite, da die ARGE die tatsächlich angefallenen Nebenkosten ja bezahlen MUß.
mbc ist offline  
Alt 06.09.2009, 18:31   #23
Lexxy
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Lexxy Lexxy
Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

hmm, klingt zwar gut, aber leider nicht ganz so einfach, da die Arge hier die Nebenkostenabrechnung komplett haben will und der Vermieter schlüsselt das ja alles einzeln auf. Wenn da nun Wasser/Abwasser, Hausmeister, Versicherung, Müllabfuhr blabla zusammengerechnet wird ergibt das ja nen Preis.....und wenn der dann niedriger ist als das,w as er gesamt will (eben wegen dem Herd) wirds kritisch. Bzw glaube ich nicht, dass er den Herd auf Abwasser mit draufwirft.
Außerdem glaube ich von vorne rein,d ass er da nicht so mitmacht, weil wir wie gesagt, nicht das beste Verhältnis haben, der wird mir eh was husten, wenn ich anruf und dem das sage
Und wenn ich das zahlen müsste, weils drunter ist, wird dem das herzlich egal sein, wie ich das regle, Hilfe ist da nicht zu erwarten, vorallem wenn er dann weiß, warum (Arge) und das würde ich gerne vermeiden.

Antrag nach der Rechnung stellen ist dann halt die Sache mit dem vorlegen (falls es weniger wird), zur Zeit isses wirklich recht knapp (Dispo ist schon im Minus), und wenn die dann nicht zahlen wollen, klagen blabla zieht sich dann wieder Jahre hin. Also im Endeffekt werde ich wohl ums warten nicht rumkommen, egal wie oder wer zuerst zahlt
Lexxy ist offline  
Alt 06.09.2009, 19:32   #24
gelibeh
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Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Ich denke mal, das man notfalls mit rechtlichen Schritten die Arge auch zur schnelleren Zahlung auffordern kann, aber noch ist es ja nicht so weit.
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gelibeh ist offline  
Alt 06.09.2009, 19:55   #25
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Standard AW: Reparaturkosten Vermieterherd?

Ja und ?

Wenn der Vermieter einen neuen Rasenmäher anschafft und das auf die Nebenkosten umlegt kann / darf die ARGE da auch nichts gegen machen.

Des Weiteren dürfte es einfacher sein die volle Übernahme der nebenkosten durchzusetzen, also sich jetzt um diese Einmalzahlung mit vorheriger Antragsstellung rumzuschlagen.

Denn es gilt dennoch: Wenn es vertraglich festgelegt ist das diese Reparaturen zu bezahlen sind, sind das demnach Kosten der Unterkunft.

BTW: Die Reparatur des herdes taucht natürlich dann auch als Schlüssel in der NK-Abrechnung auf und wird genau deshalb auch mitgerechnet. Eine "normale" Nachzahlung von Nebenkosten. Der Vermieter ist ja berechtigt dem Mieter diesen Betrag anzurechnen.
Wobei ich mir nicht sicher bin wer über die "Höhe" der Kosten entscheiden darf. Es gibt günstige nd teure Firmen. Der Vermieter darf da wohl kaum die teuerste Beauftragen nur weil der Mieter bezahlen muß.

In der Nebenkostenabrechung sollte es einfacher sein und weniger Probleme bereiten. Zumal muß jetzt nicht sofort durch den Mieter bezahlt werden. Auch gerichtlich sollte es einfacher sein, sofern dieser Schritt nötig wird.
mbc ist offline  
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