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Start > > > -> Frage : Untermietervertrag / Mietrecht/ Schimmel

KDU - Miete / Untermiete Hier sollen Themen erstellt werden die sich auf Kosten der Unterkunft von gemieteten Objekten beziehen.


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Alt 10.12.2007, 21:54   #1
sbm1->Emailproblem
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Registriert seit: 10.12.2007
Beiträge: 2
sbm1
Standard Frage : Untermietervertrag / Mietrecht/ Schimmel

hallo, ich weiß nicht ob ich hier ganz richtig bin da ich student bin aber evtl kann mir jemand helfen.

ich habe mit meiner mitbewohnerin keinen untermietervertrag gemacht sie möchte zum 1.1 ausziehen da in der wohnung schimmelbefall ist.
Ist sie an eine Kündigungsfrist gebunden ??
Gilt für sie der Hauptvertrag oder einfach gar keiner ?

Was genau kann ich bei Schimmelbefall machen ??
(der Vermieter räumte ein ,dass der Schimmel baubedingt entsteht)

Welche Mietminderung kann ich fordern und kann ich fristlos kündigen?

Alleine kann ich keinen vollen Betrag zahlen und meine Mitbewohnerin zeigt sich nicht einsichtig.

Bitte um hilfe
sbm1 ist offline  
Alt 10.12.2007, 22:11   #2
Lothenon->Emailproblem
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Registriert seit: 26.05.2006
Beiträge: 317
Lothenon
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Zitat von sbm1 Beitrag anzeigen
Was genau kann ich bei Schimmelbefall machen ??
(der Vermieter räumte ein ,dass der Schimmel baubedingt entsteht)

Welche Mietminderung kann ich fordern und kann ich fristlos kündigen?
Der Mieterbund und die Verbraucherzentralen können zu diesem Thema Auskunft geben, inwieweit Mietminderung zulässig ist. Trotzdem solltest Du Dich auch noch zusätzlich mit einem Anwalt in Verbindung setzen, nicht dass Du dabei auf die Schnauze fällst.
__

Kapitalismus ist Egoismus zum System erhoben. (Gerald Dunkl)

Aktuelle Rechtsprechung des BSG zu § 22 SGB II - Leistungen für Unterkunft und Heizung (PDF)
von Wolfgang Eicher, Vorsitzender Richter am Bundessozialgericht
Lothenon ist offline  
Alt 10.12.2007, 22:13   #3
sbm1->Emailproblem
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Threadstarter/in Threadstarter/in
 
Registriert seit: 10.12.2007
Beiträge: 2
sbm1
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kennt jemand eine kostenlose beratung ?? beim mieterschutzbund bekommt man nur als mitglied auskunft.. eine mitgliedschaft kostet 96 € im jahr.. toll
sbm1 ist offline  
Alt 10.12.2007, 22:19   #4
Lothenon->Emailproblem
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Registriert seit: 26.05.2006
Beiträge: 317
Lothenon
Standard

Zitat von sbm1 Beitrag anzeigen
kennt jemand eine kostenlose beratung ?? beim mieterschutzbund bekommt man nur als mitglied auskunft.. eine mitgliedschaft kostet 96 € im jahr.. toll
Soweit ich weiß, bietet der Mieterschutzbund als auch die Verbraucherzentrale eine Broschüre für kleines Geld an. Die Verbraucherzentrale nimmt auch nur ein kleines Geld für die sogenannte Erstberatung. Evtl. kannst Du auch bei der Verbraucherzentrale mit einem Anwalt reden und ihn beauftragen. Das kannst Du gerne auch in der Geschäftsstelle erfragen.
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Lothenon ist offline  
Alt 10.12.2007, 22:24   #5
Arania->Emailproblem
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Registriert seit: 05.09.2005
Beiträge: 17.182
Arania Arania Arania Arania Arania Arania
Standard

http://www.bmgev.de/mietrecht/tipps/index.html


vielleicht sind hier ein paar Infos für Dich dabei
__

Man trifft sich im Leben immer zweimal
Arania ist offline  
Alt 11.12.2007, 02:59   #6
ClondikeCat->Emailproblem
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Registriert seit: 10.09.2007
Beiträge: 27
ClondikeCat
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Hallo sbm1,

Schimmelbefall, sofern er als gesundheitsschädigend einzustufen ist, berechtigt zur fristlosen Kündigung. Leichter Schimmelbefall berechtigt zwar zur Mietminderung, idR. 10 %, nur wie der Vermieter reagieren wird = ?

Ein Untermietvertrag, auch wenn er nur mündlich geschlossen wurde, kann natürlich auch nur aus wichtigem Grund ohne Einhaltung der 3 Monatsfrist gekündigt werden, außer, der Mietgegenstand war ein möbliertes Zimmer.

In deinem Fall dürfte das alles belanglos sein, denn wenn deine Mitbewohnerin ausgezogen ist, wirst du kaum eine Chance haben von ihr noch 2, oder 3 Monatmieten einzutreiben. Daher bleibt dir nur übrig, dir schnellstmöglich eine neue Untermieterin, eine billgere Wohnung, oder einen Nebenjob zu suchen.

Wenn dein Vermieter einsichtig ist und du eine billigere Wohnung gefunden hast, kannst du mit ihm auch einen Mietaufhebungsvertrag schließen und so die Kündigungsfrist umgehen.

Wichtig für dich ist ja nunmal, ein bezahlbares Dach über dem Kopf zu haben. Wenn du dabei etwa den Weg gehst, eine neue Wohnung anzumieten und die alte Wohnung ohne Einhaltung der Fristen zu kündigen, die Kaution, sofern du eine gezahlt hast, abzuwohnen (was nicht rechtens ist), oder gar die letzten 2 Mieten schuldig zu bleiben, ist das zwar nicht in Ordnung, aber im Fall, daß du selbst von Obdachlosigkeit bedroht bist, ist wohl der pure Egoismus gefragt. Da hat dann die neue Wohnung absolute Priorität.

Dein jetziger Vermieter wird vermutlich selbst dann kein gerichtliches Mahnverfahren gegen dich einleiten, wenn ihm am Ende 1, 2, 300 € fehlen, da es sich für ihn nicht rechnet. Wo nichts zu pfänden ist, entstehen ihm nur Kosten. Bei einer Immobiliengesellschaft ist das anders.

greetz

... Cat ...
ClondikeCat ist offline  
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frage, mietrecht, mietrecht or, schimmel, untermietervertrag

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