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KDU - Miete / Untermiete Hier sollen Themen erstellt werden die sich auf Kosten der Unterkunft von gemieteten Objekten beziehen.


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Alt 03.08.2014, 16:22   #1
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catinka
Frage 2 Hauptmieter in einer WG

Hallo liebes Forum,

Ich bin ganz neu hier und habe mich jetzt heute schon durch alle möglichen Threads hier gewühlt die Fragen zu WG, Mietverträgen etc enthalten, aber nichts passsendes zu meiner Frage gefunden.
Falls meine Frage irgendwo doch shon aufgetaucht ist und ich sie nur überlesen habe, bitte ich dies zu entschuldigen.

Nun zu meinem Anliegen:
Ich bin ALG2 Bezieherin und muss aus meiner Wohnung ausziehen, da dringende Renovierungs-/Sanierungsarbeten anstehen. Mein Vermieter hat auch eine Ersatzwohnung für mich, die jedoch größer als meine jetzige ist. Nun wollte ich dort mit einem Bekannten/Freund eine WG gründen. Wir wollen jedoch beide als Hauptmieter im Mietvertrag stehen.
1. Kann mir das JC daraus einen Strick drehen?
2. Ist das JC berechtigt die Daten des 2. Mieters zu bekommen?
3. Mein Vermieter wird die Mietbescheinigung ausfüllen. Was muss ich da beachten, wenn beide Hauptmieter sind?

Vieen Dank schon mal im voraus für Antworten!
Lg, Catinka
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Alt 03.08.2014, 17:01   #2
Seepferdchen
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Standard AW: 2 Hauptmieter in einer WG

Hallo,

Zitat:
da dringende Renovierungs-/Sanierungsarbeten anstehen.
Erst mal eine Frage, hat der Vermieter dir die Option gegeben nach der Reko
zurück zu ziehen?

War das beim Angebot für die Ersatzwohnung dabei?

Die gleiche Frage könnte ggf. auch das Jobcenter stellen.

Zitat:
1. Kann mir das JC daraus einen Strick drehen?
Hier kann es nach einem Jahr zur Unterhaltsvermutung seitens des JC kommen.

Zitat:
2. Ist das JC berechtigt die Daten des 2. Mieters zu bekommen?
Nein

Lies dich mal durch diesen Thread damit du siehst bzw. liest mit was du so rechnen
mußt bzw. auf was du achten solltest:

http://www.elo-forum.org/allgemeine-...-gruenden.html
__

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Alt 03.08.2014, 20:48   #3
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catinka
Standard AW: 2 Hauptmieter in einer WG

Danke schon mal für die schnelle Antwort!

Der Vermieter hat mir nicht angeboten zurück zu ziehen, da er mir nicht sagen konnte, wie lange die Arbeiten dauern werden.
Könnte das ein Problem werden? Da die Wohnung nur aus 2 Zimmern besteht und beide Zimmer saniert werden müssen, muss ich mit Sack und Pack raus.
Kann das JC verlangen, dass ich evtl innerhalb von 6-8 Wochen zwei Mal umziehe?

Und was den Mitbewohner angeht: heißt das für mich (bzw den Vermieter) dass er in der Mietbescheinigung einfach nur angeben muss, welche gesamtfläche die Wohnung hat und das an mich nur die Hälfte der Fläche vermietet wird?

Danke für den Link des Threads! Da werde ich mich jetzt mal durchlesen!

Nachtrag: muss ich dem JC mit der Kündigung auch gleichzeitig das Angebot mit der Ersatzwohnung schriftlich vorlegen (Mietbescheinigung)? Bisher habe ich das nämlich nur mündlich.
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Alt 04.08.2014, 07:57   #4
Seepferdchen
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Standard AW: 2 Hauptmieter in einer WG

@catinka ich hoffe du hast dir den Link durchgelesen.

Dein Bekannter erhält er auch Leistungen?

Zitat:
Kann das JC verlangen, dass ich evtl innerhalb von 6-8 Wochen zwei Mal umziehe?
Frage werden deine Kosten für die Unterkunft geringer?

Zitat:
muss ich dem JC mit der Kündigung
Wer hat gekündigt, du oder der Vermieter?

Zitat:
das Angebot mit der Ersatzwohnung schriftlich vorlegen
Das Mietangebot mußt du dem JC vorlegen, bitte die Kopie.
__

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Alt 04.08.2014, 08:50   #5
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catinka
Standard AW: 2 Hauptmieter in einer WG

Ich habe mir den Link durchgelesen.
Und werde mir das mit den 2 Hauptmietern noch mal gründlich überlegen :)

Mein Bekannter erhält ebenfalls Leistungen.

Die Kosten werden nicht geringer, sondern steigen noch. Allerdings liegen sie voll im angemessenheits Rahmen (sagt man das so?).

Der Vermieter hat mir gekündigt.
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Alt 04.08.2014, 09:04   #6
hans wurst
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hans wurst Enagagierthans wurst Enagagierthans wurst Enagagierthans wurst Enagagierthans wurst Enagagierthans wurst Enagagierthans wurst Enagagierthans wurst Enagagierthans wurst Enagagierthans wurst Enagagierthans wurst Enagagiert
Standard AW: 2 Hauptmieter in einer WG

Zitat von catinka Beitrag anzeigen
Die Kosten werden nicht geringer, sondern steigen noch. Allerdings liegen sie voll im angemessenheits Rahmen (sagt man das so?).
Wurde die angemessenen Kosten anhand eines 2-Personenhaushalt oder anhand von 2x1-Personenhaushalt ermittelt?
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Alt 04.08.2014, 09:26   #7
Seepferdchen
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Zitat:
Der Vermieter hat mir gekündigt.
Okay und hat dir die Ersatzwohnung angeboten.
Mal eine Frage übernimmt dein Vermieter die Umzugskosten?

Zitat:
Die Kosten werden nicht geringer, sondern steigen noch.
Ich hatte nach deinen Kosten gefragt.

Hier meinte ich deinen Anteil wenn du eine WG bildest.

Zitat:
Und werde mir das mit den 2 Hauptmietern noch mal gründlich überlegen :)
Ja da bist du dann gut beraten mit, wenn du dir das noch mal gut überlegst.

__

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Alt 04.08.2014, 09:53   #8
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catinka
Standard AW: 2 Hauptmieter in einer WG

Über die Umzugskosten haben wir noch nicht gesprochen, aber ich denke mal nicht, dass er das macht. Ich hätte erst mal welche beantragt.

Meine Kosten in der WG würden steigen. Um 5,- für die Miete und dann kommt noch Gas dazu.

Ich muss/soll so schnell wie möglich raus, da der Schaden groß ist und die Arbeiten möglichst schnell beginnen sollen.
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Alt 04.08.2014, 09:58   #9
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Standard AW: 2 Hauptmieter in einer WG

@hanswurst:
Die Kosten wurden anhand eines 2x1-Personenhaushaltes ermittelt.
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Alt 04.08.2014, 11:46   #10
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Standard AW: 2 Hauptmieter in einer WG

Zitat:
Über die Umzugskosten haben wir noch nicht gesprochen, aber ich denke mal nicht, dass er das macht.
Gut hätte ja sein können, das der Vermieter dir entgegen kommt.

Die Kündigung ist demzufolge nach § 573 BGB erfolgt, steht das so in dem
Schreiben?
.
Zitat:
Ich hätte erst mal welche beantragt.
Das machst du bitte schriftlich beim JC.

Wichtig lass dir immer auf der Kopie vom Antrag eine Empfangsbestättigung
geben.
__

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Alt 04.08.2014, 11:55   #11
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catinka
Standard AW: 2 Hauptmieter in einer WG

Der Paragraph steht so nicht drin. Aber es steht drin, dass dringende Sanierungsarbeiten vorgenommen werden müssen aufgrund eines Wasserschadens.

Also reiche ich zusammen ein: Kündigung, Mietbescheinigung der Ersatzwohnung, Antrag auf Umzugskosten und Antrag auf Renovierungskosten (in der Ersatzwohnung wohnt derzeit noch ein Ehepaar welches dort seit 30 Jahren lebt und dementsprechend sehen Boden und Wände aus).

Muss ich denn auf der Mietbescheinigung den Namen nun doch Untermieters eintragen lassen?

Danke Seepferdchen für die Hilfe!!
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Alt 04.08.2014, 11:58   #12
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catinka
Standard AW: 2 Hauptmieter in einer WG

Wichtig lass dir immer auf der Kopie vom Antrag eine Empfangsbestättigung
geben.[/QUOTE]

Das lasse ich immer machen! Beim JC ist nämlich tatsächlich schon mal was von mir "verloren" gegangen bzw es wurde angeblich nicht eingereicht.
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Alt 04.08.2014, 12:13   #13
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Zitat:
(in der Ersatzwohnung wohnt derzeit noch ein Ehepaar welches dort seit 30 Jahren lebt und dementsprechend sehen Boden und Wände aus).
Entschuldige noch eine Frage dazu, wenn das Ehepaar auszieht muß die Wohnung
in einem bewohnbarem Zustand übergeben werden.
(Liegt hier noch ein alter Mietvertrag aus DDR-Zeiten vor?)

Achte darauf bei der Übergabe der Wohnung und vorallem das sämtliche Mängel
im Übergabeprotokoll erscheinen, das ist wichtig!

Zitat:
Muss ich denn auf der Mietbescheinigung den Namen nun doch Untermieters eintragen lassen?
Ja , da ist doch auch die Rubrik "anderen Personen untervermietet in m²"

Na dann viel Glück!
__

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Alt 04.08.2014, 12:26   #14
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Das Ehepaar das dort noch wohnt, musste seit 30 Jahren keine Miete zahlen (Bruder oder Schwester des Vorbesitzers). Das Objekt wurde von meinem Vermieter erst kürzlich erworben.

Die Wohnung ist schon bewohnbar, nur liegt dort unter Anderem Teppich, der seit 30 Jahren dort liegt. Und die Wände sind gestrichen mit Lackfarbe. Das wollte ich eben renovieren.

Danke für Alles!!
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Alt 04.08.2014, 12:28   #15
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@ caso:

ja, die WOhnung liegt in den neuen Bundesländern.

Und das Ehepaar möchte/muss so schnell wie möglich raus, da sie ja nun Miete zahlen müssten.
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Alt 04.08.2014, 12:40   #16
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@catinka, lass dich nicht verunsichern das mit dem Mietangebot hatten wir bereits
schon geschrieben.

Und wenn der Wasserschaden solche Ausmaße hat, das eine komplett Reko nötig ist
dann ist die Kündigung in Ordnung.

Allerdings bleibt die Frage, wer oder was hat den Schaden verursacht, ich denke hier
in Richtung Gebäudeversicherung, das würde bedeuten der Vermieter kann die Folgekosten ggf. bei der Versicherung beantragen.

Darum hatte ich nach der Kündigung gefragt.

Und unter bestimmten Umständen müßte der Vermieter auch die Umzugskosten tragen.

Aber das ist jetzt ein anderes Kapitel.

Reiche erstmal deine Unterlagen ein und wenn noch Fragen sind, dann schreibe.
__

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Alt 05.08.2014, 10:29   #17
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catinka
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Nun bin ich doch etwas verunsichert...
Ich versuche mal, auf alles zu antworten:
Das Ehepaar zieht zum 15. diesen Monats aus. Gekündigt wurde mir, weil meine Wohnung einen Wasserschaden hat und der Vermieter nun befürchtet, dass sich die Feuchtigkeit in den Wänden festsetzt und Schimmel verursachen könnte. Er muss/will eine Kernsanierung und Trockenlegung durchführen.

Die Wohnung ist bewohnbar. Nur sind da eben uralte Teppiche und die Tapeten nehmen keine weitere Schicht Farbe auf (man sieht an einigen Stellen noch nicht mal mehr, dass da Rauhfasertapete drunter ist).
Also ist es keine Renovierung im Sinne von bewohnbar machen, sondern wohl eher SChönheitsrenovierungen. Ich möchte ienfach nicht auf einem Teppich wohnen, der dort wohl schon dreißg Jahre liegt. Und streichen muss der Vermieter nicht. Das muss man doch selbst machen?
Da mit dem Ehepaar kein Mietvertrag bestand (wie schon erwähnt: sie wohnten dort 30 Jahre OHNE Miete zahlen zu müssen), sind die auch nicht verpflichtet dort vor Auszug alles neu zu machen. ODer irre ich mich da?
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Alt 05.08.2014, 11:43   #18
Seepferdchen
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Zitat:
Er muss/will eine Kernsanierung und Trockenlegung durchführen.
Und das war ja meine Frage, wer hat den Schaden verursacht?

Die Frage deshalb, um wie schon erwähnt, es hier um die Kostenfrage geht, also
ob der Vermieter ggf. die Gebäudeversicherung in Anspruch nimmt?

Zitat:
Nur sind da eben uralte Teppiche und die Tapeten nehmen keine weitere Schicht Farbe auf (man sieht an einigen Stellen noch nicht mal mehr, dass da Rauhfasertapete drunter ist)
Auch hier kann man erst antworten bis du geschrieben hast wer den Wasserschaden
verursacht hat.
__

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Alt 05.08.2014, 12:04   #19
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Der Schaden ist entstanden durch eine kaputte Dachschindel. Also ich trage keine Verantwortung dafür.

Die uralten Teppiche und alten Tapeten beziehen sich auf die neue Wohnung. In meiner jetzigen Wohnung muss ich natürlich nichts mehr machen, da er ja eh alles dann saniert.
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Alt 05.08.2014, 12:13   #20
Seepferdchen
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Zitat:
Der Schaden ist entstanden durch eine kaputte Dachschindel. Also ich trage keine Verantwortung dafür.
Gut, dann muß dein Vermieter auch die Umzugskosten tragen.

Zitat:
Die uralten Teppiche und alten Tapeten beziehen sich auf die neue Wohnung. In meiner jetzigen Wohnung muss ich natürlich nichts mehr machen, da er ja eh alles dann saniert.
Auch hier ist der Vermieter in der Pflicht.

Das läuft alles über seine Gebäudeversicherung.

Und nun noch mal zur Kündigung der Wohnung, was alles steht da genau drin?
__

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Alt 05.08.2014, 12:16   #21
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Er hat eine außerordentliche Kündigung ausgesprochen. Und ich soll bis Ende Sept. raus sein. Die Ersatzwohnung steht NICHT in der Kündigung, aber er hat mir auch schon ein Mietangebot gegeben, nachdem ich ihn drum bat.

Der Vermieter möchte die renovierung nicht zahlen, da das im Mietvertrag drin steht, dass ich dafür verantwortlich wäre (Mietvertrag liegt mir noch nicht vor, aber in meinem Vertrag für die jetzige Wohnung war das auch schon so). Da in der neuen Wohnung keine Türen drin sind (Ehepaar hat die wohl ausgehängt und jetzt sind sie nicht mehr auffindbar), ersetzt er diese natürlich.

Ich kenne die örtlichen Regelungen zur KDU. Ich darf warm 380,- € ausgeben. Und da ist die neue Wohnung noch drunter. Auch mit Heizkosten.
Ich guck mal, ob ich zur Regelung von Renovierung und Umzug noch was in den Richtlinien finde. Meine mich aber zu erinnern, dass dort nichts zu Pauschalen stand.

Was meinen Mitbewohner angeht: es ist das gleich JC.
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Alt 05.08.2014, 12:18   #22
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@ Seepferdchen:
Es ist eine außerordentlich Kündigung wegen dringend erforderlichen Bauarbeiten an der Bausubstanz.

Ich versuche mal, die Kündigung hochzuladen.
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Alt 05.08.2014, 12:33   #23
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Ich bekomm das mit dem schwärzen nicht hin :/ Egal. Ich tipp sie mal ab:

von: blabla mit adresse
an: catinka mit adresse

31.7.2014

Außerordentliche Kündigung des Mietvertrages für die Wohnung (hier catinkas aktuelle Wohnung)


Sehr geehrte Frau catinka,

hiermit wird Ihnen das Mietverhältnis laut Mietvertrag seit (Datum) über die von Ihnen genutzten Räume bestehend aus (...) fristlos gekündigt.

Eine grundlegende Kernsanierung aufgrund eines Wasserschadens in (Zimmer, Zimmer und Bad) ist dringend erforderlich. Dadurch wird die Wohnung unbewohnbar sein.

Sie sind aufgefordert die Wohnung bis spätestens zum 31.10. zu räumen und mir zum Zeitpunkt des Auszuges sämtliche Schlüssel zu überlassen.

MfG,
Vermieter
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Alt 05.08.2014, 12:41   #24
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Zitat von catinka Beitrag anzeigen
aufgefordert die Wohnung bis spätestens zum 31.10. zu räumen
Fehler! Es ist der 30. 09.!
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Alt 05.08.2014, 13:15   #25
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Zitat:
Der Vermieter möchte die renovierung nicht zahlen, da das im Mietvertrag drin steht, dass ich dafür verantwortlich wäre (Mietvertrag liegt mir noch nicht vor, aber in meinem Vertrag für die jetzige Wohnung war das auch schon so)
Nöö nicht du, du hast den Grund für den Umzug nicht verursacht, sondern ein Schaden
am Gebäude und hier kommt ggf. nicht nur die Gebäudeversicherung in betracht
sondern auch die Haftpflicht vom Vermieter.

Jeder Vermieter muß eine Versicherung haben:

Gebäudeversicherung
Vermieterhaftpflichtversicherung
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Ich nehme an das es ist keine Wohnungsgesellschaft ist, schon anhand vom Schreiben,
lässt sich das vermuten.

Und wenn du dem JC dieses Kündigungsschreiben vorlegst, wird man dich an den Vermieter zurück verweisen.

Hier solltest du das Gespräch mit dem Vermieter suchen.

Das Mietangebot bzw. zu wann ist laut Angebot die andere Wohnung frei?

Was steht genau im Angebot?

@catinka du mußt hier aufpassen, der Vermieter lässt offensichtlich dich in einigen
Dingen im Unklaren.
__

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