KDU - Miete / Untermiete Hier sollen Themen erstellt werden die sich auf Kosten der Unterkunft von gemieteten Objekten beziehen.


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Alt 22.01.2013, 11:19   #1
Katzi1962
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Katzi1962 Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard wohnung zu teuer

Liebe leute,
ich mal wieder,
sitze grad in einem Bewerbungstraining und eine Kollegin hier erzählt, das sie mit ihrem Sohn(15j.) in einer Wohnung 59 qm wohnt...Warmmiete 483,84€...
Jobcenter sagt nun, das sie ab April die Miete nicht mehr voll bezahlt bekommt...sie soll nun 29€ selbst vom regelsatz zahlen.....Das ist doch aber so nicht ok, find ich, was sagt ihr??...Vielen dank schon mal im voraus....
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Alt 22.01.2013, 12:50   #2
Kikaka
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Kikaka Kikaka Kikaka Kikaka Kikaka Kikaka Kikaka Kikaka
Standard AW: wohnung zu teuer

Zitat:
Nein...aber nahe daran..Eisenach-Thüringen, falls es dir etwas nützt
KdU-Richtlinie vom 01.08.2012
http://www.harald-thome.de/media/fil...-01.0.2012.pdf

2-Personen-Haushalt bis 60 m² 300,00 € Nettokalt 63,00 € kalte Nebenkosten 363,00 € Bruttokaltmiete

Zitat:
in einer Wohnung 59 qm wohnt...Warmmiete 483,84€...
-gibt es keine Aufschlüsselung nach Nettokaltmiete,kalte Nebenkosten, Heizkosten ? Wenn ja,bitte angeben
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Alt 25.01.2013, 08:57   #3
Katzi1962
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Beiträge: 91
Katzi1962 Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard AW: wohnung zu teuer

So...heute brachte meine bekannte die Aufschlüsselung mit, wie sich die Miete zusammensetzt

Grundmiete: 182,69
Modernisierungszuschlag 136,65
Betriebskostenvz.85,90
Heizkosten Vz. 78,60 ergibt Gesamtmiete von 483,84€

Nun soll sie 29€ selbst zahlen oder aber umziehen, so gehts aber nicht, oder?
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Alt 25.01.2013, 12:25   #4
Kikaka
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Beiträge: 3.214
Kikaka Kikaka Kikaka Kikaka Kikaka Kikaka Kikaka Kikaka
Standard AW: wohnung zu teuer

-Ist denn eine Kostensenkungsaufforderung zugestellt worden ?

http://www.harald-thome.de/media/fil...-01.0.2012.pdf



Zitat:
Die Aufforderung zur Kostensenkung muss folgende Aussagen enthalten:
- den Umstand und Grund, dass und weshalb die Wohnung unangemessen ist und
welcher Betrag für die Kosten der Unterkunft als angemessen erachtet werden
- welche Wohnfläche für den Hilfesuchenden und die ggf. mit ihm in Bedarfsgemeinschaft
/ Haushaltsgemeinschaft lebenden Angehörigen angemessen ist
- die Möglichkeit, in dieser Wohnung zu bleiben, wenn die Miete gesenkt wird und
damit den als angemessen erachteten Maßstäben genügt
Zitat:
4.5.3
Im Regelfall sind die Nettokaltmiete, evt. Modernisierungszuschläge nach § 559 BGB und
zivilrechtlich wirksam umgelegte Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung v.
25.11.2003, BGBl. I, S. 2346, dem Grunde nach anzuerkennen
. In der Regel sind auf die
Betriebskosten Vorauszahlungen zu leisten, über die jährlich abzurechnen ist. Der Vermieter
hat die Abrechnung innerhalb eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraumes mitzuteilen.
Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung ausgeschlossen.
(§ 556 BGB).

-Zum Thema Modernisierungszuschläge mögen sich bitte auch andere User melden

Zitat:
Grundmiete: 182,69
Modernisierungszuschlag 136,65
Betriebskostenvz.85,90
Heizkosten Vz. 78,60 ergibt Gesamtmiete von 483,84€
-seit wann gilt der bzw. wann wurde der Modernisierungszuschlag erhöht ?
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Alt 25.01.2013, 13:23   #5
Seepferdchen
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Beiträge: 20.525
Seepferdchen Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard AW: wohnung zu teuer

Zitat:
Modernisierungszuschlag 136,65
Zitat:
BSG, Urteil vom 23.08.2012 - B 4 AS 32/12 R


Nach einer Wohnungsmodernisierung müssen die Jobcenter auch die erhöhten Mietkosten übernehmen, dies gilt selbst dann, wenn der Hartz-IV-Empfänger die Modernisierung gewünscht hat, wie das Bundessozialgericht (BSG) in Kassel in einem am Mittwoch veröffentlichten Urteil entschied. (Az: B 4 AS 32/12 R).


Jobcenter muss die durch die Wunsch-Modernisierung eingetretenene Mieterhöhung tragen,denn eine analoge Anwendung der Ausnahmeregelung des § 22 Abs 1 Satz 2 SGB II zum Nachteil der Berliner Klägerin ist nicht möglich, weil eine planwidrige Regelungslücke nicht vorliegt.
lies bitte das ganze Urteil!

Zitat:
-seit wann gilt der bzw. wann wurde der Modernisierungszuschlag erhöht ?
diese Frage bitte beantworte mal.

Und bitte beachten das Urteil gilt nicht für Berlin.

Gruß
__

  1. mein Beitrag ist keine Rechtsberatung
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