KDU - Miete / Untermiete Hier sollen Themen erstellt werden die sich auf Kosten der Unterkunft von gemieteten Objekten beziehen.


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Alt 28.11.2012, 05:33   #1
Sunnylady
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Sunnylady Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard Neuer Eigentümer will Kaution,Alter ET zahlte meine ans JC zurück

Guten Morgen,nachdem ich hier mich wieder tagelang durchgelesen und nichts auf meine Situation gefunden habe...hier nun einige Fragen.
Mein bisheriger Eigentümer/Vermieter (GSW) hat meine Mietwohnung verkauft und ohne meine Zustimmung meine Mietkaution an das damals zuständige JC zurück gezahlt(damalige Abtretungserklärung unterschrieben damit ich die Mietkaution bekomme).
Auf mein Schreiben an die GSW bekam ich nur zur Antwort,das die Kaution rechtmäßig an das JC zurück bezahlt wurde,da diese Abtretungserklärung von 2006 vorliegt. Gehts noch? Hätte es nicht auch sein können das ich mit dem JC nix mehr zu tun habe und mir das Geld zustünde?
Interessierte die nicht und ist mein Problem,da Sie es nach Bekanntgabe der Veräußerung gleich ans JC zurück bezahlt haben.
Die Krönung war, neuer ET kauft die Wohnung zum 01.10. belegt durch Schriftstück vom 6.10. und meine Miete für 10. ging per Dauerauftrag logischer Weise an bisherigen ET.
Zum 15.10 bekam ich die Bankverbindung des neuen ET um die Miete ab sofort auf dieses Konto ein zu bezahlen.Tja und schwups 1 Woche später nach Bekanntgabe der Wohnungseigentümerwechsel bekomm ich von neuer Gesellschaft eine Mahnung mit gerichtlicher Androhung das meine Miete für 10 immer noch fehlt..! Also Schriftstück mit Darlegung der verspäteten Mitteilungen der neuen ET ,damit die sich das vom alten ET überweisen lassen. Nach Telefonat mit neuem ET habe ich auf Schriftstück vergessen denen die Bankverbindung des bisherigen ET mitzuteilen.Antwort dazu steht noch aus..schauen wir mal.
Das kuriose dabei ist das hier innerhalb von 4 Wochen alle im Hause bewohnten Mietwohnungen verkauft wurden und in den Nebenhäusern 11. Weiterhin das das gesamte Haus nun von der neuen Gesellschaft vertreten wird und das obwohl es hier Wohnungseigentümer gibt.Diese wurden auch nur einfach darüber informiert ohne das sie dagegen etwas machen können. Naja.

Das JC bewilligte mir nun auf Antrag keine neue Kaution da meine Miete ja nicht angemessen ist!
Nun verlangt der neue Eigentümer bzw. die durch ihn bevollmächtigte Gesellschaft eine Mietkaution plus die Miete für 10. innerhalb von 14 Tagen. Sind ja nur 1700,00€uro!
Dazu soll ich ein Mietkautions-Sparbuch anlegen und denen bis zum 30.11.aushändigen.
Laut meiner Bankfiliale "muss" man das aber wohl nicht unbedingt,sondern es würde das Bestätigungsschreiben über die Anlegung eines Mietkautionskontos/Sparbuch der Bank reichen.
Meine Frage: muss ich das Sparbuch nun dem neuen Eigentümer bzw. der bevollmächtigten Gesellschaft übergeben oder kann das in meinem Besitz bleiben?
Für eine Antwort danke ich Euch.
Gruessle
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Alt 28.11.2012, 05:57   #2
gast_
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Standard AW: Neuer Eigentümer will Kaution,Alter ET zahlte meine ans JC zurück

Zitat:
Nun verlangt der neue Eigentümer bzw. die durch ihn bevollmächtigte Gesellschaft eine Mietkaution
Du solltest dir einen beratungshilfeschein beim Amtsgericht holen (ALG II Bescheid mitnehmen) und damit zu einem Anwalt für Sozial- und Mietrecht gehen.

Ich bin der meinung: Der neue Eigentümer müßte Ansprüche gegen den alten geltend machen - und daß der ein Probem damit hat, weil er die Kaution ans JC zurück gezahlt hat, anstatt dem neuen Eigentümer mit zu übergeben, ist nicht dein Problem.

Ich weiß sicher: Neue Hausbesitzer müssen die Mietverträge so übernehmen, wie sie sind. (Unterschreib bloß nicht auch noch einen neuen Mietvertrag!)

Bitte um Rückmeldung, wenn du beim Anwalt warst...interessiert mich, ob ich richtig liege.
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Alt 28.11.2012, 06:25   #3
Sunnylady
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Sunnylady Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard AW: Neuer Eigentümer will Kaution,Alter ET zahlte meine ans JC zurück

Guten Morgen Kiwi...Danke für deine rasche Antwort.
Ich bin sehr froh das die meinen Mietvertrag nebst geänderten Zusatz übernehmen müssen,denn somit habe ich noch 1 lang Jahr 50,00 € weniger Miete zu zahlen.

Tja und da ich dieses Jahr auch ein BK Guthaben (für 2011)hatte was nächstes Jahr noch höher ausfallen wird(Kosten eingespart nach Auszug meines Sohnes 2011-hatte Thematik hier schon gepostet) glaube/hoffe ich nicht das die mit der regulären Mietvorauszahlung durchkommen werden. Mal sehen.
Ich bin nur gespannt was das JC von meinem Guthaben einbehalten wird und darf,da ich momentan monatlich 98,00 € selbst dazu bezahle bzw. im Abrechnungsjahr 2011 waren es monatlich 110,00. Hm na mal sehen was übermorgen auf dem Konto geht.
Danke nochmals
p.s. Ich habe es schon versucht selbst auszurechnen aber irgendwie fehlt mir dazu die Logik das in meinen Kopf zu bekommen. Da sind schon zu viele Gedanken drin zur Zeit als das ich das ausrechnen kann...
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Alt 28.11.2012, 06:29   #4
gast_
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Standard AW: Neuer Eigentümer will Kaution,Alter ET zahlte meine ans JC zurück

Wegen dem Guthaben - das solltest noch über den "Ändern Button" rausnehmen und in einem neuen Thema posten.
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Alt 28.11.2012, 07:16   #5
con_er49
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Standard AW: Neuer Eigentümer will Kaution,Alter ET zahlte meine ans JC zurück

Hat sich erledigt .
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Alt 29.11.2012, 09:45   #6
Hartzeola
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Standard AW: Neuer Eigentümer will Kaution,Alter ET zahlte meine ans JC zurück

Zitat von Kiwi Beitrag anzeigen

Ich bin der meinung: Der neue Eigentümer müßte Ansprüche gegen den alten geltend machen - und daß der ein Probem damit hat, weil er die Kaution ans JC zurück gezahlt hat, anstatt dem neuen Eigentümer mit zu übergeben, ist nicht dein Problem.
Der alte Vermieter kann in der Zukunft die Kaution trotzt Übergabe zurück zahlen müssen, § 566a BGB

Zitat:
Hat der Mieter des veräußerten Wohnraums dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit geleistet, so tritt der Erwerber in die dadurch begründeten Rechte und Pflichten ein. Kann bei Beendigung des Mietverhältnisses der Mieter die Sicherheit von dem Erwerber nicht erlangen, so ist der Vermieter weiterhin zur Rückgewähr verpflichtet.
Zitat von Sunnylady Beitrag anzeigen
Nun verlangt der neue Eigentümer bzw. die durch ihn bevollmächtigte Gesellschaft eine Mietkaution plus die Miete für 10. innerhalb von 14 Tagen. Sind ja nur 1700,00€uro!
Dazu soll ich ein Mietkautions-Sparbuch anlegen und denen bis zum 30.11.aushändigen.
Kaution?

Zitat:
LG Berlin, Urteil vom 15.03.2011, Aktenzeichen 65 S 283/10
Kein Anspruch des Erwerbes auf erneute Kaution bei Rückgabe durch den Veräußerer.
Das Landgericht Berlin hat entschieden, daß von der Aufhebung einer vertraglichen Sicherungsvereinbarung auszugehen ist, wenn der Veräußerer und Vorvermieter einer Immobilie die Kaution an den Mieter zurückgibt, um seiner Ausfallhaftung gemäß § 566 a BGB zu entgehen.
http://www.lutzemmerichundpartner.de...m%2015.03.2011
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Alt 29.11.2012, 09:57   #7
Heidschnucke
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Heidschnucke Heidschnucke Heidschnucke
Standard AW: Neuer Eigentümer will Kaution,Alter ET zahlte meine ans JC zurück

Ich kann Kiwi nur beipflichten, das ist ein Fall für einen Fachanwalt!

Und noch was blos keinen neuen Mietvertrag Unterschreiben!
Der alte hat "Bestandsschutz" den muss der neue Vermieter Übernehmen!
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Alt 30.11.2012, 07:20   #8
Sunnylady
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Sunnylady Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard AW: Neuer Eigentümer will Kaution,Alter ET zahlte meine ans JC zurück

Guten Morgen,danke euch für eure fleißigen Antworten.
Einen Anwaltstermin (Fachanwalt) habe ich jetzt für den 14.01.2013 bekommen da jetzt kein anderer Termin mehr frei ist. Dieser ist für meine Familie schon mehrmals in Aktion getreten mit positivem Ausgang
Ob mir das dann allerdings so spät noch was nützt ist fraglich weil der neue Eigentümer bzw. deren Bevollmächtigte Druck aus übt. Ich soll denen das eingerichtete Mietkautionssparbuch aushändigen,wobei ich denen jetzt nur das Schriftstück über die Einrichtung bei meiner Bank (Originale Ausfertigung der Bank das dies eingerichtet wurde),nebst einer Kopie über den eingezahlten Betrag (innenseite des Sparbuches) zugesandt habe.
Einen neuen Mietvertrag muss und würde ich auf gar keinen Fall unterschreiben!!!
Ich wünsche euch einen schönen 1.Advent und schönes Wochenende
Gruessle aus dem nasskaltem Berlin

p.s. Nur eine kurze Frage: mein Sohn hat seine Ausbildung verloren,bekommt laut JC kein Geld/Hartz IV (ist U 25,lebt nicht mehr bei mir,wie hier schon beschrieben im Forum),weil er bei seinem Bekannten keine Miete bezahlen muss. Ist das rechtens das er kein Geld wenigstens zum Leben bekommt? Danke
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Alt 30.11.2012, 07:37   #9
gast_
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Standard AW: Neuer Eigentümer will Kaution,Alter ET zahlte meine ans JC zurück

Zitat von Sunnylady Beitrag anzeigen
Ist das rechtens das er kein Geld wenigstens zum Leben bekommt? Danke
Dazu solltest du im U 25 Bereich ein eigenes Thema aufmachen.

Hat er seinen Ausbildungsplatz selbst verschuldet verloren ist eine 100 % Sanktion bei U 25 die Folge. Dann muß sofort er Gutscheine beantragen, damit er wenigstens krankenversichert ist.
gast_ ist offline   Mit Zitat antworten
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