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Start > > > -> Keine Heizung im Winter

KDU - Heiz-, Energie- und Nebenkosten Hier kommt alles zu jeder Art Wohnungsnebenkosten hinein.


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Alt 09.11.2012, 15:08   #1
Pinkelpaula->Emailproblem
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Pinkelpaula Pinkelpaula
Standard Keine Heizung im Winter

Hab mal eine Frage zur Heizung.

Meine Wohnung ist für gewöhnlich sehr warm und so wurden vor ein paar Jahren alle Heizkörper ausgebaut.Der Besitzer hat mittlerweile gewechselt.Weil dieser Zustand ohne Heizung sich im Winter als unzumutbar herausgestellt hat,möchte ich das neue Heizkörper in die Wohnung eingebaut werden.Die Anschlüsse sind vorhanden,aber der Vermieter rührt sich nicht.

Hab mich mal ein bisschen eingelesen das es mit Hartz4 nicht viel bringt die Miete zu mindern.

Hab nun vor weil der Winter vor der Tür steht,selbst ein Unternehmen zu beauftragen 2 neue Heizkörper einzubauen und die Kosten von der Miete entsprechend einzubehalten.Dem Vermieter ist der Zustand bekannt,seit er die Wohnung besitzt.(Ca.halbes Jahr)
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Alt 09.11.2012, 15:19   #2
Harte Sau
 
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Harte Sau Harte Sau Harte Sau Harte Sau Harte Sau Harte Sau
Standard AW: Keine Heizung im Winter

Zitat von Pinkelpaula Beitrag anzeigen
Meine Wohnung ist für gewöhnlich sehr warm und so wurden vor ein paar Jahren alle Heizkörper ausgebaut.
Auf Anweisung von wem ?
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Alt 09.11.2012, 15:30   #3
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Pinkelpaula Pinkelpaula
Standard AW: Keine Heizung im Winter

Die Wohnung ist vor 4 Jahren saniert worden,alte Besitzerin war meine Schwester.

War ihre Idee die Heizungen auszubauen,waren aber auch alte Heizungen und hätten sowieso rausgemusst im Rahmen der Sanierung.

Sollte eigentlich nur mal ausprobiert werden ohne Heizung.Geht das ganze Jahr über sehr gut,nur eben im Winter nicht.
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Alt 09.11.2012, 15:32   #4
Seepferdchen
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Standard AW: Keine Heizung im Winter

Zitat:
Hab nun vor weil der Winter vor der Tür steht,selbst ein Unternehmen zu beauftragen 2 neue Heizkörper einzubauen und die Kosten von der Miete entsprechend einzubehalten.Dem Vermieter ist der Zustand bekannt,seit er die Wohnung besitzt.(Ca.halbes Jahr)
Aufpassen, hat der Vermieter das alles schriftlich und nachweisbar????

Wer hat die Heizkörper entfernt und du schreibst seit einigen Jahren, das heisst dieser Zustand wurde von dir für diesen Zeitraum geduldet??????

Auf keinen Fall selbst eine Firma beauftragen und schon garnicht den Anteil Miete einbehalten!

Hast du dem Vermieter eine Frist gesetzt????

__

  1. mein Beitrag ist keine Rechtsberatung
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Alt 09.11.2012, 15:39   #5
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Standard AW: Keine Heizung im Winter

Hi Seepferdchen.

Ja,ich hab dem Vermieter eine Frist von 6 Wochen gesetzt.Ende November läuft die ab.

Ich habe vor die Dezembermiete für diese notwendige Instandsetzung zu verwenden und den Rest dann von der Januarmiete einzubehalten.

Der Zustand wurde nicht wirklich geduldet,hab immer gesagt das das ohne Heizung im Winter nicht geht.Die Wohnung hat sich dann irgendwann im Zwangsversteigerungsverfahren befunden.

Die Heizkörper wurden von der alten Besitzerin(meiner Schwester)entfernt.
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Alt 09.11.2012, 15:44   #6
Seepferdchen
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Standard AW: Keine Heizung im Winter

Zitat:
Ja,ich hab dem Vermieter eine Frist von 6 Wochen gesetzt.Ende November läuft die ab.
Gut und du hast auch einen Beleg?

Dann ist die Sachlage eine andere.

Schau mal in diesen Link, da ist genau aufgestellt, was wann gemindert werden kann, samt Urteile!

Mietminderungstabelle

__

  1. mein Beitrag ist keine Rechtsberatung
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Alt 09.11.2012, 15:56   #7
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Pinkelpaula Pinkelpaula
Standard AW: Keine Heizung im Winter

Der Mangel wurde dem Vermieter bei der ersten Besichtigung im Mai schon mitgeteilt.Hab ihm Mitte Oktober ein Einwurfeinschreiben geschickt in dem ich ihn aufgefordert habe den Mangel binnen 6 Wochen zu beseitigen.

Danke für den Link,ich schätze die Minderung auf 50-75%.

Nun ja,da kann man den Mangel ja fast schon vom Mietminderungsanteil bezahlen.

Ich hab schon vor die radikale Methode zu wählen und einfach selbst ein Heizungsbauer zu beauftragen.Sonst kürze ich um 75% und bezahle den Heizungsbauer davon und teile dem Vermieter das so mit.Soll er doch klagen,wird er eh nicht weit mit kommen.
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Alt 09.11.2012, 16:20   #8
gizmo
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Blinzeln AW: Keine Heizung im Winter

Hallo, ich schlage vor das JC zu Informieren in dem du eine Kostenübernahme zweier E Heizungen als Erstanschaffung beantragst und die Kostenübernahme der Stromkosten als HK beantragst.

Schätze werden sich dann an den Vermieter wenden und diesen Versuchen unter Druck zu setzen.

Ansonsten weiste ja selber.
__

Wer andern eine Grube gräbt, den schupst man selbst hinein! Übrigens, fachkundige SB`s im JC gibt es genauso häufig wie Schneebälle in der Hölle!
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Alt 09.11.2012, 17:11   #9
Harte Sau
 
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Harte Sau Harte Sau Harte Sau Harte Sau Harte Sau Harte Sau
Standard AW: Keine Heizung im Winter

Zitat von Pinkelpaula Beitrag anzeigen
Der Mangel wurde dem Vermieter bei der ersten Besichtigung im Mai schon mitgeteilt.
Gerade bei fehlenden Heizkörpern ist regelmäßig eine Kenntnis des Mieters von Anzahl und Art der Heizkörper bei Mietvertragsabschluß gegeben. Schliesslich besichtigt die Mehrzahl der Mieter die Wohnung vorher. Leistet der Mieter in dieser Kenntnis die Unterschrift unter den Mietvertrag, ist die Anzahl der Heizkörper vertragsgemäß, ein zur Minderung berechtigender Mangel also nicht gegeben.

Quelle: Heizung im Mietrecht

Hoffentlich kann man dir bei Mietminderung nicht einen Strick daraus drehen.
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Alt 09.11.2012, 17:21   #10
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Standard AW: Keine Heizung im Winter

Eine E-Heizung hatte ich die Zeit über schon.

Die Wohnung bleibt warm sobald sie einmal warm geworden ist.Und wenn sie einmal kalt geworden ist,bleibt sie kalt.Mit dem Strom wär mir auf Dauer zu teuer,wenn du die den ganzen Tag an hast.Hab nur eine und damit kriegste die Wohnung nur ganz schwer warm.

Ich habs jetzt so vor das ich die Miete um 75% mindere und das dem Vermieter mitteile,indem ich ihm eine letzte 1-wöchige Frist setze.Dazu schreibe ich das ich nach der Woche den minderungsfähigen Mietanteil verwenden werde,um einen Heizungsinstallateur zu beauftragen,auf die vorhandenen Anschlüsse 2 neue Heizkörper zu setzen.Ich schätze die Kosten auf 500€.

Die Mietminderung beträgt ca. 200€ pro Monat,d.h. das Geld habe ich nach 2 1/2 Monaten wieder drin,davon 80% schon Anfang Januar.Ab März werde ich dann wieder die volle Miete überweisen.Der Vermieter bekommt die Rechnung zugeschickt.

@Harte Sau:ich habe gar keine Heizung.Mietminderung rechtens 50-75%.Der Vermieter musste wegen Zwangsversteigerung alte Mietverträge übernehmen und ist damit sehr unzufrieden.
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Alt 09.11.2012, 19:24   #11
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Standard AW: Keine Heizung im Winter

Zitat von Pinkelpaula Beitrag anzeigen
Hab mal eine Frage zur Heizung
Und die wäre ?

Zitat von Pinkelpaula Beitrag anzeigen
Die Mietminderung beträgt ca. 200€ pro Monat,d.h. das Geld habe ich nach 2 1/2 Monaten wieder drin,davon 80% schon Anfang Januar. Ab März werde ich dann wieder die volle Miete überweisen. Der Vermieter bekommt die Rechnung zugeschickt
Sofern Dein Vermieter dusselig ist, wird er sich dies gefallen lassen. Aber für den Fall, sollte er sich in anwaltliche Fachberatung begeben, hasst Du mit der beabsichtigten Vorgehensweise anschließend und kräftig die "Arschkarte" gezogen.
__

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Alt 09.11.2012, 19:58   #12
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Standard AW: Keine Heizung im Winter

Beantrage das doch einfach:

ich schlage vor das JC zu Informieren in dem du eine Kostenübernahme zweier E Heizungen als Erstanschaffung beantragst und die Kostenübernahme der Stromkosten als HK beantragst.
__

Wer andern eine Grube gräbt, den schupst man selbst hinein! Übrigens, fachkundige SB`s im JC gibt es genauso häufig wie Schneebälle in der Hölle!
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Alt 09.11.2012, 20:05   #13
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Standard AW: Keine Heizung im Winter

Was für ein Mietvertrag liegt überhaupt vor? Wurde nach dem Eigentümerwechsel ein neuer Mietvertrag abgeschlossen? Nur dort ist die Beheizung der Mietsache geregelt.
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Alt 09.11.2012, 20:23   #14
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Zitat von Seepferdchen Beitrag anzeigen
(...) Wer hat die Heizkörper entfernt und du schreibst seit einigen Jahren, das heisst dieser Zustand wurde von dir für diesen Zeitraum geduldet?
Und genau dies macht die Sache für den TE fasst aussichtslos in der Durchsetzung seiner Absichten. Und - zumal er offensichtlich mit der Elektrobeheizung ebenfalls, gegenüber dem alten Eigentümer, bestens zufrieden war und keine Beanstandungen hatte (über längere Zeiträume).
__

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Alt 09.11.2012, 20:46   #15
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Standard AW: Keine Heizung im Winter

Zitat von redfly Beitrag anzeigen
Was für ein Mietvertrag liegt überhaupt vor ?
Ist übernommen worden

Zitat von Pinkelpaula Beitrag anzeigen
(...) Der Vermieter musste wegen Zwangsversteigerung alte Mietverträge übernehmen und ist damit sehr unzufrieden.
__

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lpadoc ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 09.11.2012, 20:57   #16
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Was steht denn im Mietvertrag zum Thema Beheizung? Ich denke der Vermieter steht in der Verantwortung, ansonsten hätte er die Immobilie gar nicht kaufen/ersteigern dürfen. Er kann versuchen den "Schaden" beim alten Eigentümer geltend zu machen.
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Alt 09.11.2012, 21:02   #17
Flodder
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Zitat:
Die Heizkörper wurden von der alten Besitzerin(meiner Schwester)entfernt.
Pinkelpaula, wende dich an deine Schwester
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Alt 09.11.2012, 21:05   #18
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Das ist doch Quatsch, denn das ist Sache des neuen Eigentümers. Den Anspruch muss der Mieter mit dem für ihn gültigen Mietvertrag beim neuen Eigentümer durchsetzen.
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Alt 09.11.2012, 21:10   #19
Flodder
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Lese mal alle Beiträge der TE richtig.
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Alt 09.11.2012, 21:14   #20
redfly
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Alles gelesen. Es gibt leider nur zwei Möglichkeiten, den neuen Vermieter verklagen oder ausziehen.
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Alt 09.11.2012, 23:30   #21
gizmo
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Lächeln AW: Keine Heizung im Winter

Denke das liegt etwas anders, schätze so. Pinkelpaula hat das Heizen mit der E Heizung aus eigener Tasche bezahlt, so weis das JC bis heute nicht das es da keine Heizung gibt. Und warum sollte sich das JC beschweren wenn keine HK im Mietvertrag etc. angegeben sind. Ist es so Pinkelpaula?
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Alt 10.11.2012, 01:03   #22
swavolt
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Zitat von gizmo Beitrag anzeigen
Hallo, ich schlage vor das JC zu Informieren in dem du eine Kostenübernahme zweier E Heizungen als Erstanschaffung beantragst und die Kostenübernahme der Stromkosten als HK beantragst.

Schätze werden sich dann an den Vermieter wenden und diesen Versuchen unter Druck zu setzen.

Ansonsten weiste ja selber.

So würd ich es auch machen. Wenn du die Miete einbehälts gibts du dem neuen Vermieter Gründe in die Hand dich fristlos zu kündigen. Das will er vielleicht ja auch - alle Mieter sollen schnell raus. Deshalb wende dich umgehend an das JC und beantrage die Sachen. Nimm die Fristsetzung an den Vermieter als Kopie mit. Setze dem JC ebenfalls eine Frist von 4 Wochen. Sollte bis dahin nichts geschehen gibts eine EA ans SG wegen Gefährdung der Gesundheit.
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Alt 10.11.2012, 11:20   #23
Blublutscher
 
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Blublutscher
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Zitat von lpadoc Beitrag anzeigen
Und genau dies macht die Sache für den TE fasst aussichtslos in der Durchsetzung seiner Absichten. Und - zumal er offensichtlich mit der Elektrobeheizung ebenfalls, gegenüber dem alten Eigentümer, bestens zufrieden war und keine Beanstandungen hatte (über längere Zeiträume).
Genauso ist es, beim Vorbestzer ( Schwester ) war alles in Ordnung und jetzt nicht mehr.

Sehr eigenartig.

Ein Schelm, wer Böses dabei denkt.

@ Pinkelpaula,
oder hast du dem Vorbesitzer auch so richtig auf die Füße getreten?

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Alt 10.11.2012, 12:12   #24
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Pinkelpaula Pinkelpaula
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Die Wohnung ist saniert worden und dabei sollten auch die Heizkörper ausgetauscht werden.Sind aber bloss entfernt worden ohne neue zu installieren.Das ist jetzt Sache des neuen Besitzers,hätte er ja nicht kaufen brauchen.

Ja,der neue Besitzer will mich raushaben,habe schon ne Kündigung wegen Eigenbedarf bekommen,hifsweise reguläre Kündigung.Widerspruch eingelegt und nichts mehr von gehört.

Eine Mietminderung von 50-75% halte ich für angebracht falls der Vermieter sich nicht rührt.Ist Usus wenn du keine Heizung hast.

Als Mieter darf ich auch alte Heizkörper gegen neue austauschen.Hab einfach vor die neuen Heizkörper von der Mietminderung zu bezahlen.Was soll den Vermieter da zu einer fristlosen Kündigung berechtigen?
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Alt 10.11.2012, 12:36   #25
warpcorebreach
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Standard AW: Keine Heizung im Winter

also das ist ja ne ganz ominöse geschichte. ich fasse mal zusammen so wie ich das interpretiere:
vor 4 jahren sollte saniert werden aber weil deine schwester keine kohle hatte wurden keine neuen heizkörper verbaut. weil es deine schwester war hast du das so akzeptiert. jetz wo es einen neuen besitzer gibt musst du nicht mehr die füsse still halten und willst eine neue heizung haben. der neue besitzer will dich eh raus haben. also ohne heizung wäre ich da schon lange weg.
das du selber die heizkörper tauschen darfst halte ich für ein gerücht.
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