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Alt 20.01.2013, 19:43   #76
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Standard AW: wohnung wurde gekündigt, finde keine neue unterm mietspiegel

Gibt es einen neuen Sachstand?
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Alt 20.01.2013, 19:51   #77
hutzelmann77
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Standard AW: wohnung wurde gekündigt, finde keine neue unterm mietspiegel

Zitat von lpadoc Beitrag anzeigen
Gibt es einen neuen Sachstand?
hi

ja so einiges:-)

ich versuch mal alles zusammenzufassen...

mein anwalt hat die kündigung kurz vor dem kündigungstermin abgewiesen und dem vermieter mitgeteilt das sie ungültig ist...:-)
der vermieter hat nun erneut gekündigt, zum 31.märz.
dienstagmorgen hab ich termin beim anwalt, aber so wie ich das sehe ist diese kündigung genauso unwirksam, sie ist zwar etwas ausführlicher und hat auch den hinweis auf meine widerspruchsfrist, aber als begründigung steht drin:

"...kündige ich wegen eigenbedarf weil ich meinen 20m² großen, an die 35m² große wohnung angrenzenden, laden wieder mit der wohnung zusammenlegen möchte wie vor 20 jahren..."

nebenher beackere ich auch weiter das jobcenter, die haben mir nun schriftlich zugesichert das ich eine 2zimmerwohnung mit 60m² beziehen darf...die muss ich nun aber erstmal finden...:-D
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Alt 20.01.2013, 21:16   #78
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
(...) "...kündige ich wegen eigenbedarf weil ich meinen 20m² großen, an die 35m² große wohnung angrenzenden, laden wieder mit der wohnung zusammenlegen möchte wie vor 20 jahren..."
Auch diese "Begründung" ist (für mich) weder nachvollziehbar noch ordnungsgemäß dargelegt. Gruß
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Alt 20.01.2013, 21:21   #79
hutzelmann77
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Zitat von lpadoc Beitrag anzeigen
Auch diese "Begründung" ist (für mich) weder nachvollziehbar noch ordnungsgemäß dargelegt. Gruß
ich tippsel se dir mal ab:


sehr geehrter herr xxx

leider muss ich ihnen mitteilen, das ich das mit ihnen am 19.7.2011 geschlossene mietverhältnis über die wohnung xxx unter der eingaltung der gesetzlichen kündigungsfrist ordentlich zum nächstmöglichen termin, also dem 31.märz 2013, kündigen muss.

die kündigung erfolgt nach § 573 abs.2 nr2 bgb wegen eigenbedarf.die 35qm große wohnung soll zukünftig als geschäftsraum dienen. wie ich ihnen mündlich mitgeteilt hatte, habe ich diesen raum zur erweiterung meinen 20qm geschäfts gekauft.wie vor 20jahren möchte ich beide räume wieder zusammen machen.

ich möchte sie darauf hinweisen, dass sie gegen diese künsigung widerspruch einlegen können.wenn sie davon gebrauch machen wollen, muss mir der widerspruch schriftlich bis spätestens 31.januar 2013 zugestelt werden.die gründe warum ein härtefall vorliegt, der eine kündigung nicht rechtfertigt, sind bitte darzulegen.

die im mietvertrag vereinbarten schönheitsreparaturen sind bis zum auszug auszuführen.sämtliche schlüssel, sie zur wohnung gehören, sind mir bis ablauf der kündigungsfrist zu übergeben.wird diese frist nicht eingehalten, kann ich als entschädigung die weitere zahlung der miete verlangen.für nicht ausgeführte schönheitsreparaturen wird ein fachbetrieb beauftragt, dessen kosten zu ihren lasten gehen.
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Alt 20.01.2013, 21:55   #80
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
(...) soll zukünftig als geschäftsraum dienen. (...)
Dies ist kein durchsetzbarer Kündigungsgrund gemäß 573 BGB. Ich bleibe bei meiner oben genannten Ansicht ! Gruß
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Alt 20.01.2013, 21:58   #81
hutzelmann77
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Zitat von lpadoc Beitrag anzeigen
Dies ist kein durchsetzbarer Kündigungsgrund gemäß 573 BGB. Ich bleibe bei meiner oben genannten Ansicht ! Gruß

ja das denk ich mir auch, die wohnung ist jetzt seit 20 jahren wohnraum und von dem laden nebenan getrennt.
er hat den laden so gekauft wie er ist, und jetzt ein paar jahre später diese wohnung, also kann er doch nicht behaupten das er an der wirtschaftlichen nutzung gehindert wird...


aber ich denke darauf wird er sich berufen, die mieter des ladens wollen ja das mietverhältnis kündigen weil ihnen der laden zu klein ist...

3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.
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Alt 21.01.2013, 00:04   #82
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
(...) die mieter des ladens wollen ja das mietverhältnis kündigen weil ihnen der laden zu klein ist. (...)
Dies soll aber nicht Dein Problem sein! Und 3. ist nicht Gegenstand der ausgesprochenen Kündigung. Bist Du noch anwaltlich in Kontakt - falls ja, dann bitte die Kündigung kurz zur Kenntnis geben (auch per Mail möglich). Gruß
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Alt 21.01.2013, 00:37   #83
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
er stand dann mit der kündigung vor der tür und meinte das er mir nun fristgerecht mit drei monatiger frist wegen eigenbedarf kündigt, weil er meine wohnung und den laden zusammenlegt um darin einen frisörsalon zu errichten.
Darf er nicht einfach mal so, da man hierzulande die Umwandlung von Wohnraum in Gewerberaum genehmigen lassen muss. Zumindest ist das hier in München so.
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Alt 21.01.2013, 09:33   #84
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Standard AW: wohnung wurde gekündigt, finde keine neue unterm mietspiegel

Guten Tag in die Runde !

Was mir gerade "sauer" aufstösst : leider muss ich ihnen mitteilen, das ich das mit ihnen am 19.7.2011 geschlossene mietverhältnis über die wohnung xxx

Frage an den TE : Hat hutzelmann denn einen NEUEN Mietvertrag mit dem NEUEN Besitzer der Mietwohnung abgeschlossen ?
-> Stoppelkinn ist der Ansicht, dass durch den Übergang eines Mietobjektes an einen neuen Besitzer der Immobiele kein NEUES Mietverhältnis und kein neuer Mietvertrag zustande kommt, der ursprüngliche Mietvertrag also sowohl für den Mieter als auch für den neuen Besitzer / Vermieter, unverändert & rechtsverbindlich bestehen bleibt, einseitige Änderungen & Zusätze zum Vertrag seitens des Vermieters nicht zulässig sind usw.
-> Stoppelkinn ist der Ansicht, dass bei laufendem Leistungsbezug bei Veränderungen am Mietvertrag, Zusätzen oder auch Neuabschluss des Mietvertrages die Leistungsstelle ( JC ) sowieso VORHER per Antrag um Zustimmung gefragt hätte werden müssen.

Was meint Ipadoc dazu ?

LG
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Alt 21.01.2013, 14:25   #85
hutzelmann77
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hutzelmann77 Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
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kleiner nachtrag, der vermieter nutzt den laden NICHT selbst als geschäftsraum.
er ist vermietet und der mieter des ladens will eine grössere ladenfläche.

deshalb hat der neue vermieter die wohnung im märz 2011 gekauft, er war vorher nie beditzer dieser wohnung.

am mietvertrag wurde nichts geändert
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Alt 21.01.2013, 14:28   #86
Malus
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
kleiner nachtrag, der vermieter nutzt den laden NICHT selbst als geschäftsraum.
er ist vermietet und der mieter des ladens will eine grössere ladenfläche.

deshalb hat der neue vermieter die wohnung im märz 2011 gekauft, er war vorher nie beditzer dieser wohnung.

am mietvertrag wurde nichts geändert
Das bedeutet dann aber, daß der Kündigungsgrund "Eigenbedarf" gelogen ist.
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Alt 22.01.2013, 16:42   #87
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Stoppelkinn
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
kleiner nachtrag, der vermieter nutzt den laden NICHT selbst als geschäftsraum.
er ist vermietet und der mieter des ladens will eine grössere ladenfläche.

deshalb hat der neue vermieter die wohnung im märz 2011 gekauft, er war vorher nie beditzer dieser wohnung.

am mietvertrag wurde nichts geändert
Also : Es spielt grundsätzlich keine Rolle, wem der Laden, Deine Wohnung, das ganze Haus usw. nun gehört. Wenn Mietobjekte veräussert werden, dann gehören einem neuen Besitzer AUCH die Mietverträge und dürfen einseitig von ihm nicht verändert werden. Punkt.
Was der neue Besitzer Deiner Wohnung machen darf - er darf Dich fragen, ob Du mit ihm einen neuen Mietvertrag abschliessen möchtest. ( wichtig : stehst Du im Leistungsbezug, dann darfst DU keinen neuen oder veränderten Mietvertrag unterschreiben !!! ohne VORHER das JC gefragt zu haben. )

LG
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Alt 05.04.2013, 19:13   #88
hutzelmann77
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mal was neues von meinem vermieter...

da ich ja immer noch keine neue wohnung habe stand er eben vor meiner tür und hat mich bedroht...
er meinte das er auch ganz anders kann und ich würde ohn kennenlernen wenn ich nicht bald ausziehe...

ich hab ihm gesagt das ich sehr gerne ausziehen würde wenn ich eine neue wohnung hätte, und das ich gleich montagmorgen meine anwältin über dieses gespräch unterrichten werde...:-D

jetzt will er sich morgen nochmal melden und nen kontakt zu ner neuen wohnung vermitteln...:-D
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Alt 05.04.2013, 21:33   #89
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Standard AW: wohnung wurde gekündigt, finde keine neue unterm mietspiegel

lol...ich hätte ihn ignoriert. Leere Drohungen, was will er machen???

Aber wir kennen das ja, wird hier im Forum öfters von Berichtet, Drohung und so.

Willer mit dem Kontakt dann ein gutes Wort einlegen??

Wenn man so einen Vermieter hat braucht man keine Feinde. ;)
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Alt 06.04.2013, 00:15   #90
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
... da ich ja immer noch keine neue wohnung habe stand er eben vor meiner tür und hat mich bedroht... er meinte das er auch ganz anders kann und ich würde ohn kennenlernen wenn ich nicht bald ausziehe...
Ich konnte dieses Thema in der Zeit vom 1. Dez. 12 bis 20.2.13 wegen Erkrankung und Krankenhaus leider nicht fortlaufend verfolgen - kein Abo.

Der sogenannte Vermieter braucht meiner Meinung nach einen gerichtlichen "Schuss" vor den Bug". Hierzu wäre die zuletzt ausgesprochene Kündigung eine geeignete Grundlage gewesen. Da die Anwältin wohl eine abwartende Strategie verfolgt - dagegen ist grundsätzlich nichts einzuwenden -, hätte ich an deren Stelle jedoch die "Offensive" gewählt. Dies auch, um den Gegner in seine Schranken zu verweisen (speziell bei einem derart "verbogenen"). Die Grundlage hierfür wäre die zuletzt ausgesprochene Kündigung vom ... gewesen. Aber dafür ist es nun leider ein bissel zu späht.

Da größte Problem in diesem Mietstreit ist nicht die zuletzt ausgesprochene Kündigung des Mietverhältnis, sondern die ständigen und verbalen Androhungen gegenüber der Mieterin. Hier bedarf es schon ein starkes Nervenkostüm und eine gewisse Ignoraz gegenüber dem Vm und der Situation im allgemeinen

Zur Zeit steht also die zum 31.3.2013 ausgesprochene Küdigung im Raum. Aus dieser Kündigung lässt sind rechtlich eine Beendigung des Mietverhältnisses nicht herbeiführen. Diese Ansicht vertritt richtigerweise auch die Anwältin der Userin. Ob der Vermieter die Kündigung durchzusetzen versucht, muss also abgewartet werden. Ich vermute, das der "Vermieter" eine gerichtliche Durchsetzung der Kündigung nicht anstrebt - was jedoch gelassen abgewartet werden kann.

Was also könnte die Userin und insbesondere wegen der neuerlichen mündlichen Bedrohungen nun tun:

Zunächst sollte wegen der Bedrohungen ein Protokoll geschrieben werden, in dem Inhalt nebst Uhrzeit festgehalten ist. Auch wenn dies letztendlich keine stichhaltige Beweiskraft ist - aber immerhin auch nicht unterschätzt werden sollte. In Absprache mit der Anwältin würde ich die Polizei in Anspruch nehmen und um Rat nachsuchen.

Persönlich würde ich wegen erneuten Bedrohungen diese zum Anlaß nehmen und über die gerichtliche Rechtsberatungshilfe anwaltliche Beratung in Anspruch nehmen.

Die bislang beratende Anwältin könnte z. B. eine Abmahnung formulieren und nochmals auf die bereits zurückgewiesene Kündigung hinweisen. Es würde ein Dreizeiler ausreichen. Die Anwältin könnte auch darauf hinweisen, das für den Fall einer einvernehmlich künftigen Regelung, hinsichtlich der vorliegenden Kündigung, durchaus Verhandlungsbereitschaft seitens der Mandantin besteht. Ob der Vermieter darauf anspringt - vielleicht doch. Ist die Anwältin "fix im Kopf", dann wird sie die Sache zum Vorteil ihrer Mandatin "schaukeln".

Mehr kann ich gegenwärtig nicht dazu schreiben. Noch Fragen?
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lpadoc ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 06.04.2013, 00:55   #91
derBayer
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Standard AW: wohnung wurde gekündigt, finde keine neue unterm mietspiegel

Zitat von lpadoc Beitrag anzeigen
Zunächst sollte wegen der Bedrohungen ein Protokoll geschrieben werden, in dem Inhalt nebst Uhrzeit festgehalten ist. Auch wenn dies letztendlich keine stichhaltige Beweiskraft ist - aber immerhin auch nicht unterschätzt werden sollte. In Absprache mit der Anwältin würde ich die Polizei in Anspruch nehmen und um Rat nachsuchen.
Das wollte ich soeben auch gerade schreiben.
Sofort zur Anzeige bringen, auch wenn Aussage gegen Aussage steht. Aber damit ist der Fall schonmal aktenkundig (wer weiss was noch alles kommt) und zum anderen sieht der Vermieter, dass man sich nicht alles bieten lässt.

Nochwas zur Mietobergrenze:
Die ist mE erstmal völlig sekundär. Wie der TE schon zu Anfangs schrieb, gehen die potentiellen Vermieter sofort auf Abstand wenn sie Arbeitslos PLUS Schufa hören. Selbst ohne Schufa reicht heutzutage der Hinweis auf ALGII schon aus, um keine nennenswerten Chancen auf eine Wohnung zu kriegen. Selbst wenn ihm 1000€ von Amtswegen zustünden will erstmal ein Vermieter gefunden werden.

@TE: Dass du dich nicht verrückt machen sollst wegen der Eigenbedarfskündigung wurde schon ausreichend erwähnt. Ansonsten würde ich ganz normal nach Wohnungen suchen; ggf. hast ja das Glück, einen von geschätzten 100 Vermietern zu finden, die noch stückweit Mensch sind.
Verlass dich jedenfalls nicht auf Städte oder Gemeinden, die eigentlich für so etwas zuständig sind. Sonst kommst, wenn überhaupt, in irgendeine Obdachlosenunterkunft.
Alles Gute!
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Alt 06.04.2013, 13:31   #92
Malus
Gast
 
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@lpadoc:

hutzelmann ist keine Userin, sondern ein User.
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