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Start > > -> Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

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Alt 17.08.2014, 13:58   #1
schwanenritter
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Standard Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Tach,

vor kurzem erhalte ich einen Brief einer Hausverwaltung, dass sie ab 01-07-2014 die Verwaltung für meine Mietwohnung übernehmen. Fragen werden nur noch von dort beantwortet, die Miete soll aber weiter auf das bisherige Konto gezahlt werden. Der Eigentümer und bisherige Verwalter hat mir (und wohl auch den anderen Mietern des Hauses) dazu keine Informationen übermittelt, nun bin ich etwas unsicher. Muss mir der neue Hausverwalter nicht seine Legitimation nachweisen?

Danke schon mal.
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Alt 17.08.2014, 14:33   #2
schwanenritter
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Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Zitat von Caso Beitrag anzeigen
Seine Legitimation? Welche meinst du denn?
Wenn ich Post von einem Anwalt kriege, dann heißt es am Anfang immer sinngemäß: Das Vorliegen einer Vollmacht wird versichert. Der Verwalter muss doch von dem Eigentümer auch eine Vollmacht haben.
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Alt 17.08.2014, 14:34   #3
Seepferdchen
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Seepferdchen Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Normal ist wenn der Eigentümer seine Mieter anschreibt und ggf. im Vorfeld
von einem Wechsel in Kenntnis setzt.

Was steht genau in dem Schreiben, steht da z.B. wir sind beauftragt....................und wer hat unterschrieben bzw. wie z.B. i.A.
__

  1. mein Beitrag ist keine Rechtsberatung
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Alt 17.08.2014, 14:39   #4
schwanenritter
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Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Zitat von Seepferdchen Beitrag anzeigen
Normal ist wenn der Eigentümer seine Mieter anschreibt und ggf. im Vorfeld von einem Wechsel in Kenntnis setzt.
Und genau das hat unser Eigentümer ja nicht getan.
Zitat von Seepferdchen Beitrag anzeigen
Was steht genau in dem Schreiben, wer hat unterschrieben bzw. wie z.B. i.A.
Ich habe den Text mal eben abgeschrieben.
Zitat:
Sehr geehrter Herr Schwanenritter, wir möchten Ihnen mitteilen, dass wir die Verwaltung des von Ihnen bewohnten Hauses (wobei das Unsinn ist, denn ich bewohne eine Wohnung in einem Haus) zum 01-07-2014 übernommen haben. Zukünftigen Schriftverkehr führen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro. Bei Fragen, Problemem oder ähnlichem stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Die Mietzahlung leisten Sie bitte weiterhin auf das Ihnen bekannte Mietkonto. MFG Hausverwalter
Unterschrieben hat jemand mit i. A., also ohne jegliche Bedeutung.
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Alt 17.08.2014, 14:59   #5
Seepferdchen
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Seepferdchen Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Hmm ist schon sehr eigenartig, da steht noch nicht mal das sie im Auftrag/Vollmacht
die Mieter anschreiben.

Und natürlich muß eine Berechtigung/Vollmacht vorliegen.

Es steht ja noch nicht mal, das die Verwaltung vom Eigentümer beauftragt wurde.

Hier würde ich schriftlich beim Eigentümer anfragen.

Das dass Konto weiterhin besteht, ist kein Indiz dafür das alles rechtens zu geht.
__

  1. mein Beitrag ist keine Rechtsberatung
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Alt 17.08.2014, 15:06   #6
schwanenritter
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schwanenritter schwanenritter schwanenritter schwanenritter
Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Zitat von Seepferdchen Beitrag anzeigen
Hmm ist schon sehr eigenartig, da steht noch nicht mal das sie im Auftrag/Vollmacht die Mieter anschreiben.
Richtig. Zumindest das hätte ich als Einleitung erwartet.
Zitat von Seepferdchen Beitrag anzeigen
Hier würde ich schriftlich beim Eigentümer anfragen.
Das werde ich wohl auch tun, gleichzeitig den Verwalter um Vorlage der Vollmacht bitten mit dem Hinweis darauf, dass der Eigentümer die Mieter nicht informiert hat.
Zitat von Seepferdchen Beitrag anzeigen
Das dass Konto weiterhin besteht, ist kein Indiz dafür das alles rechtens zu geht.
Natürlich nicht. Und wo wir gerade beim Geld sind, geht mir noch was anderes durch den Kopf. Ich habe schon rausgefunden, dass die Nebenkostenabrechnungen vom alten Verwalter bis zum Übergang auf den neuen Verwalter zu machen sind, ab dem Übergang muss dann der neue Verwalter abrechnen. Das wird ja noch spaßig, mitten im Jahr so ein Wechsel.
schwanenritter ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 17.08.2014, 15:09   #7
bla47
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bla47 Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Was ist genau los? Zwangsverwaltung nach Insolvenz ?
Oder Übernahme durch Investor ? Meist sind das Heuschrecken, die vieles vergammeln lassen und nur Miete kassieren. Gerne vom Amt, diese Mieter kürzen nie die Miete, wollen ja weg und zwar mit Mietschuldenfreiheitsbescheinigung für den nächsten Vermieter. Ein Teufelskreis !
bla47 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 17.08.2014, 15:11   #8
Seepferdchen
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Seepferdchen Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Ist ja so, da könnte Hinz und Kunz ein Schreiben aufsetzen...............

Also ab das Schreiben an den Eigentümer.
__

  1. mein Beitrag ist keine Rechtsberatung
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Alt 17.08.2014, 15:12   #9
schwanenritter
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Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Zitat von bla47 Beitrag anzeigen
Was ist genau los?
Habe ich schon geschrieben.
Zitat von bla47 Beitrag anzeigen
Zwangsverwaltung nach Insolvenz ? Oder Übernahme durch Investor ?
Weder das Eine noch das Andere. Es hat, wenn sich alles als richtig herausstellt, einfach ein Eigentümer seine Hausverwaltung an jemand anderen übergeben.
schwanenritter ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 17.08.2014, 15:13   #10
schwanenritter
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Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Zitat von Seepferdchen Beitrag anzeigen
da könnte Hinz und Kunz ein Schreiben aufsetzen.
So ist es. Daher auch die Frage nach der Legitimation.
schwanenritter ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 17.08.2014, 15:21   #11
bla47
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bla47 Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Kann es sein, das du "nur" einen neuen Hausmeister bekommen hast ?
Hast du schon deinen Hausmeister auf die Geschichte angesprochen ? Weil unser HM könnte dazu Auskunft geben, da er direkt bei der Wohnungsgesellschaft arbeitet und immer alle Infos hat. ( kein Subunternehmer).
Gibt es bei euch ein schwarzes Brett? Schaukasten ? Oder eine redefreudige Omi, die immer alles ( zuerst ) weiss ?
bla47 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 17.08.2014, 15:26   #12
schwanenritter
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Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Zitat von bla47 Beitrag anzeigen
Kann es sein, das du "nur" einen neuen Hausmeister bekommen hast ?
Mache ich den Eindruck, als könnte ich Hausmeister und Hausverwalter nicht voneinander unterscheiden?
Zitat von bla47 Beitrag anzeigen
Hast du schon deinen Hausmeister auf die Geschichte angesprochen ?
Wir haben keinen.
Zitat von bla47 Beitrag anzeigen
Gibt es bei euch ein schwarzes Brett? Schaukasten ? Oder eine redefreudige Omi, die immer alles ( zuerst ) weiss ?
Nein. Nein. Nein.
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Alt 17.08.2014, 21:17   #13
KristinaMN
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KristinaMN KristinaMN KristinaMN KristinaMN KristinaMN KristinaMN
Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Dein Vermieter und somit Dein eigentlicher Vertragspartner = Eigentümer ist ja gleich geblieben, oder?

Es geht somit nur um einen Wechsel in der Hausverwaltung erfolgt. Handelt es sich um einen Eigentümer des Hauses oder um eine WEG-Verwaltung?

Für Dich ist wichtig zu welchem Stichtag der Wechsel erfolgte, damit Du wichtige Schreiben (z.B. Kündigung, ...) an den richtigen Verwalter schickst. Solange Unsicherheit herrscht vorrangig an den Eigentümer und ggf. an alten und neuen Verwalter.

Fordere vom neuen seine Verwaltervollmacht an:
http://www.a-bis-z.com/pdf/Verwalter...ung_Muster.pdf

Wie die die Abrechnung machen (1 oder 2 im Jahr sein) kann Dir egal sein, so lange es Dich nicht mehr kostet, z.B. 2x Brunata-Abrechnungskosten.

So ein Verfahren bei Verwalterwechsel mitten im Jahr ist normal, macht man aber nur wenn es massiven Ärger mit dem alten gab.
KristinaMN ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 17.08.2014, 21:30   #14
schwanenritter
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schwanenritter schwanenritter schwanenritter schwanenritter
Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Zitat von KristinaMN Beitrag anzeigen
Dein Vermieter und somit Dein eigentlicher Vertragspartner = Eigentümer ist ja gleich geblieben, oder? nur um einen Wechsel in der Hausverwaltung erfolgt.
Ja.
Zitat von KristinaMN Beitrag anzeigen
Handelt es sich um einen Eigentümer des Hauses oder um eine WEG-Verwaltung?
Der alte Verwalter war der Bruder des Eigentümers, der neue Verwalter ist offensichtlich eine Person, die gewerblich Hausverwaltung betreibt. Eine Rückfrage auf der Seite der DENIC hat keine weiteren Einzelheiten zutage gebracht, nur den Namen und die Anschrift.
Zitat von KristinaMN Beitrag anzeigen
Für Dich ist wichtig zu welchem Stichtag der Wechsel erfolgte, damit Du wichtige Schreiben (z.B. Kündigung, ...) an den richtigen Verwalter schickst.
Ja, da geht es schon los. Auch, wenn es dafür mittlerweile zu spät ist, aber der Wechsel ist angeblich am 01-07-2014 erfolgt, der Brief mit der Mitteilung trägt das Datum des 04-08-2014, erhalten habe ich den Brief am 15-08-2014.
Zitat von KristinaMN Beitrag anzeigen
Fordere vom neuen seine Verwaltervollmacht an:
Werde ich sicher tun.
Zitat von KristinaMN Beitrag anzeigen
Wie die die Abrechnung machen (1 oder 2 im Jahr sein) kann Dir egal sein
Da habe ich andere Informationen, nämlich, dass bis zum Verwalterwechsel der alte Verwalter abrechnen muss, ab dem Verwalterwechsel der neue Verwalter.
Zitat von KristinaMN Beitrag anzeigen
macht man aber nur wenn es massiven Ärger mit dem alten gab.
Nochmals zur Verdeutlichung: ich wohne in einem Mietshaus, nicht in einem Haus mit vermieteten Eigentumswohnungen.
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Alt 17.08.2014, 21:34   #15
goodwill
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Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Im Normalfall gehen sämtliche Unterlagen an das neue Büro- somit findet max eine Zwischenablesung der Verteiler statt, wenn überhaupt.
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Alt 17.08.2014, 21:55   #16
KristinaMN
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Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Der Eigentümer ist zur jährlichen Abrechnung verpflichtet - nicht der Verwalter.

Warte einfach ab welche Abrechnungen kommen. Wichtig ist doch für Dich, dass es für Dich nicht teurer wird. Der Verwalter rechnet ja nicht nur die umlegbaren Kosten ab, sondern auch die nichtumlegbaren mit dem Eigentümer. Und das der neue Verwalter nicht für den Mist des alten Verwalters gerade stehen will - evtl. auch für unterschlagene Gelder - ist ja wohl klar; deshalb evtl. die Unterscheidung.

Vermutlich ist der Verwalterwechsel kfr. erfolgt. Somit mußte sich der neue Verwalter erst mühselig die Unterlagen besorgen und das könnte die verzögerte Offenlegung erklären.

Ich vermute der Eigentümer hat Streß mit seinem Bruder und deshalb das Chaos.
KristinaMN ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 17.08.2014, 21:59   #17
schwanenritter
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Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Zitat von KristinaMN Beitrag anzeigen
Vermutlich ist der Verwalterwechsel kfr. erfolgt.
Der Verwalterwechsel ist was erfolgt? kfr.?
Zitat von KristinaMN Beitrag anzeigen
Ich vermute der Eigentümer hat Streß mit seinem Bruder und deshalb das Chaos.
Der alte Verwalter kann aus gesundheitlichem Grund nicht mehr verwalten.
schwanenritter ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 17.08.2014, 22:45   #18
goodwill
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Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

gelöscht
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Alt 18.08.2014, 01:11   #19
KristinaMN
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Standard AW: Verwalterwechsel Mietwohnung - was ist zu beachten?

Zitat von schwanenritter Beitrag anzeigen
Der Verwalterwechsel ist was erfolgt? kfr.?Der alte Verwalter kann aus gesundheitlichem Grund nicht mehr verwalten.
Dann kann er vermutlich auch keine Abrechnung für seinen Zeitraum machen und der Eigentümer muss den neuen Verpflichten einzuspringen.
KristinaMN ist offline   Mit Zitat antworten
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