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Start > > -> wohnung wurde gekündigt, finde keine neue unterm mietspiegel

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Alt 16.10.2012, 11:27   #1
hutzelmann77
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Standard wohnung wurde gekündigt, finde keine neue unterm mietspiegel

hallo


ich hab ein riesenproblem!den terror meiner sachbearbeiterin hab ich jetzt erstmal ne ganze weile hinter mir, da mein psychiater durchgesetzt hat das ich die nächsten monate nicht vermittelbar bin.
dafür hat sich nun der nächste tiefpunkt in meinem leben angekündigt...
mein vermieter hat meine wohnung verkauft und der neue vermieter hat mir nun wegen eigenbedarf gekündigt!bis januar hab ich nun noch zeit ne wohnung zu finden, allerdings ist das mit alg2 und rabenschwarzer schufa extrem schwer...
die mietkosten die das amt hier übernehmen würde sind kalt bei etwa 270 euro, ich finde allerdings nur wohnungen die schon bei über 300kalt anfangen, und die meisten haben mir eh schon direkt abgesagt als sie hörten das ich arbeitslos bin...
ich hab mir jetzt einen berechtigungsschein für sozialwohnungen geholt, allerdings haben die ansässigen wohngesellschaften auch nichts im angebot!
was soll ich denn jetzt nur machen????
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Alt 16.10.2012, 11:39   #2
Kikaka
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Standard AW: wohnung wurde gekündigt, finde keine neue unterm mietspiegel

-zunächst mal wegen Kündigung Eigenbedarf :

-Hier sollte sich Ipadoc einschalten


Zitat:
die mietkosten die das amt hier übernehmen würde sind kalt bei etwa 270 euro, ich finde allerdings nur wohnungen die schon bei über 300kalt anfangen, und die meisten haben mir eh schon direkt abgesagt als sie hörten das ich arbeitslos bin..
.§ 12 WoGG – Höchstbeträge für Miete und Belastung | wohngeld.org
Bei niedrigster Mietstufe 1 sind laut BSG Rechtsprechung 321,20 € allerdings Bruttokaltmiete angesagt.
Schau bitte mal nach welche Mietstufe bei Euch vorliegt
wohngeldantrag.de
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Alt 16.10.2012, 11:51   #3
hutzelmann77
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hutzelmann77 Möchte sein Renommee nicht öffentlich anzeigen...
Standard AW: wohnung wurde gekündigt, finde keine neue unterm mietspiegel

Zitat von Kikaka Beitrag anzeigen
-zunächst mal wegen Kündigung Eigenbedarf :

-Hier sollte sich Ipadoc einschalten


.§ 12 WoGG – Höchstbeträge für Miete und Belastung | wohngeld.org
Bei niedrigster Mietstufe 1 sind laut BSG Rechtsprechung 321,20 € allerdings Bruttokaltmiete angesagt.
Schau bitte mal nach welche Mietstufe bei Euch vorliegt
wohngeldantrag.de

so wie ich das jetzt rausgelesen hab ist worms stufe 3, aber ich versteh ehrlich gesagt nicht wie ich das alles deuten soll:-(
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Alt 16.10.2012, 13:13   #4
Kikaka
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Kikaka EnagagiertKikaka EnagagiertKikaka EnagagiertKikaka EnagagiertKikaka EnagagiertKikaka EnagagiertKikaka EnagagiertKikaka Enagagiert
Standard AW: wohnung wurde gekündigt, finde keine neue unterm mietspiegel

Worms hat Mietstufe 3
laut BSG-Rechtsprechung 363 € incl. 10% Sicherheitszuschlag für die Bruttokaltmiete
http://www.harald-thome.de/media/fil...01.10.2012.pdf

Für 1 Person 266 € Nettokaltmiete
-wenn man die kalten Nebenkosten mal mit 60 € ansetzen,würde für die Nettokaltmiete 303 € verbleiben.

http://www.elo-forum.org/alg-ii/9727...lung-wogg.html

-Also bleibt festzustellen das Du für die Konditionen Deines JC keine Wohnung findest
-Ab sofort solltest Du eine schriftliche Dokumentation über die Wohnungssuche anlegen und diese dem JC monatlich vorlegen.
Zudem noch folgendes Schreiben an JC :
Zitat:
Sehr geehrte DAmen und Herren,

Im Rahmen meiner geplanten Wohnungssuche
muß ich leider feststellen

dass Ihre Vorstellungen über die zu gewährenden "angemessenen“ Unterkunfts- und Heizkosten nach § 22 SGB II ganz offensichtlich nur aus den Überlegungen einer Kostenersparnis resultieren und mithin nichts mit der Angemessenheit im rechtlichen Sinne zu tun haben.


Ich fordere Sie hiermit auf, ihre Vorstellungen darüber, welche Unterkunftskosten in meinem Falle angemessen sind oder nicht, genauer und vorallem auch rechtssicher zu definieren. Es reicht nach ständiger BSG-Rechtssprechung nicht aus, hier einfach nur auf irgendwelche Richtlinien der Kommune zu verweisen.



Diese umfassende Ermittlung zur Feststellung meiner angemessenen Unterkunfts- und Heizkosten gemäß § 22 SGB II ist mir daher Ihrerseits bitte offenzulegen.

Zudem verweise ich hilfsweise auch noch auf folgende BSG-Urteile zu § 22 SGB II.

BSG, Urteil vom 07. 11. 2006 - B 7b AS 10/06 R

BSG, Urteil vom 07. 11. 2006 - B 7b AS 18/06 R
BSG, Urteil vom 18. 06. 2008 - B 14/7b AS 44/06 R

BSG, Urteil vom 02. 07. 2009 - B 14 AS 36/08 R
BSG, Urteil vom 19. 10. 2010 - B 14 AS 2/10 R

BSG, Urteil vom 19. 10. 2010 - B 14 AS 50/10 R
Gemäß dieser höchstrichterlichen Entscheidungen ist nicht erkennbar, dass Ihre Vorstellungen zur Bestimmung und Gewährung von angemessen Unterkunfts- und Heizkosten auch nur ansatzweise einem schlüssigem Konzept gemäß der zitierten BSG-Rechtsprechung unterliegt.

Ich verweise auf Urteil des

Mainzer Sozialgerichts vom 8. Juni (Az.: S 17 AS 1452/09)
Ich weise daraufhin das für die von Ihnen vorgegebenen Sätze keine Wohnung anzumieten ist
Ich bitte um Mitteilung ob Sie die Wohnungssuche im Rahmen der WoGG§ 12 für mich freigeben


Mit freundlichen Grüßen
Hartz-IV-Wohnregelung verfassungswidrig? | Telepolis
Immerhin gibt es vom SG Mainz ein revolutionäres Urteil
-Suche einen Fachanwalt für Sozialrecht der Dir hilft auch eine teurere Wohnung per EA beim Sozialgericht durchzusetzen.


Zu der Eigenbedarfskündigung :
Wie lange hast Du die Wohnung bewohnt ?
Kikaka ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 16.10.2012, 13:25   #5
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Standard AW: wohnung wurde gekündigt, finde keine neue unterm mietspiegel

Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
... mein Vermieter hat meine wohnung verkauft und der neue vermieter hat mir nun wegen eigenbedarf gekündigt ! bis januar hab ich nun noch zeit ne wohnung zu finden, was soll ich denn jetzt nur machen
Erstens: Zunächst einmal Ruhe bewahren.

Zweitens: Eine Kündigung des Mv. bedeutet in der Regel noch lange nicht, das aufgrund dieser Kündigung eine Beendigung des Mietverhältnisses zum entsprechenden Termin erreicht werden kann.

Wie wurde der Eigenbedarf inhaltlich begründet ?
__

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Alt 16.10.2012, 13:36   #6
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hallo

zunächst mal danke für eure antworten!

das ging alles recht schnell, mein alter vermieter teilte mir mit das er die wohnung verkauft hat und ein paar tage später stellte sich der neue vermieter schon vor!
er ist ein türkisch-stämmiger unternehmer mit mehreren kleinen läden.
meine wohnung ist im erdgeschoss und direkt nebenan ist ein kleiner laden, den er ebenfalls gekauft hat.
er stand dann mit der kündigung vor der tür und meinte das er mir nun fristgerecht mit drei monatiger frist wegen eigenbedarf kündigt, weil er meine wohnung und den laden zusammenlegt um darin einen frisörsalon zu errichten.
er lies mich das dann unterschreiben und das wars, sonst hab ich bis jetzt noch garnichts von dem gehört, außer halt das er beim arbeitsamt die kontodaten für die miete ändern ließ.
seitdem bin ich jetzt verzweifelt auf der suche, ich habe zwei kinder die bei meiner ex-frau leben und brauch auch noch eine wohnung die groß genug ist damit die kinder an meinen besuchszeiten hier schlafen können:-(
hutzelmann77 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 16.10.2012, 13:47   #7
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
(...) er lies mich das dann unterschreiben und das wars
!! - unterschreiben - was und warum ?
__

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Alt 16.10.2012, 13:58   #8
hutzelmann77
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Zitat von lpadoc Beitrag anzeigen
!! - unterschreiben - was und warum ?

moment ich tippsels hier nochmal:

2.9.2012

betreff: kündigung ***

sehr geehrter herr ***


hiermit möchte ich ihnen mitteilen dass ich die wohnung wegen eigenbedarf zum 31.12.2012 kündigen muss

mit freundlichen grüßen

***



das hat er dann unterschrieben und ich sollte es auch unterschreiben!


ich hoffe es macht mich jetzt keiner runter weil ich das jetzt unterschrieben hab...:-( ich bin psychisch ziemlich labil und reagiere bei sowas immer gleich geschockt und füge mich:-(
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Alt 16.10.2012, 14:00   #9
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
(...) er meine wohnung und den laden zusammenlegt um darin einen frisörsalon zu errichten.
Das mag für den "Kopfhaarschneider" ja durchaus löblich und nachvollziehbar sein, aber dies bedeutet noch lange nicht, das er diese Absicht mit der ausgesprochenen Egbf.-Kündigung auch erreichen kann.

Ich denke, das diesem Herrn (über einen geeigneten Absender) klar und deutlich mitgeteilt werden sollte, das er seine Absichten zunächst vergessen kann.
__

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Alt 16.10.2012, 14:03   #10
hutzelmann77
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Zitat von lpadoc Beitrag anzeigen
Das mag für den "Kopfhaarschneider" ja durchaus löblich und nachvollziehbar sein, aber dies bedeutet noch lange nicht, das er diese Absicht mit der ausgesprochenen Egbf.-Kündigung auch erreichen kann.

Ich denke, das diesem Herrn (über einen geeigneten Absender) klar und deutlich mitgeteilt werden sollte, das er seine Absichten zunächst vergessen kann.

was empfiehlst du mir?

ich war bei meiner anwältin, und die meinte bei einer fristgerechten kündigung wegen eigenbedarf könne ich nix machen:-(
für den mieterschutzbund habe ich kein geld:-(
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Alt 16.10.2012, 14:03   #11
überflüssig44
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zieh das sofort zurück!Heute noch! Schreib dem einen Brief per Einschreiben mit Rückschein.
(Du wurdest nicht über deine Rechte informiert unter Druck gesetzt! Basta!) du hast wenn die Wohnung verkauft wurde 7 Jahre Zeit vor Kündigung für Eigenbedarf.

Und glaube mir das Schlitzohr von Käufer weis das genau!!

Hast du Zeugen?? Wann hast du das unterschrieben??
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Alt 16.10.2012, 14:06   #12
hutzelmann77
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Zitat von überflüssig44 Beitrag anzeigen
zieh das sofort zurück!Heute noch! Schreib dem einen Brief per Einschreiben mit Rückschein.
(Du wurdest nicht über deine Rechte informiert unter Druck gesetzt! Basta!) du hast wenn die Wohnung verkauft wurde 7 Jahre Zeit vor Kündigung für Eigenbedarf.

Und glaube mir das Schlitzohr von Käufer weis das genau!!

Hast du Zeugen?? Wann hast du das unterschrieben??

ich bin in psychiatrischer behandlung aufgrund schweren depressionen, nicht das ihr denkt ich wäre ein totaler trottel:-(

ich kann mich einfach schwer wehren wenn einer vor der tür steht und mir sowas vor die brust hält.
das war anfang september als er hier war mit dem zettel, seitdem hab ich nichtsmehr von ihm gehört.
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Alt 16.10.2012, 14:14   #13
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
(...) hiermit möchte ich ihnen mitteilen dass ich die wohnung wegen eigenbedarf zum 31.12.2012 kündigen muss (...)
"hutzelmann77", immer ruhig bleiben. Ich lese daraus lediglich die Mitteilung einer Absicht bezüglich Kündigung. Nicht aber, das diese auch ausgesprochen wurde.

Und falls von Dir lediglich eine Unterschrift (ohne Bezug und Erklärung) gegeben wurde, dann allenfalls in der Deutung, als den Inhalt zur Kenntnis genommen zu haben. Ohne aber das Originalpapier zu kennen, ist dies nur eine Einschätzung aufgrund der von Dir gemachten Angaben.

Eine Kopie des unterschriebenen Schriftstücks ist in Deinem Besitz ?
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Alt 16.10.2012, 14:17   #14
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Zitat von lpadoc Beitrag anzeigen
"hutzelmann77", immer ruhig bleiben. Ich lese daraus lediglich die Mitteilung einer Absicht bezüglich Kündigung. Nicht aber, das diese auch ausgesprochen wurde.

Und falls von Dir lediglich eine Unterschrift (ohne Bezug und Erklärung) gegeben wurde, dann allenfalls in der Deutung, als den Inhalt zur Kenntnis genommen zu haben. Ohne aber das Originalpapier zu kennen, ist dies nur eine Einschätzung aufgrund der von Dir gemachten Angaben.

Eine Kopie des unterschriebenen Schriftstücks ist in Deinem Besitz ?

ja, die kopie von dem "text" hab ich hier, mit unterschrift von mir und ihm
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Alt 16.10.2012, 14:21   #15
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
(...) ich war bei meiner anwältin, und die meinte bei einer fristgerechten kündigung wegen eigenbedarf könne ich nix machen
Dieser Rechtsverdreherin würde ich liebend gerne ein paar Zeilen mit auf den Weg geben - so ein schwachsinn. Hasst Du für diese unqualifizierte Auskunft zahlen müssen ?

Ich melde mich zu Deinem Thema insgesamt später nochmal.
__

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Alt 16.10.2012, 14:21   #16
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
ja, die kopie von dem "text" hab ich hier, mit unterschrift von mir und ihm

das ist alles was ich hab!


mom ich schreibs nochmal komplett:


seine adresse

meine adresse

2.9.2012

betreff kündigung ***adresse meiner wohnung


sehr geehrter herr ***

hiermit möchte ich ihnen mitteilen dass ich die wohnung wegen eigenbedarf zum 31.12.2012 kündigen muss


mit freundlichen Grüßen

***



das ist ALLES was ich von ihm hab!

das hat er dann unterschrieben und ich, einmal für ihn und einmal für mich.
sonst hab ich absolut nichts schriftlich oder unterschrieben
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Alt 16.10.2012, 14:23   #17
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Zitat von lpadoc Beitrag anzeigen
Dieser Rechtsverdreherin würde ich liebend gerne ein paar Zeilen mit auf den Weg geben - so ein schwachsinn. Hasst Du für diese unqualifizierte Auskunft zahlen müssen ?

nein, ich war ja mit beratungsschein bei ihr:-(
hutzelmann77 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 16.10.2012, 14:32   #18
Kikaka
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Eigenbedarfskündigung Berlin :
Zitat:
In dem Kündigungsschreiben sollte der Mieter schließlich auf die Regelung des § 574 BGB hingewiesen werden. Danach hat der Mieter die Möglichkeit, der Kündigung schriftlich zu widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses zu verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für ihn, für seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Beachtung des Kündigungsgrundes nicht hingenommen werden kann. Der Widerspruch muss zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses erfolgen. Ansonsten kann der Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses ablehnen, wenn er den Mieter rechtzeitig auf die Möglichkeit des Widerspruchs und die eben genannte Zwei-Monats-Frist hingewiesen hat.
Sofort schriftlicher Widerspruch, Widerspruchsfrist läuft am 23.10. ab
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Alt 16.10.2012, 15:00   #19
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Zitat von überflüssig44 Beitrag anzeigen
(...) 7 Jahre Zeit vor Kündigung für Eigenbedarf.
Die Antwort zeigt mir, das Du Dich mit Einlassungen zu diesem Thema zurückhalten solltest.
__

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Alt 16.10.2012, 15:15   #20
Kerstin_K
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Darf man aus ner Wohnung einfach so einen Friseursalon machen? ich glaube nicht.

Und ich meine mich zu erinnern, dass er den Eigenbarf schriftlich begründen muss.
__

Viele Grüße aus Hannover
Kerstin_K ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 16.10.2012, 15:28   #21
DieFrettchen
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Hallo ihr Lieben,

In Worms gelten die bisherigen Kriterien zur KDU nicht mehr. Diese wurden anhand des BSG Urteils nun endgültig gekänzelt und am LSG somit fast sämtliche (explizit Worms) KDU mehr oder minder ausgesetzt. Vielleicht erhöht diese neue Tatsache dem TE die Chance auf eine neue Wohnung, weil es eigentlich seine Suchkriterien erweitert und somit auch bisher "unangemessene", mit in die Suche genommen werden können.

Vorsicht lang!

http://www.elo-forum.org/unterkunft/...ngswidrig.html

LG von B.
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Alt 16.10.2012, 16:12   #22
Kikaka
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-Huch ,da ist mir was entgangen
http://www.elo-forum.org/unterkunft/...ngswidrig.html

Zitat:
d) Die Heranziehung des arithmetischen Mittels des unteren Spannenwertes der fünf Baualtersklassen uberzeugt jedoch nicht. Hiermit werden den Leistungsberechtigten idealiter lediglich Wohnungen zugestanden, welche sich im unteren Sechstel des Spektrums des Mietspiegels befinden. In der Terminologie des Mietspiegels sind dies Wohnungen, welche unterhalb des ortsüblichen Standards liegen. Angesichts der durch den Beklagten und durch den Beigeladenen vorgelegten Daten über die Anzahl der Leistungsberechtigten nach dem SGB II, dem SGB XII, dem AsyIbLG, dem BAfäG und dem W0GG welche - grob geschatzt - insgesamt 10 bis 20 % der Einwohner der Stadt Worms ausmachen dürften, erscheint der Kammer die Festlegung auf die unteren knapp 17 % des im Mietspiegel repräsentierten Wohnraums deutlich zu niedrig. Für etwaige Ungenauigkeiten und Unsicherheiten im Hinblick auf den verfügbaren Wohnungsbestand wurde kein Sicherheitszuschlag berücksichtigt. Die Quote von im Jahr 2011 gut 30 % Bedarfsgemeinschaften nach dem SGB II, bei denen tatsächlich nicht die vollen Kosten der Unterkunft berücksichtigt werden, spricht dafür, dass der Lage auf dem ärtlichen Wohnungsmarkt nicht hinreichend Rechnung getragen wurde.
Die Kammer halt es aus den oben genannten grundsatzlichen Erwagungen allerdings nicht für erforderlich, weitere Ermittlungen anzustellen oder die Wertungen des Beigeladenen durch eigene zu ersetzen.
-ich finde zwar nirgendwo einen Hinweis darauf das WoGG§ 12 anzuwenden ist, aber das werde ich sofort in die Liste JCs mit rechtswidriger KdU auf Grund von Gerichtsurteilen aufnehmen

Zitat:
Vielleicht erhöht diese neue Tatsache dem TE die Chance auf eine neue Wohnung, weil es eigentlich seine Suchkriterien erweitert und somit auch bisher "unangemessene", mit in die Suche genommen werden können.
...
Kikaka ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 16.10.2012, 16:23   #23
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Zitat von Kikaka Beitrag anzeigen
-Huch ,da ist mir was entgangen
http://www.elo-forum.org/unterkunft/...ngswidrig.html

-ich finde zwar nirgendwo einen Hinweis darauf das WoGG§ 12 anzuwenden ist, aber das werde ich sofort in die Liste JCs mit rechtswidriger KdU auf Grund von Gerichtsurteilen aufnehmen

...

ähm ich versteh das ganze nicht so ganz, heisst das das ich mir auch eine teuere wohnung mit zwei zimmern suchen kann und das amt die komplett bezahlt oder muss ich dann selbst drauflegen?
ich hab jetzt einen wohnberechtigungsschein für zwei zimmer weil an den wochenenden meine kinder bei mir sind.
was bedeutet das jetzt für meine wohnungssuche??vor allem bei den kosten der wohnung, umzugskosten, kaution...evtl. maklerprovision???:-(

könnt ihr mir das bitte in einem leichtverständlichen deutsch erklären?ich hab von dem bürokratendeutsch absolut keine ahnung...:-(
hutzelmann77 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 16.10.2012, 16:33   #24
arbeitslos in holland
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Zitat von hutzelmann77 Beitrag anzeigen
ähm ich versteh das ganze nicht so ganz, heisst das das ich mir auch eine teuere wohnung mit zwei zimmern suchen kann und das amt die komplett bezahlt (
unter umständen, ja

wobei das nur ein urteil eines sg ist. da könnte und kann es x-andere, anderslautende urteile geben

wichtig für dich @hutzelmann ist, dass eine räumung lange, seeehr lange dauern kann

und die kosten hat der neue besitzer vorzustrecken.

wäre intelligenter, wenn er dir ersatzwohnraum anbieten würde. ansonsten soll er sich mal die folgenden jahre(1-2)nix vornehmen

und was seine gewerbliche nutzung von für wohnraum bestimmte fläche betrifft, hat er hoffentlich grünes licht vom amt.

sonst kann er nämlich einpacken

die unterschrift war übrigens eine bestätigung des empfangs, keine zustimmung zum sachverhalt
__

„De wereld is een hooiberg – elk plukt ervan, wat hij kan krijgen“ („Die Welt ist ein Heuhaufen, ein jeder pflückt davon, soviel er kann“

Hieronymus Bosch 1450-1516
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Alt 16.10.2012, 16:42   #25
DieFrettchen
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Standard AW: wohnung wurde gekündigt, finde keine neue unterm mietspiegel

Hallo aiH,

das Urteil besagt, das das LSG in in Mainz den bisherig vorgelegten Kriterien von Worms zur KDU die sich angebl. auf das BSG berufen hatte, kassiert hat. In dem Falle fungiert das LSG Mainz sozusagen als die Instanz die die Umsetzung von Worms zu den Vorgaben des BSG verworfen hatte, weil ein qualifizierter Mietspiegel nicht bestanden hatte. Das Urteil von Mainz müsste auch in anderen Städten in RHP anwendbar sein, aber es braucht Geduld und Beharrlichkeit.

@ hutzelmann,

wenn du gute nerven hast, ja.
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gekündigt, mietspiegel, unterm, wohnung

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