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ALG II Rund ums Thema Arbeitslosengeld II


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Alt 13.09.2011, 18:17   #1
Paolo_Pinkel
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Frage Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

Mal eine fiktive Frage:

Angenommen man befindet sich im Leistungsbezug und hätte die Möglichkeit, sich den Kauf einer Eigentumswohnung zu finanzieren. Müsste das JC die monatliche Abtragung zahlen, wenn sie der Höhe nach einer angemessenen KDU entspricht?
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Alt 13.09.2011, 18:23   #2
franzi
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

Wie soll das denn gehen?
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Alt 13.09.2011, 18:26   #3
wommi->Emailproblem
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wommi wommi wommi
Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

... und wenn es gehen sollte, dann sowieso nur die Zinsen (nicht den Abtrag) !
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Alt 13.09.2011, 18:26   #4
Krypteia
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

22 Jahre lang bei 100.000€ fürn eigenes Wohnklo?
Glaub kaum.
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Alt 13.09.2011, 18:36   #5
Paolo_Pinkel
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

Wer redet denn von 100.000€? Seid doch mal kreativ! Man kauft sich eine Wohnung. Nicht gerade im oberen Segment. Sagen wir mal 40.000 für eine 40m² Wohnung, an der man noch etwas Hand anlegen muss und trägt die mit 250 Euro 13,3 Jahre ab. Diese 250 Euro könnten auch einer Kaltmiete entsprechen für eine Einzelperson. Dann kommen die Nebenkosten hinzu. Ich sehe jetzt nicht wo der Unterschied sein soll? Ob man dem Vermieter die Warmmiete von beispielsweise 400 Euro überweist oder die 400 Euro splittet in 250 Euro für die Bank, für den Kredit und den Rest an die Stadtwerke, damit es auch warm ist Der ALG II-Anspruch besteht ja immer bei Arbeitslosigkeit. Somit wäre der Worst Case bei der Finanzierung auch abgesichert, da die Wohnung, die man sich dann kaufen würde, natürlich im Rahmen der Angemessenheit liegen würde. Mir geht es nur um die Frage, ob das möglich wäre.
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Alt 13.09.2011, 18:48   #6
Roter Bock
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

Im Leistungsbezug wird das schwierig. Das Darlehen (wenn man es überhaupt bekommt da zweifle ich sehr dran...) ist ein Annuitätendarlehen. Es fängt mit hohen Zinsen und niedrigen Tilgungen an und endet mit niedrigen Zinsen und hoher Tilgung. Es werden nur die Zinsen übernommen.

Kenne das in und auswendig. Ich hatte durch verkauf meiner Wohnung schlagartig viel Geld auf der Kralle und alles so abgetimed, das ich in der Existenzgründung, aber kurz vor H4 Bezug das Darlehen befriedigt habe und gleich das nächste Onjekt gekauft habe - ohne Kredit. Das hat funktioniert.

Erst danach habe ich H4 beantragt. Niemand kann einen vor H4 - Bezug zwingen das Geld für sich zu verbrauchen. Sowas bietet sich für alle an die wesentlich mehr als das Schonvermögen haben - aber nur wenn man keinen Kredit braucht.

Bei 40.000 mus man 10 % für Notar und Grunderwerbsteuer dazurechnen (Faustformel) man braucht also 44.000 Euro.

Roter Bock
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Alt 13.09.2011, 18:49   #7
darkcity
 
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

Zitat von Paolo_Pinkel Beitrag anzeigen
Wer redet denn von 100.000€? Seid doch mal kreativ! Man kauft sich eine Wohnung. Nicht gerade im oberen Segment. Sagen wir mal 40.000 für eine 40m² Wohnung, an der man noch etwas Hand anlegen muss und trägt die mit 250 Euro 13,3 Jahre ab. Diese 250 Euro könnten auch einer Kaltmiete entsprechen für eine Einzelperson. Dann kommen die Nebenkosten hinzu. Ich sehe jetzt nicht wo der Unterschied sein soll? Ob man dem Vermieter die Warmmiete von beispielsweise 400 Euro überweist oder die 400 Euro splittet in 250 Euro für die Bank, für den Kredit und den Rest an die Stadtwerke, damit es auch warm ist Der ALG II-Anspruch besteht ja immer bei Arbeitslosigkeit. Somit wäre der Worst Case bei der Finanzierung auch abgesichert, da die Wohnung, die man sich dann kaufen würde, natürlich im Rahmen der Angemessenheit liegen würde. Mir geht es nur um die Frage, ob das möglich wäre.
Nö weil du als Hartzie garkeinen Kredit von der Bank kriegst, und wie soll die denn finaziert werden ? 100% Bank ? macht keine
Müsstest schon 20000 Eigenkapital hinlegen, und das wäre über dem freien Betrag den du je nach Lebensalter haben durftest ohne das es angerechnet würde
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Alt 13.09.2011, 18:52   #8
darkcity
 
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

Zitat von Roter Bock Beitrag anzeigen
Im Leistungsbezug wird das schwierig. Das Darlehen (wenn man es überhaupt bekommt da zweifle ich sehr dran...) ist ein Annuitätendarlehen. Es fängt mit hohen Zinsen und niedrigen Tilgungen an und endet mit niedrigen Zinsen und hoher Tilgung. Es werden nur die Zinsen übernommen.

Kenne das in und auswendig. Ich hatte durch verkauf meiner Wohnung schlagartig viel Geld auf der Kralle und alles so abgetimed, das ich in der Existenzgründung, aber kurz vor H4 Bezug das Darlehen befriedigt habe und gleich das nächste Onjekt gekauft habe - ohne Kredit. Das hat funktioniert.

Roter Bock
Ja genau wenn du die Hütte schon vor Leistungsbezug hast, dann geht es, dann löhnen die auch weil das meist billiger als Miete für ein Wohnklo ist
darkcity ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 13.09.2011, 18:56   #9
Paolo_Pinkel
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

Und was wäre z.B., wenn ein Bekannter, Freund,Familienmitglied...(nicht im ALG II-Bezug) über diese Möglichkeit /diese Mittel verfügt, die Wohnung kauft und im Rahmen der angemessenen Kosten an ein anderes Familienmitglied, Freund...im ALG II-Bezug befindlich vermietet und mit den KDU die Schuld ab trägt? Dann ist es plötzlich erlaubt?
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Alt 13.09.2011, 19:13   #10
AsbachUralt
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

Zitat von Paolo_Pinkel Beitrag anzeigen
Und was wäre z.B., wenn ein Bekannter, Freund,Familienmitglied...(nicht im ALG II-Bezug) über diese Möglichkeit /diese Mittel verfügt, die Wohnung kauft und im Rahmen der angemessenen Kosten an ein anderes Familienmitglied, Freund...im ALG II-Bezug befindlich vermietet und mit den KDU die Schuld ab trägt? Dann ist es plötzlich erlaubt?

Dann wäre es ein normales Mietverhältnis,aber die Wohnung gehört Dir dann trotzdem nicht.
AsbachUralt ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 13.09.2011, 19:46   #11
Paolo_Pinkel
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

Zitat von AsbachUralt Beitrag anzeigen
Dann wäre es ein normales Mietverhältnis,aber die Wohnung gehört Dir dann trotzdem nicht.
Das ist korrekt. Darum ging es aber nicht. OB man die Immobilie vielleicht letztendlich nicht doch bekommt, wenn sich die Zeiten ändern steht auf einem anderen Papier.
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Alt 13.09.2011, 19:50   #12
darkcity
 
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

Zitat von AsbachUralt Beitrag anzeigen
Dann wäre es ein normales Mietverhältnis,aber die Wohnung gehört Dir dann trotzdem nicht.
Die einzige legale Möglichkeit wie er dann noch in Besitz der Hütte kommen könnte wäre Mietkauf. Das müsste gehen, weil es dem JC egal wäre ob er das nachher besitzen würde. Hauptsache die KdU wäre im Rahmen des erlaubten.
darkcity ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 13.09.2011, 19:52   #13
Paolo_Pinkel
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

Zitat von darkcity Beitrag anzeigen
Die einzige legale Möglichkeit wie er dann noch in Besitz der Hütte kommen könnte wäre Mietkauf. Das müsste gehen, weil es dem JC egal wäre ob er das nachher besitzen würde. Hauptsache die KdU wäre im Rahmen des erlaubten.
Oder so
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Alt 13.09.2011, 20:19   #14
Roter Bock
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

Wenn jemand anderer kauft und dann vermietet geht es. Der Vertrag sollte jedoch so gestrickt sei, das die Wohnung érst im Rentenalter auf Dich übergeht, wenn Du ganz sicher aus der H 4 - Schusslinie raus bist.

Wenn es ne Eigentumswohnung ist wäre ich aber vorsichtig. Mache folgendes(oder lasse es den Käufer machen damit es keinen Ärger gibt):

1. Vor dem Kauf Grundbuchauszug zeigen lassen. Die Schulden die drauf sind dürfen nicht höher als der Kaufpreis sein. Deren "Löschung" muss vor dem Kauf erledigt werden.

2. Energieausweis zeigen lassen! Der muss beim Verkauf da sein (Pflicht)

3. Bei Eigentumswohnungen wichtig - lass Dir die Protokolle der Eigentümerversammlungen geben. Steht ne Sonderumlage an? Das kostet wieder Geld und Du kannst es nicht verhindern, wenn Deine Miteigentümer nachträglich Edel - Sanierungen durchziehen. Mach das 10 jahre rückwärts - dann siehst Du welche Probleme Deine neue Heimat hat.

4. Frage nach der "Instandhaltungsrücklage". Wieviel ist das? In manchen Objekten ist es viel zuwenig und es wird teuer, wenn zu tätigende Reparaturen auf die Eigentümer umgelegt werden.

Wenn Du Fragen hast schick mir ne PN. Habe schon zweimal den Akt hinter mir.

Roter Bock
Roter Bock ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 13.09.2011, 20:30   #15
Paolo_Pinkel
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Standard AW: Durch das JC zum Eigenheimbesitzer?

@ Roter Bock

Zitat:
Wenn Du Fragen hast schick mir ne PN. Habe schon zweimal den Akt hinter mir.
Werde ich tun. Dahingehend habe ich noch Zeit. War nur mal so eine Idee. Man muss ja auch ans Alter denken Und wenn wir schon das Geld für Banken und Co. Schubkarrenweise raushauen, warum auch nicht gleich ein Eigenheim finanzieren lassen?
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Paolo_Pinkel ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 13.09.2011, 21:48   #16
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Wenn du dein Eigentum schon hast, dann zahlt das Jobcenter auch die Tilgung, wenn Zinsen und Tilgung zusammen einer angemessenen Miete entsprechen.

Ging bei mir auf Antrag problemlos. Las aber auch schon, dass viele Schwierigkeiten bekommen und auch klagen müssen.

Allerdings bezweifle ich auch, dass dir eine Bank das Geld für den Kauf zur Verfügung stellt. Oder hast du einen Bausparvertrag?
ela1953 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 13.09.2011, 22:23   #17
Paolo_Pinkel
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Zitat von ela1953 Beitrag anzeigen
Wenn du dein Eigentum schon hast, dann zahlt das Jobcenter auch die Tilgung, wenn Zinsen und Tilgung zusammen einer angemessenen Miete entsprechen.
Ne, habe ich nicht. Ich arbeite aber daran. Am liebsten so, wie es die Banken machen. Vollfinanzierung durch den Staat

Zitat:
Ging bei mir auf Antrag problemlos. Las aber auch schon, dass viele Schwierigkeiten bekommen und auch klagen müssen.
Das wäre nichts neues. Von daher schreckt das nicht wirklich ab.

Zitat:
Allerdings bezweifle ich auch, dass dir eine Bank das Geld für den Kauf zur Verfügung stellt. Oder hast du einen Bausparvertrag?
Es war ja auch eine fiktive Frage. Schon klar, dass keine Bank der Welt jemanden ein Eigentum zu 100% finanziert. Wenn man aber bei den besagten 40.000 Euro mit einem Schonvermögen am Limit kommt (sagen wir mal mit 40 Lebensjahre), wer weiß?
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Paolo_Pinkel ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 14.09.2011, 11:23   #18
franzi
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Alt 14.09.2011, 11:25   #19
franzi
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